Budowa hotelu

Witam mam na imię Daniel, mam 24 lata.

„Mam pomysł na budowę” hotelu w mieście przygranicznym na wschodzie polski granica z UE tylko nie wiem jak zrealizować ten pomysł.

Zalety Hotelu:
- bliskość drogi międzynarodowej
- brak konkurencji
- gwarancja braku konkurencji na kolejne 3 lat
- zapotrzebowanie na miejsce do urządzanie wesel, komunii oraz innych imprez okolicznościowych
- całkowite poparcie pomysłu przez władze miasta X
- nastawiony jestem na klientów podróżujących na wschód
- oraz inne

Sprawa wygląda następująco hotelarstwo jest chętnie dotowane z unii europejskiej mógłbym dostać nawet 70% zwrotu inwestycji (inwestycja jest warta ok. 2-2,5 złotych). Posiadam działkę 200m od przejścia granicznego ale leży ona na terenie gminy X która nie będzie przychylna temu pomysłowi, natomiast miasto X oferuje mi nowo działkę na korzystnych warunkach po 8 zł/m2 gdzie wartość rzeczywista wynosi min 30 zł. Nie posiadam funduszy na kupno dziali, mogę ja skredytować ale musze mieć jakieś zabezpieczenie ( prawdopodobnie Miasto by mi poręczyło inwestycje) – ten problem rozwiązany . potrzebuje planu architektonicznego (39000zł) żeby dostać pozwolenie na budowę aby starac się o kredyt pomostowy i inwestycyjny.

I powstaje takie blednę koło.

Mam pytanie czy według Państwa da się przeprowadzić taką inwestycje od zera nie mając żadnego własnego wkładu ( zakładam opcje nr 2 gdzie kupuje działkę od miasta). Czy jest to realne ?

Jeżeli biorąc po uwagę kwotę 2,5 mln zł to koszt postawienia hotelu wyniesie jakieś 800 tys zł.

Z góry dziękuję za odpowiedz i pozdrawiam

Moim zdaniem zaczynając od zera ma się właśnie zero szans przy takiej inwestycji.
Wybudować to nie problem ,najdroższe jest to czego nie widać a po drugie mając taką wiedze po prostu tego nie ogarniesz .Ale oczywiście jak czujesz się na siłach ;)
Swoją działkę możesz sprzedać inwestując pieniądze w plan architektoniczny skoro za działkę X może poręczyć miasto i jest na takich dogodnych warunkach.Ale no zabawy mnostwo z tym jest i nie mając wkładu własnego nie podjął bym się tego niestety.
Pozdrawiam

Witam,

nie wiem jak ktos moze myslec o otworzeniu jakiegos biznesu nie majac o nim zielonego pojecia. Jesli kiedys byles kelnerem/menagerem knajpy/portierem w hotelu itp to jesli masz kase mozesz cos pomyslec. Jak hotel, obsluge i jego zarzadzanie widziales tylko w TV to prosze Cie lepiej zostaw ten biznes bo wpedzisz sie tylko w dlugi.

Pozdrawiam

Witam mam działkę 4,5 h i chcę pobudowac dom weselny na 100 osób i kilka pokoi, na terenie działki znajduje sie staw o dł 1 km inwestycja będzie kosztowała ok 2-2,5ml PLN Jestem w trakcie odbioru projektu bardzo daleko. Pytanie jest takie czy warto się w to bawić

Mam do was pytanie ile kosztuje budowa od podstaw hotelu w jakimś większym mieście chodzi mi tutaj o budowe hotelu przynajmniej 4*. Czy był bym w stanie wybudować hotel 4* za około 3 miliony złotych czy nie ma szans i lepiej dać sobie od razu spokój. I mam jeszcze takie pytanie ile można około zarobić na takim hotelu oczywiście po odliczeniu rachunków pensji dla pracowników itp. ile można zarobić tak na czysto dla siebie. Z góry dziękuje za odpowiedz.

pyrron napisał(a):Witam mam działkę 4,5 h i chcę pobudowac dom weselny na 100 osób i kilka pokoi, na terenie działki znajduje sie staw o dł 1 km inwestycja będzie kosztowała ok 2-2,5ml PLN Jestem w trakcie odbioru projektu bardzo daleko. Pytanie jest takie czy warto się w to bawić

o mały włos nie spadłem z krzesła, już myślałem, że napisałeś że jesteś w trakcie odbioru budowy i się pytasz czy warto... :) Wybacz.
2-2,5 mln zł fiu fiu to kupa szmalu, radziłbym dobrze wybrać projekt i dobrze go wykończyć aby nie tylko było funkcjonalne ale i miłe dla oka, a nie wielki kloc z barakiem do tańczenia. Niektórym się wydaje, że wystarczy kawał miejsca do posadzenia dup* i już jest DOM WESELNY. Szczerze, wolałbym, już zrobić to w lokalu nad jeziorem, który chociaż trochę oddaje klimat regionu niż w bóg wie jak wyposażonym i przyozdobionym domu weselnym bez duszy.

Po kolei, najpierw Pan od działki 4,5h - Pamiętaj, im więcej zaoferujesz tym więcej dla Ciebie, ale pamiętaj też że ludzie uwielbiają sobie komplikować życie i nawet jak im powiesz że za tyle i tyle jedyne co muszą zrobić to być, to oni Ci powiedzą, że zrobią to za połowę taniej. Później wychodzi 2 razy drożej, kupa nerwów a znajomy musi robić zdjęcia, bo fotografa nie ma.

Na pewno ogromny plus to lokalizacja nad jeziorem, jeśli się postarasz wybudujesz tam molo a przy brzegu kawał tarasu. Nie tylko będziesz mógł to wykorzystać pod sesje zdjęciowe, ale także pod wesele plenerowe. Piękna sprawa, ślub nad jeziorem przy zachodzie słońca.

Ale nie będzie tego bez: organizatorów i osób mających pojęcie o organizacji wesel i dekoratorów. Reklama dźwignią handlu to po drugie, no i w końcu klienci. Pamiętaj że śluby to 2 góra 3 dni w tygodniu. Jak się postarasz, będziesz miał obstawione wszystkie terminy. Zastanów się, czy lokalizacja sprzyja tego typu zabawie, gdzie mógłbyś się reklamować zaczynając od okolicznych miejscowości kończąc na serwisach ogólno polskich. Nikt nie wyjedzie za miasto robić wesela za 140 zł jeśli te same lub lepsze warunki będzie miał na miejscu. Chyba, że dla szpanu przed rodziną.

Gra warta świeczki, ale żeby wyjąć trzeba włożyć nie tylko szmal ale i trochę krwi i potu. Ludzie będą się hajtać cały czas. Nie da się ukryć, ale i Młodzi potrzebują czegoś nowego, świeżego. Zastanów się co mógłbyś im dać czego nie mają inni.


Co do hotelu, a z kim my tam na wschodzi jesteśmy połączeni w UE? Z Litwą chyba tylko, ale to północ. Wiesz, ludzie nie sypiają w hotelach tylko wtedy kiedy gdzieś jadą, ale też często wtedy, kiedy w okolicy jest coś ciekawego. W górach wiele Hoteli oferuje ceny porównywalne z pensjonatami, a gwarantują przy tym lepsze warunki bo są Hotelem.

Ja sam jednak nie wieżę w to że da się postawić ponad 2 mln inwestycję bez żadnego wkładu własnego i bez wspólników. Chyba, że masz jakąś super zdolność kredytową.