City Storage

Witam,

W miejscowosci w ktorej mieszkam powstalo wiele nowych osiedli, gdzie deweloperzy nie uwzglednili w projektach piwnic ani komorek lokatorskich o garazach nie wspomne. Jak wiadomo ludzie zazwyczaj posiadaja sporo rzeczy nie potrzebnych na codzien, uzywanych sezonowo, ktore nalezy gdzies przechowac (choinka, wozek, fotelik, zimowe kurtki, narty, deski, opony itp.)

W okolicy 15km jest conajmniej 1500 mieskan bez piwnic i komorek lokatorskich. Pomyslem na biznes jest wynajem powierzchni magazynowej, podzielonej na indywidualne boxy o wielkosci 1-3 m2, ktore mialy by sluzyc do przechowywania gratow.

Koszty wynajecia hali w okolicy wielkosci ok 2000m2 to 8-10 PLN za m2. Dodatkowy koszt to inwestycja w zabudowe hali w boxy, koszty eksploatacyjne (energia, monitoring, ochrona). W sumie nie powinno przekroczyc to 15-17 zl/m2.
Mozna tez rozwazyc zakup dzialki i budowe hali stalowej. Druga opcja miala by byc kredytowana lub leasingowana.

Planowany koszt wynajmu 1m2 to ok 35-45 zl./ miesiecznie.

Czy uwazacie ze taki pomysl mial by szanse powodzenia?

Absolutnie nie. Za wysoka cena. Chyba, że tam mieszkają bogacze, którzy są w stanie tyle zapłacić.

Witam, jest to bardzo dobry pomysł i na zachodzie z powodzeniem się przyjął.
Ale w Polsce dużo ludzi posiada domy na wsi więc nie będzie łatwo na pewno lepiej by było gdybyś posiadał
własną chale wtedy odchodzą ci koszty wynajmu. I najważniejsze musisz przeprowadzić analizę rynku, wtedy będziesz wiedział na czym stoisz powodzenia.
A i jeszcze jedno faktycznie podany przez ciebie koszt wynajmu jest dosyć duży.

pozdrawiam Artur

Jasne że koszt za wysoki
Z drugiej strony uważam że boksy po 3 m2 to nie jest mądry pomysł - garaże to żyła złota.

Co do konkurencji na rynku:

cityselfstorage

Firma posiada 2 lokalizacje w Wawie. Do wynajecia roznego rodzaju boxy. najmniejszy 0,5m2 (0,5mx1m - 3m wysokosci) kosztuje 95 PLN/ miesiac. Box 1m2 ok 150 PLN/miesiac. Dostep do magazynu 24h/dobe na kod dopstepu + indywidualna klodka na box. Na obiekcie nie ma ochorny, jedynie monitoring. Jako dodatkowo platna opcja jest transport przez firme przeprowadzkowa.

Dlatego wydaje mi sie ze kwota 35-40 PLN za 1m2 jest nie wygorowana. Wszystko zalezy od kosztow wynajmu/budowy hali. Jesli dzialka bedzie tania, albo lokalizacja malo atrakcyjna (daleko od trasy) to cena automatycznie spadnie.

myśle że pomysł jest dobry. posiedziałem chwilę i pliczyłem (nie wliczając kosztów zabubowy) ze wynajmując hale w warszawie na ok 1000 boksów jesteś w stanie zarobić ok 8000zl/mies. przy kwocie za wynajem 6zł/m2 netto. oczywiście jest to kwota dosyć mocno wyżyłowana ale możliwa

Ryzykiem jakie widze w tym biznesie to brak informacji z rynku czy istnieje zapotrzebowanie na tego typu usluge. Przeszukujac internet nie znalazlem setek ofert tego typu. Mozna zainwestowac w hale i boxy a klienta nie bedzie.

Drugi problem pojawia sie w przypadku hali wynajmowanej. Jesli wlasciel zauwazy ze jest to dobry interes, moze nie przedluzyc umowy najmu i sam zgarnac ulokowanych juz klientow. Badz tez w przypadku planow na likwidacje takiej hali, musimy powiadomic klientow o przenosinach magazynu. Ryzyko moze byc takie ze rozwiaza umowy.