Biurowiec na wynajem ?

Dzień dobry.Mam pewien pomysł odnośnie działki w mieście 25 tys. w pobliżu kompleks sportowo-rekreacyjny,hipermarket,osiedle domów jednorodzinnych,budynki administracji państwowej.Naprawde jest to dobra lokalizacja jak na to miasto.Woj mazowieckie 30km od Warszawy to dla bliższej orientacji.
Zastanawiam się nad postawieniem biurowca z prawdziwego zdarzenia a nie jakiś komórek .Wiem że jest to duże wyzwanie że względu na koszty itd ale moim zdaniem opłacalne.Chodzi mi o wybudowanie czegoś takiego dla przykładu daje link z projektem



Jest to optymalna budowa na działce.Powierzchnia pod wynajem to jakieś 300m użytkowej plus oczywiście toalety hole itd.

Oczywiście działka jest spora i zostanie dużo miejsca na parking czy na inne inwestycje.
Myślicie że to jest opłacalne przedsięwzięcie ? na takiej działce ? W tej chwili w całości jest ona warta jakieś 3 mln złotych.

ZA chwile rozlegną sie głosy że jak ktoś ma taką nieruchomość to wie co z nią zrobić itd. Ja stałem się szczęśliwcem który zyskał na tak zwanym boomie budowlanym.

Proszę o opinie

Myślę że jest to opłacalne, sam szukam podobnego rozwiązania
Tym bardziej iz jesteś wlaścicielem działki. Budynek jest spory ale 2-kondygnacyjny czyli sama budowa Cię nie zabije (brak wind, dodatkowych stropów i innyc dupereli). Oceniam ostrożnie koszt budowy prezentowanego budynku na ok. 1 -1,2 mln złotych oczywiście bez wytrysków (pewnie i za 600 tys by się udało metodą gospdarczą - z szarego suporka i bez szklanych i kamiennych okładziń) plus dodatkowy koszt zagospodarowania terenu - kostka, ogrodzenie drogi dojazdowe itp.
Zwróc uwagę min. na:
- czy na działce można budować obiekt usługowy
- jaka jest dopuszczalna powierzchnia zabudowy/powierzchnia biologicznie czynna
- jaka jest dopuszczalna wysokość budynku i jakie nachylenie dachu (dużo gmin wymaga w planach np skośnego dachu)
- zjazd z drogi gminnej/powiatowej/wojewódzkiej (im wyżej tym więcej problemów)
Rozumiem że przyłącza niestanowią problemu (duzy budynek usługowy to i inny charakter przyłączy :)))
A tak na marginesie co to za miasto i i ile tej ziemi masz, że działka jest warta 3 mln zł.

1.Miasto niema uchwalonego MPZP więc bede musiał wystąpić o warunki zabudowy ale nie powinno być problemu chyba mój sąsiad postawił hale ze 3 tys metrów i budynek biurowy tak więc chyba to można nazwać usługami :)
2.Biologicznie czynna? :P nie rozumiem stwierdzenia.
3.Na ten temat musze sie dowiedzieć więcej , ale z kolei inny sąsiad ma na swoim domu zupełnie płaski dach i na magazynie też.
4.Zjazd z drogi gminnej to prawie centrum miasta.

Co do nazwy miasta to sie nie pochwale :) chyba to zrozumiałe.Powiem że obok mnie działka została sprzedana za 500 złotych za metr dla dużej firmy (była to cena podana do publicznej wiadomości więc podejrzewam że pod stołem też coś poszło).A znajomy sprzedał swoją za jakieś 600 złotych za metr.I to są fakty.

Moim zdaniem to w ogole nie jest opłacalne. Popatrz w bylejaką gazetę - ogłoszeń o wynajęciu biur jest MASA. Interesuje się nieruchomościami, lokali handlowych w dobrych miejscach praktycznie nie ma, natomiast biura mozesz wynajac wszedzie i w kazdym przedziale cenowym. Tego jest na rynku po prostu za duzo.

Małe miasto, na taką inwestycję.
Sprawdź czy w twoim mieście jest taki biurowiec jeżeli tak to możesz mieć problem z wynajmem,

Jeżeli masz swój kapitał to buduj, wierzę że to się zwróci pod warunkiem że miasto to nie wiocha, że dużo w nim przedsiębiorstw i teren rzeczywiście jest dość atrakcyjny.

