Domki w gróach, na mazurach

Witam,

Chciałbym spytać czy ktoś już to przerabiał. Chodzi mi o kupno kawałka ziemi w w/w terenach i postawienie tam domków. Powiedzmy, że byłoby to 5 drewnianych - 4-6-o osobowych. Interes jak widać sezonowy, ale na turystach można zarobić.
Bilans:
(+) 100-150 zł za dobę (1 chatka)*100 dni w roku*4 (z 5 domków zajęte non stop)=ok 50tys w roku
(+) atrakcje dodatkowe

(-) kupno ziemii 30-50 tys
(-) postawienie domków ok 100-150 tys
(-) opłaty za prąd/wodę itd...

Oczywiście z czasem chatek może być trochę więcej... ważne żeby nie były zbyt zagęszczone, optymalnie 10 budek/ha

Czy dobrze rozumuję? Inwestycja powinna się zwrócić w ciągu 4-5 lat (krócej w zależności od dodatkowych atrakcji).
Czy warto się na to porywać?
Czy są potrzebne jakieś pozwolenia na to?
Jakie dochodzą do tego koszty dodatkowe (duże - pomijam koszty koszenia trawnika czy tego typu)
Co z tym robić poza sezonem? Czy wynająć firmę ochroniarską, która będzie pilnowała żeby jakiś warchoł mi tam z widłami nie wtargnął?

Pozdr

fajny pomysl ale:
po 1 dzialka za 30-50tys zł , nie wiem co to za dzialka i jakie sa tam atrakcje
ja bym wybral mazury ale blisko jecziora to dzialki po 30-40zł za m2 to minimum to bys mial dzialke 1000m2 to wedlug twoich obliczen nawet jeden domek by sie nie zmiescil
po 2domki za 20-30tys zl to trudno kupic takie nowe gotowe bo rozgladalem sie ostatnio i napewno by nie byly to ladne ciekawe domki i nie calosezonowe czyli w gory nie oplacalne bo wgory czesto ludzie jada zeby na nartach posmigac
napisz jak masz jeszcze jakies pytanka
pozdro

witam forumowiczow :)

(-) kupno ziemii 30-50 tys

kolego a w jakich gorach chcesz kupic te zemie za taka kase ? jesli chodzi o najwyzsze gory to daj x10 .. swoja kwote a i to bedzie ciezko

(-) postawienie domków ok 100-150 tys

w/g moich obliczen wychodzi 37.5 tys za domek przy 4 domkach .. sory ale to troszki malo a spoleczenstwo stalo sie teraz baaardzo wymagajace .. samymi deskami ich nie skusisz

choc powiem ze pomysl dobry .. tylko kwestia oblozenia moze masz pomysl jak to rozwiazac ?
bo przeciez od tego zalezy zysk

pozdrawiam

Ogolnie temat jest bardzo dobry i na czasie.
Jesli bylyby one caloroczne, to jeszcze lepiej.
Ogolnie 5 chatek:
-podlaczenie pradu
-podlaczenie wody
-wykonczenie w srodku,
-wyposazenie,
-ogrodzenie terenu,
Przy zalozeniu, ze mialby to byc ha ziemi na Mazurach lub w gorach ok 1 000 000 zl
Jesli masz mozliwosc obejrz sobie program tvn firma camping.
Pozdrawiam.

