Firma deweloperska od podstaw - krok po kroku

Witam wszystkim.

Mam dosyc duza szanse zmiane zycia(na lepsze, badz gorsze), ale i zaraz sporo dylematow.

Otoz mam przyjaciela ktory w miejscowosci bezposrednio przylegajacej do duzego miasta(ponad 500 tys.) sporo dzialek budowlanych(spokojnie, na dwa spore osiedla).

I teraz tak. Jezeli ogarne temat, wchdzimy w spolke i zaczynamy dzialac(budowac).

Rozwazamy dwie opcje:

1) Na pcocztek budowowa domow w budowie szeregowej(mniejszy naklad finansowy, ale i trudniejsza sprzedaz) i po ewentualnej sprzedazy budowa osiedla.

2) odrazu budowa osiedla. Ogromne koszty, ale i szansa szybkiej sprzedazy duzo duzo wieksza.

Jakie pownny byc nasze pierwsze kroki? Rejestracja firmy, co dalej? Plany zabudowy, projekt architektoniczny?

Swojego kapitalu w gotowce planujemy miec rzedu 200-300 tys. Co z dotacjami? Kredytami w banku? Moze sa jakies instytucje pomagjace w przebrniecu przez kolejne etapy> Bo nie ukrywam, ze oboje jestesmy zupelnie zieloni.


Pozdrawiam i zgory dziekuje za pomoc

Dla nowych prywatnych firm developerskich nie ma chyba dotacji z UE, ew. z UP ale to już wiadomo, że przy firmie developerskiej są to grosze. Co do kredytu. Jako nowa firma bez żadnych stałych przychodów nie dostaniecie kredytu, chyba że przedstawicie super mega biznesplan :-) wtedy może i Wam dadzą kilka milionów kredytu na taką inwestycję. Ale to już naprawdę żeby dostać taki kredyt trzeba wierzyć w cuda :-)
Autor tematu na początku mnie nawet i zaciekawił swoim pomysłem jaki opisał, ale polegałeś pisząc że macie dla takiego biznesu do przeznaczenia góra 300.000 zł :-). Taka kwota ledwo Wam wystarczy na wynajem firmy budowlanej, a co tu mówić o materiałach jak i projektach zabudowy i wszelkich analiz które do tanich nie należą :-). Zawsze z kredytem możecie spróbować, ale liczcie się z tym że bez dobrego biznesplanu daleko nie zajedziecie. Jeżeli nie macie na ten temat dużej wiedzy tylko taką byle by była to polecam odpuścić sobie ten biznes. Tylko stracicie te pieniądze niż zyskacie. Otwórzcie coś o czym macie pojęcie. Niech ten kolega sprzeda działki po dobrych stawkach i już macie większe kwotę na realizacje biznesu który nie wymaga dużej wiedzy.

A co z kredytem pod zastaw dzialek? Dobry biznes plan(napisany przez firme zajmujaca sie tym), projekt no i po inwestowanie. Jest cos takiego jak kredyt deweloperski. Wklad wlasny to min. 20%. ale wchodzo w to nie tyulko gotowka ale i grunt.

moim zdaniem 300 tys na budowę osiedla to tak jak mieć 300 zł i plac na budowę domu. idziesz do banku i mówisz że masz plac i 300 zł na początek. ale może się mylę. pozdro

A powiedz mi na jaką kwotę inwestycyjną opiewa Twój biznesplan? Jaka jest wartość gruntu? Co wiesz na temat budownictwa, nieruchomości?

moim zdaniem 300 tys na budowę osiedla to tak jak mieć 300 zł i plac na budowę domu. idziesz do banku i mówisz że masz plac i 300 zł na początek. ale może się mylę. pozdro

Fail.

Dom budujesz dla siebie. W banku przedstawiasz biznes plan z ktorego wynika ile pieniedzy zarobisz po sprzedaniu mieszkan.

Autor tematu na początku mnie nawet i zaciekawił swoim pomysłem jaki opisał, ale polegałeś pisząc że macie dla takiego biznesu do przeznaczenia góra 300.000 zł :-). Taka kwota ledwo Wam wystarczy na wynajem firmy budowlanej, a co tu mówić o materiałach jak i projektach zabudowy i wszelkich analiz które do tanich nie należą :-).

Kolejny fail. Chyba troszke przesadzacie. Poszperalem troche w necie i oto co znalazlem na szybciora

(tu mial byc link do projektu ale nie moge wklejac, bo rzekomo jestem "nowy") w kazdym badz razie projekt przedstawia budynek wielorodziny. 8 mieszkan. okolo 380 mkw lacznie. Wyliczone wszystkie koszty daly kwote 883 tys. zl za stan pod klucz czyli taki jaki nas interesuje.

