Dom spokojnej starosci - strona 2

Witam, chwile mnie tu nie bylo, no ale ciesze się, że tyle osób się zainteresowało :)
Więc pokolei ... no znowu nie chciałbym, żeby to wyglądało jak muzeum i żebym bał się o każdy wazon w tym budynku, nie zwalniałbym również pielęgniarki za stwierdzenie oczywistości, ale ... nie byłaby to zwykła umieralnia dla starszych ludzi, a miejsce gdzie się o nich troszczy, naprawdę troszczy ...
Z tego co wiem, nie ma potrzeby wykształcenia medycznego ale oczywiście trzeba zatrudnić wykwalifikowany personel.
Powiedzcie mi jakie wymogi i normy trzeba spełnić, aby się takim czymś zająć ?
Wiadomo, trochę pieniążków trzeba na to przeznaczyć, ale jeśli miałoby to być rentowne to dlaczego nie ;)
Proszę o dalsze komentarze
Pozddrawiam

Pobyt w luksusowym domu starców za 2000 PLN miesięcznie? :-) To chyba była cena w GBP albo co najwyżej w EUR. Nikt nie jest w stanie utrzymać pensjonariusza takiego przybytku za dwa tysiące. Same lekarstwa to kilkaset złotych miesięcznie. Do tego wyżywienie. Całodobowa opieka medyczna, lekarska, masażyści, fizykoterapeuci. Zwykłe utrzymanie budynku, woda, prąd ogrzewanie. Pranie! Duży % pensjonariuszy nie potrafi utrzymać czystości i to bynajmniej nie z braku kultury osobistej.
Nie wspomnę już o tym, że aby wybudować taki obiekt trzeba dysponować liczbą i sześcioma zerami za nią a nie dobrymi chęciami, zapałem i gruntem. To jest inwestycja, która przy dobrym zarządzaniu może zwróci się w ciągu 10 lat.
Jeżeli nie stoi za Tobą potężny inwestor to odpuść sobie ten interes. jest mnóstwo prostszych i pewniejszych rzeczy :-)

Witam Cie,
tak jak już Ci powiedziałem pieniądze na tą inwestycje są, wiem, że to będą duże pieniądze i wiem, że nie takie o jakich Ty mówisz ;] ;] Znacznie mniejsze.
Tylko zapytanie czy aby napewno się opłaci i czy aby napewno się zwróci.
To nie tylko pieniądze ale i misja ! A z tym, że pobyt za 2000 zł, też mi się nie wydaje ...
A i jeszcze jedno, napewno nie będę brał pieniędzy takich samych od człowieka, który potrzebuje 1000 zł na lekarstwa, od tego, który tylu farmac. nie potrzebuje.
Pozdrawiam

Znacznie mniejsze? Chyba jak masz skład budowlany i ekipę chińczyków. To nie to samo co wybudować 200 metrowy domek. Potrzebujesz przynajmniej z 10 razy tyle. Policz sobie tylko po 2 tysiące za metr (nie wiem czy uzyskanie takiej ceny jest jeszcze w ogóle realne). Ile wychodzi? Do tego winda, wyposażenie kuchni, stołówki, gabinetów leczniczych i zabiegowych, sali, sprzęt rehabilitacyjny, wyposażenie pokoi i tysiąc innych rzeczy. Plus oczywiście zabezpieczenie wypłat dla wszystkich pracowników bo chyba nie liczysz na to, że od razu będziesz miał komplet pensjonariuszy ;-)

Zastanawiam się też jak chcesz rozgraniczać koszty pobytu. Mniej lekarstw/więcej lekarstw? A jak ktoś zachoruje po 2 miesiącach pobytu? Koszt pobytu jest dla wszystkich taki sam. Ci co mniej lekarstw biorą dają Ci więcej zarobić albo dopłacają do reszty. Możesz co najwyżej wprowadzić różne standardy zamieszkania.