witam,
sam posiadam około 4hektarów ziemi z czego 3,2h jest zarejestrowana jako działka rekreacyjna, reszta to las. oczywiście działka położona w środku lasu, niedaleko drogi ekspresowej katowice-kielce-warszawa (ok. 10km od drogi). Oczywiście cisza, spokój i ogólnie świeże powietrze. w niedalekiej przyszłości ma powstać w okolicy (może 2-3km) wielki zalew, podobno największy w województwie, więc atrakcji może być sporo. Sam myślę o postawieniu tam 4 domków, nowocześnie wyposażonych, ale zbudowanych tradycyjnie. Wszystkie media są podłączone, albo będą podłączone w ciągu kilku miesięcy (wod-kan). Rozmawiałem z kompetentną osobą, która zajmuje się stawianiem takich domków, i dowiedziałem się, że: osoba ta załatwia wszystkie potrzebne materiały (drewno, blacha, czy dachówka), dostarcza je na docelowe miejsce i buduje. dom na zalewanych fundamentach powstaje w około 2 tygodnie. Koszt budowy razem z materiałami takiego domku (ok. 40m2) to w przybliżeniu 60 tys. złoty + wykończenie więc spokojnie za domek można liczyć 80 tys. złoty. Jest trik, że dla rolników, którzy są zarejestrowani w KRUSie i chcą otworzyć takie gospodarstwo agroturystyczne ine muszą odprowadzać podatku, jednak jest tu haczyk - nie może być postawionych więcej niż 3 domków (3 pokoi) i zysk netto nie może być większy niż ... no właśne zapomniałem.
Dochodząc do konkluzji, interes na pewno bardzo opłacalny, biorąc pod uwagę, że mieszczuchy z klasy średniej lubią sobie odpocząć, to jest to interes bardzo dobry, jednak trzeba pamiętać, że sezonowy, dlatego dobrze mieć stałą pracę, dzięki której moglibyśmy utrzymać dom, rodzinę a taką agroturystykę traktować jako dodatkowe źródło dochodu.
pozdrawiam

aha! zapomnniałem! licz spore sumy na marketing... początki bywają trudne dlatego dla pierwszych klientów musisz mieć duże zniżki, żeby nie mówić nasz pierwszy klient śpi za darmo. reklama w lokalnej i wojewódzkiej prasie też troche może kosztować. Jednak najlepszą reklamą są zadowoleni klienci, dlatego trzeba o nich dbać i zabiegać o ich względy.

lki22 napisał(a):(-) kupno ziemii 30-50 tys
(-) postawienie domków ok 100-150 tys

\

O jakiej walucie mówimy?

co do tego krusu i agro to tak nie jest musisz byc rolnikiem(realnie) i jest kurczek domki musza byc na dzialce gdzie ta dzialanosc rolnicza prowadzisz :)

Posiadam działkę na Mazurach w Krainie Wielkich Jezior, 18 km od centrum Giżycka. Powierzchnie 0.68 ha. W pobliżu las, staw, i rozlewisko wodne (malutkie jeziorko). Na działce jest prąd i studnia, w ciągu jakiś 2-3 lat ma powstać wodociąg (plan już jest zatwierdzony w gminie). W pobliżu rezerwat łąk (gradka dla botaników :) ). Na działce stoi stary poniemiecki budynek mieszkalny. Na początek może tyle. Dodam tylko, że domki letniskowe 4 czy 5 w cenie 100-150 tys. zł to utopia. Na jeden trzeba liczyć spokojnie 70-80 tys., niestety.

Pomysł dobry, tylko jak to każdy już wspomniał w tym wątku trochę przesadziłeś z tymi cenami.
Dwa lata temu kupiłem działkę na Mazurach (100m od brzegu jeziora, brak lasu w pobliżu) - zapłaciłem za 10 arów - 20 tys. PLN, czyli za 1 ha wyszłoby jakieś 200 tys. PLN. Tak było 2 lata temu, teraz podejrzewam że cena wzrosła dwukrotnie. Takie są realia. Pomysł dobry, ale trzeba mieć dużo na start.

Proono napisał(a): dom na zalewanych fundamentach powstaje w około 2 tygodnie. Koszt budowy razem z materiałami takiego domku (ok. 40m2) to w przybliżeniu 60 tys. złoty + wykończenie więc spokojnie za domek można liczyć 80 tys. złoty.

O matko bosko ... co za ceny !!! ???
ja wlasnie skonczylem budowe bacowki ... w tatrach gdzie wiadomo warunki pogodowe jak i klimatyczne sa ekstremalne wiec wykonanie izolacja itd . musza byc idealne a cena ktora zaplacilem za budowe i materialy wyniosly mnie ... UWAGA 1/2 .. twoich 60 tys zlotych
fakt faktem ... czesc towaru zalatwialem sam po wsi i "od ludzi" ale niech to bedzie kolejne 1/2 z tej 1/2 czyli 1/4 zarabiaja na tobie !!! bo ja tez placilem za wykonanie

Nie wiem co to za firma i jak robia ...
ja jestem zadowolony ... chetni o konkrety proszeni na maila

pozdro