Nikt przeciez nie kaze nam stawiac calego osiedla odrazu. Taki budenk miesci sie na jednej dzialce, a my dzialek do dyspozycji mielibysmy okolo 15-20.

Wartosc jednej dzialki to jakies 120-140 tys.

8 mieszkan z jednego bydnku. srednia cena 5000 mkw. Daje nam to 1.934.500. Czyli wg tego planu zostaje jakies 1.100.000. No to przypuscmy ze jeszcze 200.000-300.000 pochlona inne koszty, zwiazane z naszym brakiem doswiadczenia, to i tak ogolny rozrachunek na pierwszym budynku nie wychodzi najgorszy.


Przy kredycie deweloperskim trzeba miec 20% wkladu wlasnego inwestycji, z tym, ze w ten wklad wlasny jest wliczana rowniez ziemia. Czyli spokojnie mamy wkladu wlasnego ca. 300.000-450.000 co daje nam tak naprawde kwote rzedu 30-40%.

Na budowlance nie znam sie w ogole. Ale, od tego jest firma ktora bedzie to stawiac, a kontrole nad nimi bedzie sprawowal znajomy ktory jest doswiadczonym kierownikiem budowy.

Biznes planu jeszcze nie ma. Bedzie zlecany firmie ktora sie tym zajmuje, bo jak przypomne sobie jaki biznes plan nasmarowalem w ekonomiku to nie sadze, zebym cokolwiek w banku na niego dostal ;)

Wiadomo, mieszkania w dobrej cenie ida jak cieple buleczki. Liczymy na to, ze zanim beda gotowe do odbioru, beda juz sprzedane, w zwiazku z czym bedziemy mogli rozpoczac budowe kolejnych.

I jak to teraz wyglada?

any suggestions?

Pozwól, że wypowiem się jako osoba mająca podobne doświadczenie w temacie (budowa domów wolnostojących).

Pomysł na pierwszy rzut oka nie jest głupi, gdyby nie kilka ale:

1.) Przyjąłeś zbyt optymistyczną kalkulację, np. cenę 5000 za m2 w okolicach dużego miasta, sugerowałbym 4000zł do wyceny. Czy policzyłeś koszty wokół budynku, które musisz ponieść np.utwardzenie dróg, chodniki, budynek na smieci, infrastruktura itp.?

2.) Koło jakiego miasta macie działki? Czy wiesz jak silna jest konkurencja? Wszędzie gdzie nie spojrzę coś się buduje, a popyt jest cieniutki (sam 2 lata próbuję sprzedac atrakcyjny dom.

3.)Nie masz doświadczenia a niewiedza kosztuje...czasami dużo za dużo.

4.)Zastanawiam się nad tym kredytem, nigdy go nie brałem, ale zdaje się banki - może sie mylę, chcą aby spłacać ratę co miesiąc chyba, że spłacisz ich po sprzedazy mieszkań - ale czy tak się da?

5.)Na dotacje nie masz co liczyć - wiekszość z nich zawiera pojęcie tzw. kosztów KWALIFIKOWANYCH, czyli w przypadku sklepu możesz liczyć na zwrot zakupu np.kasy f.,lady, narzedzi itp., ale nie nieruchomości.

6.)Ryzyko jest tutaj obecnie spore.

7.)Jednak słusznie zauważyłeś, że mieszkania to lepszy interes niż domy. Ale trochę za późno chcesz zaczynać.

Pozdrawiam

Jeżeli macie ta działkę na śląsku i szukacie 3 wspólnika to prosze o kontakt na priv, ze swojej strony moge zaoferować pieniądze, ludzi, sprzęt i doświadczenie potrzebne do takiej inwestycij.

Niestety. Dolnyślask. Działki są w miejscowści bezpośrednio przylegające do Wrocławia(czyli, wyjeżdzamy z Wrocławia i w tym samym momencie wjeżdżamy do tej miejscowości. Myśle, z to kwestia hmm roku? Jak Wrocław wchłonie tą miejscowośc).

jak chcesz się poznać troszkę na deweloperce,
zobacz jak to robi konkurencja,
idź do dewelopera i powiedz że chcesz mieszkanie,
jak to zrobisz, usiądź przed kompem i wtedy podyskutuj

Przeczytaj również posty podobne do tematu "Firma deweloperska od podstaw - krok po kroku":

- Krok po kroku
- Giełda krok po kroku
- e-sklep krok po kroku
- Zakładanie DG krok po kroku ?
- Pizzeria krok po kroku