HOSTEL - czy to się może udać ?

Czołem -

Zastanwiam się nad uruchomieniem dwóch mieszkań wynajmowanych w formie hotelowej
na dobę -- lub więcej oczywiście.
Małe mieszkanie w ekstra kamienicy - z aneksem kuchennym, w wysokim standardzie wykończenia dwa do trzech miejsc sypialnych wynajmowane tylko zainteresowanej osobie i ewetualnie jego towarzyszowi nie tak jak w typowych Hostelach nie wiadomo na kogo trafisz.
Miejsce : Śląsk - ok 250 tyś mieszkańców - duże centrum biznesowe.. raczej nie turystyczne
Konkurencja : brak - jedynie hotele
Planowana cena za dobę : 160 żł netto - całe mieszkanie dla 1 osoby, 230 zł netto całe mieszkanie dla 2 osób.

Zasadę działania Hosteli pewnie wszyscy znacie, dlatego nie będę może tego opisywał.
Ja planuję coś trochę innego - czyli jak juz pisałem chodzi jakby o pokój hotelowy ale w wysokim sandardzie i z kuchnią .
Jestem ciekawy - czy ktoś z użytkowników ma jakieś doświadczenia na tym polu ?
Może ktoś prowadzi tego typu działalność ?
Chętnie poczytałbym posty od doświadczonych hostelarzy....

Pozdrawiam
Grzegorz Sitek [/b]

Witam

Nie jestem biznesmenem ale jak bym byl to nie skorzystał bym z panskiej oferty napewno. Po pierwsze cena mnie troche odstrasza 160 zl to spokojnie mam dobre miejsce w hotelowym pokoju. Po 2 w hotelu jest ochrona, byłbym bezpieczniejszy. Byłem ostatnio w takim hostelu w karkowie. Mieszkanie naprawde bardzo ładne 5 min pieszej drogi od rynku. A zapłaciłem 80 zl z nocleg. Mnie sie wydaje ze cena nie powinna przekraczac 100 zl od osoby.

Często podróżuje w celach biznesowych i moja odpowiedz będzie negatywna.

1. Jadąc w interesach ani mi się śni myśleć o gotowaniu sobie posiłków, nie mam na to czasu, wole odwiedzić hotelową restauracje.
2. Prawie zawsze korzystam z hotelowych pralni.
3. Obowiązkowo musze mieć dostęp do internetu w miejscu w którym przebywam. Zapewnia mi to komórka, ale dla bezpieczeństwa zawsze wybieram Hotele w których moge bez problemu skorzystać z WiFi, na wszelki wypadek gdyby coś się działo z siecią/komórką.
4. Możliwość zorganizowania konferencji też się liczy (przecież nie bede omawiał szczegółów przedsięwzięcia z partnerami biznesowymi w pokoju, nie ma warunków )
5. Dostęp do faksu, drukarki czy kserokopiarki to podstawa.

Oczywiście, że za w/w płace zawsze ponad dwa razy tyle co Twoja propozycja, jednak gdybym miał wybierać pomiędzy tymi dwoma, wolałbym zapłacić dwa razy więcej i mieć wszystko pod ręką, przygotowane na każdą okoliczność, szybko i sprawnie.

To sprawdziłoby się gdyby chodziło o turystów.

Dziękuję za komentarze - wszystkie z pokorą przyjmuję i wyciągam na ich podstawie wnioski. więc zapraszam do dyskusji ...

Może nie wszystko dokładnie opisałem, więc nadrabiam :

Planuję być konkurencją dla hoteli - moimi klientami będą ludzie którym nie odpowiada standardowy pokój hotelowy -czyli łazienka, łóżko, TV i szafa - moi klienci podczas swoich podróży mają poczuć się prawie jak w domu.
Zapewni im to przytulne wyposażenie, kuchnia, stół jadalny który może służyć jako stół do pracy.
Oczywiście za przystępną cenę dla porównania pokój jednoosobowy w dobrym hotelu w moim mieście kosztuje 230 zł - ja planuję 160 zł dla jednej osoby i 230 dla dwóch - z tym, że podkreślam - albo wynajmujesz sam albo z jakimś Twoim znajomym - nie dokoptuję Ci nikogo obcego .jak wtypowych dużych Hostelach.....

Fakt - nie planuję świadczyć usług prania czy prasowania i nie będę posiadał sali konferencyjnej. Będę się starał trafić do innego klienta niż Caddy - Ty jesteś klientem, który faktycznie potrzebuje typowego hotelu, jesteś człowiekiem mocno zajętym i pozatym wnioskuję, że chyba lubisz trochę takie hotelowe życie ...