Widze kolego ze realia takich domow na zachodzie sa Ci obce ...
ludzie oddaja całą swoją emeryturę i to jest tylko uzależnione, wielkością miesięcznego pobytu, oczywiście, nie każdego jest na to stać.
A sprawa kosztów - nie potrzebuje ekipy budowlanej, mam liczną rodzinę, z którą postawiliśmy 2 duże domki ;]
Oczywiście nie będzie to ogromny dom z miejscem dla setek ludzi - więc nie mam pojęcia skąd ty bierzesz miliony w podliczeniach ?? ;] Sprzęt medyczny ?? Jaki - podstawowy sprzęt medyczny - to nie szpital
A oszczędność jest ogromna w kosztach budowy, do tego wszelakie koparki, dźwigi i inny ciężki sprzęt - kosztuje mnie tyle ile ropa. Instalacje elektryczne zrobią moi pracownicy.
Nie ma szans przekroczyć 800 000 zł, ale to jest do rozpisania w punktowym biznes planie, jak takowy będzie to go tutaj rozpisze :)

Nie zaprzeczę - realia zachodnie są mi obce w tym interesie. Za to "trochę" orientuję się w krajowych. A z tego co mi wiadomo to Ty będziesz swój stawiał w Polsce a nie Germanii.

Fajnie mieć rodzinę, która pracuje za darmo. To nawet lepiej niż Chińczycy za 2 PLN za godzinę. Zastanawiam się tylko dlaczego będą pracować za darmo? Prawdopodobnie za obietnicę uczestniczenia w przyszłych zyskach. I to już za darmo nie jest. Wyjdzie nawet dużo drożej niż profesjonalna ekipa.
Materiały budowlane też da rodzina?

Ależ 2 tysiące metrów to nie jest ogromny dom dla setek ludzi. Skup się. Chcesz mieć godne warunki. Ekskluzywne prawie. 2 tysiące metrów to przy 100 pensjonariuszach 20 metrów na łebka. A policz samą jadalnię, kuchnię, pomieszczenia biurowe, korytarze, pralnie, sale gimnastyczne, świetlice, jakąś rozrywkową z TV, bilardem itd. To wszystko będą klitki.

Na razie możemy tak sobie polemizować na różnych poziomach - ja myślę o poważnym biznesie na blisko setkę osób a Ty chyba o pensjonaciku z kilkoma pokojami. Może napisz jakie masz założenia to się trochę rozjaśni i dojdziemy do konsensusu.

Jak bym miał taka kasę to nie pchał bym się w budowę od "0" w Polsce. Akurat wyprowadzam się za miesiąc do Hiszpanii i zrobiłem pełen rekonesans tamtejszego rynku. Wybieram się na Costa Blanca i dowiedziałem się że mieszkają tam tysiące brytyjskich i irlandzkich emerytów. Każdy kto ma emeryturę ucieka na starość z deszczowych i zimnych wysp aby w ciepełku radośnie spędzić starość. Osobiście kupiłbym wielką willę ( na kredyt hipoteczny - wpłacasz 30% ) i zrobił tam pensjonacik dla brytyjskich staruszków. Oni mają swoje prywatne ubezpieczenia medyczne które refundują im sporą część wydatków na leki więc pod tym względem byłoby taniej i nie trzeba by było ponosić kosztów zakupu wszystkich leków. Sądzę, że kilkunastu brytyjskich pensjonariuszy dałoby więcej zysku niż 100 germanców w Polsze :P

Witam chciałem poruszyc temat budowy domu spokojnej starosci . Wiem ze temat ten był juz w jakims poscie nie mniej jednak przychodze tu z konkretami . Posiadam spory kawałek ziemi w Kudowie Zdrój . Jest to ziemia na zboczu gory , delikatne wzniesienie . Działka uzyskała jakies 4 lata temu status działki budowlanej , i władze miasta wydały pozwolenie na budowe . Jestem otwarty na propozycje , myslalem zeby wybudowac tam Dom spokojnej starosci ale moze ktos bedzie mial lepsze pomysły , szukam takze inwestorow ktorzy beda zainteresowani moim pomysłem . Działka jest wolna od jakichkolwiek zadłuzeń . Czekam na komentarze i oczywiscie na jakies oferty

Pozdrawiam !!!

Witam. Odpowiem może nie bardzo na temat ale ja na Pana miejscu byłabym już przekonana na budowe takiej instytucji 98 procent ;-)) Osobiście, zakładając podobny dom musiałabym zaczynac od zera. Szkoda, że mieszkam trochę daleko. Pozdrawiam.

a ja uwazam ze pomysly sa lepsze. Dom spokojnej starosci to wbrew pozorom duza inwestycja, tego nie mozna mylic z motelem. Nie wiem tez czy miejsce dobre, bo trzeba tam jednak sciagnac zamozniejsza klientele, ale moze sie myle.