Może warto pobudować coś na kształt green parku w Katowicach, kompleks biurowy złożony z kilku/kilkunastu obiektów, Oczywiście w ramach rozwoju, większego zainteresowania można dobudowywać.

koszt wybudowania takiego biurowca jest jakos w wysokosci 550tys. jesli budował bys tanim kosztem.( 3 ziomkami z pod sklepu) Taki biurowciec z 1 zdazenia moim zdaniem musiał by miec cała sciane frontowa ze szkła koszt ok 80tys.( moja mam 12mx7m) firma obliczyła mi to na 170tys. za te pieniadze kupiłem maszyny i sam zrobiłęm i okna mam do domu i eksportuje do szwecji.( zaoszczedzone 170tys.). Koszty budowy to 1 z problemów 2 to sa pozwolenia jesli nie masz wejsc trudno bedzie załątwic tobie cos na takie cos. 3. chcesz miec pod wynajem 300m2..za 1m2 bedziesz brac 60zł ( ja w moim biore 100zł ale to jest sterówka miasta 80 000tys.) wiec zysk ok 18tys. odjac podatki,rachunki gaz woda, tamto sramto zostaje tobie 13tys. jesli zamknoł bys sie w 600 000zł to zwraca ci sie to po ok 45miesiacach.


Jesli masz nadmiar gotówki nie masz co zrobic a masz inne źródłą dochodu to mozesz w to wejsc..ale jeslisz masz zamiar brac na to kredyt, i z tego zyc to sobie odpusc. Wiem jak to jest z takim czyms. A znalezc dzierzawców nie jest łątwo teraz, musisz dac dobra cene, jeszcze to jest w małej miescinie..wiec odpada.
Jak chcesz sie takim czyms zajac to lepiej wynajmij to pod biedronke albo jakis inny sklep. niech oni wybuduja budynek a zato beda mieli np. 2lata bez czynszu:)

po 2 latach zyjesz jak szlachta. miesiecznie czynsz nie musisz odciagac od tego wkładu bo jest równy 0:) mam tez taka działke własnie wydzierzawiam pod sklep a na 2 czesci robie mc donald's

NA inwestycję brał bym kredyt oczywiście nie mam takiego kapitału w "portfelu".Właśnie obawiam się że miasto jest za małe na taki budynek a pozatym rozejrzałem się i stoi pełno budynków na biuro itd. pod wynajem i jakoś nie ma chętnego...Działka jest warto troszkę pieniążków ale niestety są one "uziemione"że tak się wyraże. Mc"donald u mnie nie przejdzie 4-5 km dalej jest już jeden przy trasie.Biedronka też u mnie jest a pozatym jakikolwiek hipermarket mógłby się gryźć z powstającym dwie działki dalej.Elea Polska nalężąca do grupy Auchan stawia tu market z galerią handlową jakieś 6 tyś metrów powierzchni handlowej.
Macie może jakieś konstruktywne uwagi ?
Zawsze można sprzedać i włożyć na obligacje LOL

Może klinika lekarska:))))
Na dole apteka obok jakas część SPA/centrum urody
na górze gabinety i NZOZ
Na tym się nie straci

Oczywiście bedziesz do przodu dwa razy jak to wszystko sam poprowadzisz:)))
I nie gadajcie mi teraz na forum że strasznie to trudno jest samemu uruchomić jak ktoś chociaż troszeczkę zan się na biznesie :)))

Uzupełnieniem ....zawsze uważałem że jak ktos ma fajny kawałek ziemi w fajnym miejscu, w biznesie od razu jest na uprzywilejowanym miejscu:)))

Postaw billboard na działce z hasłem, zeta działka jest na sprzedaż lub do wynajęcia.
Jak ja sprzedaż za 2 miliony to fajnie. Na szybko do banku po dobrą lokatę i masz te 10.000 zł
miesięcznie bez żadnego problemu na starcie (pozwolenia na budowę, przyłącza, ekipa budowlana itp. - czyli wszystko co byś musiał zrealizować na początku pomysłu z budowaniem biurowca).
Jeżeli wynajmiesz, skonstruuj dobrze umowę (np. minimum na 10 lat) lub krócej, ale z takim zabezpieczeniem, że jak będziesz chciał sprzedać tę działkę, to możesz rozwiązać umowę (nawet jakbyś miał zapłacić karę najmującemu, ze zerwałeś umowę przed czasem). Wynajmujesz działkę Kowalskiemu, który np. na tej działce (taki przykład) stawia namiot i zaczyna handlować kwiatami hurt detal, albo stawia namiot i zaczyna handlować jakimś towarem. Patrzysz na to wszystko i widzisz, że facetowi się to opłaca. Zrywasz z nim umowę najmu, płacisz umowna karę za zerwanie przed czasem, i . . . robisz to co ten facet robił. I masz gotowy pomysł i sprawdzony jednocześnie.
A jak sprzedasz działkę to lepiej postaw sobie mały pensjonat gdzieś w górach i zarabiaj przez cały rok (i lato i zima). W 1 mln powinieneś się zmieścić. Drugi milion co został, wpłacasz na lokatę.
I masz podwójny sukces - własny biznes i dodatkowo kasa z lokaty. Tylko pensjonat postaw coś na wzór mieszkań kawalerek (pokój, aneks kuchenny, łazienka). Każdy plus minus 30 m2. Wynajmujesz i zarabiasz. Nie masz klientów, możesz sprzedać sobie taki "pokój" i jeszcze kilka ci zostanie do wynajęcia.
pozdrawiam

