Biznes mieszkaniowy

Ja od ponad roku prowadzę następujacy biznes. Niedawno przyszły spodziewane efekty także chętniej o tym napisze. Kupuję mieszkania w małych ale perspektywicznych miejscowościach gdzie cena za metr nie przekracza 2000 zł. Za 80 000 złotych można mieć mieszkanie 40-50m w dobrej lokalizacji, wysokim standardzie itp. Czyli najatrakcyjniejsze na danym rynku, najbardziej chodliwe i dochodowe.
Kluczową kwestią jest wybranie takiej rozwojowej miejscowości. W jednym z takich miast w ciągu ostatniego roku ceny poszły w górę o 100%. Tyle też zarobiłem i zarabiam dalej, bo nie sprzedaję i liczę na jeszcze co najmniej kilkadziesiąt procent w ciągu kolejnego roku. Dodatkowo wyciągam na wynajmie lokalu. Ale tego specjalnie nie liczę bo to zaledwie kilka procent całego zysku. W mieście tym ceny były na poziome 1000 zł/m2 co oznaczało, że na inwestycje wystarczało już powiedzmy 40 000 zł. Także do tego biznesu nie trzeba mieć dużych pieniędzy.
Jak szukać takich miejscowości?
Trzeba przeanalizować kilka czynników.
- planowane uruchomienie dużych zakładów pracy (kilkuset pracowników)
- przygotowywane projekty na wykorzystanie funduszy europejskich 2007-20013 (niektóre miasta dostaną ogromne kwoty)
- inwestycje jakie masto poczyniło w infrastrukturę w ostatnich latach i co planuje
- niektóre miasta mają swoich politycznych patronów np. Włoszczowa ma Gosiewskiego. I efakty już tego widać. To jest też ściśle związane z poprzednimi czynnikami.

W takich mieścinach ceny się podwajają w ciagu roku. Może też znacie takie?

Brzmi to ciekawie. Może podpowiesz które to miasta są takie rozwojowe. Chętnie bym się w takim osiedlił.

Ja wolałbym nie podawać tych miejscowości bo mogę być posądzony o reklamę. Wszak jednym z elementów takiego biznesu jest również przeprowadzenie kampanii promocyjnej takiego miasta.

mam dla was dobra informacje niedaleko niemieckiej i czeskiej granicy , powstaje pierwszy w eurpie budynek wielorodzinny , który wykorzystuje energie odnwialna. skoro zajmujecie sie budowlanka to wiecie ,ze bedzie potrzebna certfikacja budynków i według tego ,poza lokalizacja bedzie odbywała sie wycena nieruchomosci, ten dom ma zapotrzebowanie na ciepło na poziomie 9kw/m2 rok co fizycznie oznacza ,ze niepotrzebne jest tradycjne ogrzewanie i bydynek jest bezpieczny bo nie ma w nim gazu do ogrzewania do tego jako jedyny posiada klimatyzacje a wszystko to w cenie 2200zł m2. pod klucz.. z panelami biała armatura, tak jak w TBS-ach, tel 516981034 GG 10441662 rafał lisowicz zobacz jak to działa http://www.isomax.com.pl

isomax napisał(a):mam dla was dobra informacje niedaleko niemieckiej i czeskiej granicy , powstaje pierwszy w eurpie budynek wielorodzinny , który wykorzystuje energie odnwialna. skoro zajmujecie sie budowlanka to wiecie ,ze bedzie potrzebna certfikacja budynków i według tego ,poza lokalizacja bedzie odbywała sie wycena nieruchomosci, ten dom ma zapotrzebowanie na ciepło na poziomie 9kw/m2 rok co fizycznie oznacza ,ze niepotrzebne jest tradycjne ogrzewanie i bydynek jest bezpieczny bo nie ma w nim gazu do ogrzewania do tego jako jedyny posiada klimatyzacje a wszystko to w cenie 2200zł m2. pod klucz.. z panelami biała armatura, tak jak w TBS-ach, tel 516981034 GG 10441662 rafał lisowicz zobacz jak to działa http://www.isomax.com.pl