POmyslalbym o tanim ale dobrym hotelu, w stylu sieci Etap. Połautomatyczne, inwestycja nie jest duza, opisze to w innym miejscu. Baza tanich hoteli to rynek nie do nasycenia i miejsce chyba dobre

Dom Spokojnej Starosci to swietny interes. Liczylem kiedys biznesplan pod taki dom. Niestety dzialka ktora moj wspolnik byl zainteresowany poszla zanim sie zdecydowalismy. ALe jest to swietna kasa.

mkurleto napisał(a):Dom Spokojnej Starosci to swietny interes. Liczylem kiedys biznesplan pod taki dom. Niestety dzialka ktora moj wspolnik byl zainteresowany poszla zanim sie zdecydowalismy. ALe jest to swietna kasa.

swietna kasa ale:

- wymaga wykwalifikowanego personelu, nie taniego wcale - jesli sie nie chce robic tandety
- sprzetu
- infrastruktury - bo trzeba robic rozne zabiegi
- kuchnia itd

To jest dobry biznes ale nielatwy. Specjalistyczny

trzeba sie na tym znac!

Z uwagą przeczytałem dotychczasowe komentarze. Niestety nigdzie nie znalazłem tej najważniejszej informacji - ponieważ funkcjonowanie domów spokojnej starości jest obwarowane wymogami i przepisami (tak jak wiele innych biznesów) najważniejszym pytaniem jest - jaki jest próg rentowności takiego przedsięwzięcia, zakładając spełnienie wszystkich wymogów dotyczących zespołu administracji - czyli zawarciu odpowiednich kontraktów z lekarzami, pielęgniarkami, rehabilitantami, osobami utrzymującymi obiekt w czystości itp. Zakładając że średni miesięczny przychód od jednego pensjonariusza wyniesie 2000pln, a budynek wykonany jest w średnim standardzie obecnej technologii budowlanej (np. docieplenie budynku), ilu pensjonariuszom taki dom musiałby dać zakwaterowanie, aby biznes okazał się rentowny? Czy ktoś z praktyków potrafi na to pytanie odpowiedzieć?
Zastanawiam się nad możliwością "obronienia się" domu spokojnej starości dla inwestycji w obiekt zabytkowego pałacu www palacborkowice pl Obiekt ten byłby w stanie dać zakwaterowanie (przy spełnieniu obecnie obowiązujących wymogów) dla około 58 pensjonariuszy.

eli.za napisał(a):Też jestem zainteresowana tematem. Możliwości otwarcia takiej placówki zaczęłam jednak od strony ustawy o opiece socjalnej, która sporo wyjaśnia co do wymagań lokalowych i wyposażenia domu opieki.http://e-prawnik.pl/zmiany-w-prawie/jak ... spolecznej . Może i Tobie pomoże . Zyczę wytrwałości.

Mam pytanie, Czy te wymogi dotyczące domu pomocy społecznej zawarte w ustawie w takiej samej mierze odnoszą się do prywatnych domów spokojnej starości ??? Chodzi mi o to czy prywatne domy opieki muszą spełnić dokładnie takie same wymogi co domy opieki społecznej(czyli rozumiem że państwowe)? Wskaźnik zatrudnienia jak mówi ustawa wynosi 0,4 na 1 pensjonariusza czyli mając 40 pensjonariuszy musiałbym zatrudnić 16 pracowników opiekujacych sie osobami starszymi? proszę mnie źle nie zrozumieć- zależy mi na bardzo dobrych warunkach takiego ośrodka ale próbuję ustalić co muszę a czego nie.

eli.za napisał(a):Też jestem zainteresowana tematem. Możliwości otwarcia takiej placówki zaczęłam jednak od strony ustawy o opiece socjalnej, która sporo wyjaśnia co do wymagań lokalowych i wyposażenia domu opieki.http://e-prawnik.pl/zmiany-w-prawie/jak ... spolecznej . Może i Tobie pomoże . Zyczę wytrwałości.

Witam! mam pytanie, czy te wymagania zawarte w ustawie (w linku powyżej) przekładają się dokładnie tak samo jeśli chodzi o prywatny taki ośrodek??? Czy również muszę dostać zgodę od wojewody regionalnego? w ustawie określono wskaźnik zatrudnienia personelu na 0,4 osoby na 1 pensjonariusza czyli na 40 pensjonariuszy muszę zatrudnić 16 osób personelu? Czy jeśli adaptuję istniejący już budynek to czy muszę w każdym pokoju umieścić łazienkę czy mogą być na korytarzu?? Dysponuję budynkiem który nadał by się na taką działalność i próbuję ustalić co muszę w nim przerobić żeby było OK.