albo zamiast biurowca dom weselny..co weekend wesele ok 130os. x130zł/os=17tys. + poprawiny jakies pokoje do góry.. 1 wesele i masz ok 25tys.(na weekend) w tygodniu jakies 18-stki, sylwestry, andrzejki,komunie, 40lecia, bankiety, sszkolenia, z tego wszystkie jest kasa. jakas jestauracja(bistro) kołotego zeby w tygodniu przynosiło zyski. w miesiacu zrobisz 4 wesela masz 100 000. minus obsługa produkty(jedzenie) zostaje tobie jakies 80 000x12miesiecy = ok 1mln. czyli jakies 2,5roku i ci sie zwraca inwestycja :) (Tylko czy dostaniesz taki kredyt, nawet gdybys zabezpieczył go działka.) Na domach weselnych jest niezła kasa wiem poniewaz sam robie rózne obliczenia( jestem po tym zawodzie, szkolili mnie na prowadzenie własnej restauracji oraz domu weselnego, ogólnie na menagera gastronomi mnie uczyli mam sporo doswiadczenia i wiem ze spora kasa z tego jest tylko trzeba miec kapitał aby zaczac, a teraz coraz gorzej, trzeba o kazda złotówke dbac, bo z wynajmu pomieszczen nie mam az tak duzo zeby zyc i nic wiecej nie robic.


Wiec pomysl nad domem weselnym wiecej info na PW:)

Dom weselny najbardziej by tam pasowal ale cos takiego ze w tygodniu restauracja, i nad tym pokoje do spania dla gosci, i jak to bedzie dobrze wygladac to ludzie z pobliskich miejscowości tez beda tam robic wesela... A do restauracji zawsze ktos przyjdzie, jakis bilard, lotki, wstawisz, jak mecze beda to robisz jakas promocje i masz klientow...

freaky666, mam podobny budynek, tylko trzykontygnacyjny i większa powierchnia zabudowy, też w mazowieckim pod Warszawą. Ponieważ to centrum niewielkiej miejscowości, to elewacja jest bardziej domowa, a nie przemysłowa, jak ta na zdjęciu, choć też mam sporo szkła.
Tak jak napisał g455 wynajem lokali handlowych to pestka, biurowe wynajmują się za to słabo.

Paweł1130, jeśli masz konkretne informacje o otwarciu NZOZu, to pisz na priv.
Chciałbym wiedzieć, co Ty wiesz, że dla Ciebie NZOZ jest prosty w uruchomieniu.
Bo znam się trochę na biznesie i nadal wydaje mi sie to bardzo trudne.
Chyba, że jesteś kolejnym piszącym na temat bez żadnej wiedzy o temacie :-)
Jeśli ktokolwiek czytający zna temat małego NZOZ od środka, to również proszę o kontakt.

Poker1, przez takie dzieci jak ty to forum zeszło na psy i człowiek sie zastanawia czy w ogóle tu pisać.
28 kwi 2010 16:03 poker1 napisał:
"Witam. Zastanawiam sie z kolegą Ile średnio kosztuje załozenie firmy budowlanej? Chcieli bysmy miec 2 brygady liczace 6osób w kazdej. łacznie 12os. Ile wynosi płąca dobrego fachowca(3tys. starczy?) i najwazniejsze. Łatwo jest załozyc taka firme? jakie dokumenty trzeba złozyc i ile trzeba miec pieniedzy na rozkrecenie takiego biznesu. A jak wygladaja zarobi jako własciciela takiej firmy liczac ze była by praca cały miesiac? "
potem
11 maja 2010 17:55 poker1 napisał:
"Witam. Chciał bym niedługo starac sie o pieniadze z UP. i musze tam zrobic biznes plan, a jesli ja chce załozyc spółke z kolega? tzn. ja bym wzioł pieniadze z UP i on i za to mozemy otworzyc 1 firme czy kazdy swoja? bo tak bysmy mieli na otwarcie firmy ok 24tys zł. a tak 12tys. ani auta za to nie kupi sie ani nic."
A 27 maja 2010 ma już nieruchomość usługową za trzy miliony i produkcję fasad i okien za kilka stówek. I co? Można się dorobić w tym kraju? :-)
Cały post poker1 jest stekiem bzdur, zarówno część o budowie, jak i o potencjalnych zyskach.
Np. to"Koszty budowy to 1 z problemów 2 to sa pozwolenia jesli nie masz wejsc trudno bedzie załątwic tobie cos na takie cos" Odpowiadam, na wielkiej działce budynek o powierzchni zabudowy ok 200m nie jest żadnym problemem. Trzeba mieć mapkę, warunki zabudowy, robisz (kupujesz) projekt i dostajesz pozwolenie. (ten budynek na fotce ma więcej, ale autor pisze o 300 m2 użytku na dwóch kontygnacjach). I taki jest cały jego post.