To, że znajdzie się tam w pełni wyposażona kochnia wcale nie musi oznaczać mozolnego gotowania ...
Planuję te miszkania umieścić w ścisłym centrum miasta - gdzie restauracji są dzisiątki i jeśli ktoś ma ochotę to sobie wyskoczy gdzie tylko chce ...

Internet -
nie wyobrażam sobie aby nie było tam łącza internetowego - to konieczność

TV- oczywiście z odtwarzaczem DVD i kolekcją kilku dobrych filmów

Bezpieczeństwo - będzie to kamienica w wysokim standardzie- z monitoringiem i videodomofonem.

Sprzątanie - podczas dłuższego pobytu np 3-4 dni klient może zżyczyś sobie wizyty osoby sprzatającej.


Podsumowując : ma być bardzo dyskretnie - nie będziesz przechodził obok żadnej recepcji....
i po drugie : MA BYĆ JAK W DOMU !

[i][Pozdrawiam
Grzegorz Sitek /i]

W takim razie to nabiera sensu ale nadal sie upieram co do ceny, Wez to pod uwage, że placi sie za marke hotelu, ktorej ty nie posiadasz, za 160 zl mozna naprawde dobry pokoj dostac.

Do tej pory spotkałem sie tylko z wynajmowaniem tego typu mieszkań dla pracowników którzy np. przyjechali na 2 miesiące, ale w tym przypadku to nie o to chyba chodzi.
Mój znajomy taki pomysł wprowadza, kupił mieszkanie na Śląsku i będzie wynajmował dla pracowników firm przyjeżdżających właśnie na dłuższy czas, obecnie mieszkanie - kawalerka jest w trakcie remontu, poniżej 10 min tramwajem do centrum. To jest minusem że kawałek jest.

Co do pomysłu
Co taka osoba przyjeżdżająca na dzień potrzebuje?
Informacji np. z recepcji jakiejś, zamówienia taksówki, polecenia miejsc do jedzenia, zwiedzenia.
Zastanów się w jaki sposób możesz to zaoferować, bo jeżeli cana ma być taka wysoka za 1 dzień to musisz coś zagwarantować dodatkowo. Hotele wliczają śniadanie.

Z drugiej strony co do jedzenia, to zazwyczaj osoba przyjeżdżająca na 1 dzień je lunch w pracy z osobą odwiedzaną.

Ok, wyobraźmy sobie teraz sytuację, jestem biznesmenem w takim hostelu - mieszkanie musi być wyciszone, bo jakby np. sąsiad miał imprezę to nie byłoby ciekawe.
Niektórym osobom nie pasuje też że spotykają zwykłe osoby /mieszkańców przy docieraniu do swojego mieszkania. Ale w jakiś sposób lokalizację mozna dostosować.

Moznaby sie zareklamować wśród okolicznych firm iz takie mieszkanie się posaida do dyzpozycji. Dlatego że właśnie firmy często rezerwują hotel przyjeżdżającym pracownikom.

No nic, to na razie tyle. Czekam również na dalszą dyskusję z zaciekawieniem.

Heh, ogólnie ciekawie, informuj co się dzieje z pomysłem.

usługa mocno niszowa...hotel to hotel, ale to co ty oferujesz...ze niby ma sie poczuć jak w domu...ja bym tego nie wybrał, wole hotel gdzie wiem co dostanę i czego moge sie spodziewać po samej nazwie hotel.
ciężko moze byc ze znalezieniem pierwszych klientów- nieufność do takiej nietypowej dosyć uslugi.

moze rozwiązaniem być pobyt na dłuższe terminy- ale wtedy stawka 160 za noc chyba nie jest konkurencyjna

Obecnie jest popyt na noclegi w małych hotelach o standardzie *** na peryferiach dużych miast w zaciszu terenów zielonych o funkcji rekreacyjnej. 10-12 pokoi, jedynek, dwujek, trójek + jeden apartament.

Witam,sam robie hostel ;)
nieoficjalnie,mieszkam w Paryzu i nie mam wolnych terminow na nastepne 2 miesiace,zarabiam na tym niezle,nie place nic za mieszkanie Ja i moj wspolokator,malo tego jeszcze zarabiamy (tyle,ze juz grosze)...udalo nam sie wynajac duze mieszkanie - ok.70m² i jeden pokoj odnajmujemy,razem ze wspolokatorem mamy drugi plus duzy salon.
Uwazam to za bardzo dobry pomysl,najwazniejsze to miejsce (turystyczne),np ladne miasto czy miejsce w gorach badz nad morzem-pomysl dobry :)