Energia jest ważna ale to tylko jednen z wielu czynników. Mnie interesuje to co jeszcze nie jest wliczone w cenę czyli potencjał wzrostu. Nie znam się na tych sprawach i niewiele z tego rozumiem. Może wytłumaczysz jak mogę na tym zarobić?

ciesze sie ,ze zauwazasz ze energia jest wazna bo własnie chodzi tu o, zapotrzebownie na ciepło budynku.., obiekt powstaje prawie w centym miasta, dzieki temu ,ze jest ta energia..to mozna było zbudowac taniej , ale juz tak nie bedzie.. jestem blisko tego projektu..ta firma dostała jednorazow pomoc od Profesora który to wymyslił i jest nominowany do Nagrody Nobla.. kolejne budynki beda drozsze o 40%... w niedalekiej okolicy jest szok mienia po radzieckiego jesli szukasz zarobku 100% to tu jest łatwiej

Hej

isomax napisał(a):ciesze sie ,ze zauwazasz ze energia jest wazna bo własnie chodzi tu o, zapotrzebownie na ciepło budynku.., obiekt powstaje prawie w centym miasta, dzieki temu ,ze jest ta energia..to mozna było zbudowac taniej , ale juz tak nie bedzie.. jestem blisko tego projektu..ta firma dostała jednorazow pomoc od Profesora który to wymyslił i jest nominowany do Nagrody Nobla.. kolejne budynki beda drozsze o 40%... w niedalekiej okolicy jest szok mienia po radzieckiego jesli szukasz zarobku 100% to tu jest łatwiej

Hej

Z tego co piszesz to jakieś eldorado. Ale może coś rozwiniesz, wyjaśnisz? O co chodzi? Na czym można zarobić?

poco kupować konfortowe za do 2000 zł za metr skoro można kupić mieszkanie w dobrej okolicy dzielnicy wyremontowac tanią siłą roboczą duzo osób jest bezrobotnych a zna się na remontach i wsztkim i za niewielką kasę odremontują kupisz taniej taniej wyremątujesz i sprzedaż jako ekskluzywne mieszkanko za dobą kase

Bryczek_bb napisał(a):poco kupować konfortowe za do 2000 zł za metr skoro można kupić mieszkanie w dobrej okolicy dzielnicy wyremontowac tanią siłą roboczą duzo osób jest bezrobotnych a zna się na remontach i wsztkim i za niewielką kasę odremontują kupisz taniej taniej wyremątujesz i sprzedaż jako ekskluzywne mieszkanko za dobą kase

To czy opłaca się remontować trzeba też wybadać. Są rynki na których większość klientów szuka mieszkań do remontu a nawet zdewastowanych. Po prostu chcą kupić jak najtaniej a remont zrobią sobie sami. W moim biznesie jest to sprawa drugorzędna. Choć miałem ciekawy przypadek, że wynająłem mieszkanie klientowi tylko w zamianam za jego wyremontowanie. Zamiast pobierać pieniądze to patrzyłem tylko ile zrobił. To był dobry układ.

ryszard24 napisał(a):Brzmi to ciekawie. Może podpowiesz które to miasta są takie rozwojowe. Chętnie bym się w takim osiedlił.

Śląsk a dokładniej Katowice .


potem w kolejności Poznań Łodź

jesli mówimy o Polsce

boom krakow napisał(a):

ryszard24 napisał(a):Brzmi to ciekawie. Może podpowiesz które to miasta są takie rozwojowe. Chętnie bym się w takim osiedlił.

Śląsk a dokładniej Katowice .


potem w kolejności Poznań Łodź

jesli mówimy o Polsce

Te miasta rozwojowe zapewne są ale nie pod kątem mojego biznesu. W tych miastach najszybszy wzrost cen już był i terez już trudno dalej liczyć na ładnych kilkadziesiąt procent ( min. 50%) w skali roku. Poza tym moje podstawowe kryterium to jest max. 2000 zł za metr a w tych miastach jest co najmniej dwa razy tyle. Nie mogę całej swojej kasy władować w jedno mieszkanie bo to zbyt duże ryzyko.