Rafał74 napisał(a):Paweł1130, jeśli masz konkretne informacje o otwarciu NZOZu, to pisz na priv.
Chciałbym wiedzieć, co Ty wiesz, że dla Ciebie NZOZ jest prosty w uruchomieniu.
Bo znam się trochę na biznesie i nadal wydaje mi sie to bardzo trudne.
Chyba, że jesteś kolejnym piszącym na temat bez żadnej wiedzy o temacie :-)
Jeśli ktokolwiek czytający zna temat małego NZOZ od środka, to również proszę o kontakt.

Jak dla mnie uruchomienie NZOZ nie stanowi jakiejś większej trudności, pod warunkiem ze nie budujesz szpitala tylko przychodnie do 6 gabinetów max. Co prawda jest to proces czasochłonny (kapitało też ale ma to II-rzędne znaczenie). Być może funkcjonuję na innym poziomie abstrakcji i dla tego tak piszę. Powiem tak, trudniej dla mnie uruchamiałoby się Warsztat samochodowy lub Salę weselną (bo się na tym po prostu nie znam). Inna kwestia to prowadzenie takiego ośrodka (najistotniejsze to znalezienie odpowiedniej liczby klientów):). Służba Zdrowia (lecznictwo) to bardzo bliska mi branża. Trochę gorzej jest z farmacją - ale mam szwagra, który uruchamiał swoją aptekę - więc w zasadzie nie stanowi to tez większego problemu - aczkolwiek apteki to trudny temat - duza konkurencja. Oczywiście skontaktuję się z Tobą również na Priv

Może dodam jeszcze jeden szczegół w tym samym mieście ale że tak powiem na przedmieściach mam działke 30 000 tys m2.Z tym że działka ta nie jest odrolniona ale po wejściu ustawy z 2008 r o łatwiejszym odralnianiu działek nie powinno być większych problemów.Oczywiście działka jest w GRANICACH ADMIniSTRACYJNYCH Miasta co jest bardzo ważnym szczegółem przy odralnianiu.Działka jest pożołona przy trasie E-7.Posiada ekrany dźwiekochłonne na połowie długości nie ma zjazdu bezpośrednio z E-7 ale do najbliższych zjazdów na trase południe i północ jest po jakieś 600-700 metrów więc chyba przyzowicie.
Mówiąc szczerze to zastanawiałem sie nad kiloma rzeczami ale jakoś zawsze nie byłem do końca zdecydowany.
Jeśli macie jakieś sugestie czy rady pomysły to śmiało piszcie każda opinia jest dla mnie ważna.Może by jedno sprzedać zainwestować w coś innego ?
Odnośnie lokat i banków zawsze można wsadzić tą kase do banku ale Bankowy fundusz gwarancyjny zwraca tylko 50 tys euro w sytuacji upadku można nieźle utopić przy sumach z 6 zerami :) No a obligacje może i pewne ale sorry co to za zysk około 35 tyś z 1 miliona na rok obligacje 2 letnie przy stałym oprocentowaniu.Nie gardze 35 tys rocznie ale kapitał do odsetek ma się troche marnie.Nie uważacie ?

Przeczytaj również posty podobne do tematu "Biurowiec na wynajem ?":

- Do wynajęcia biurowiec Kraków
- WYNAJME Sprzedam BIUROWIEC OKAZJA !
- [Lubuskie] Hala magazynowa, produkcyjna, biurowiec
- Grunt pod kasyno,hotel,biurowiec w Bydgoszczy -SPRZEDAM
- Posiadam hale produkcyjne oraz duzy biurowiec. Jaki pomysl?