Inwestycja w mieszkanie, gdzie haczyk?

na koniec tego chciałby abys pisał mądrze lub wcale
jak piszesz ze mieszkanie ma byc przy metrze ,to ktos kto nie zna Warszawy moze pomyslec ze czego ja sie czepiam ,przy metrze to chyba dobra lokalizacja

chyba tak
tylko metro na prawej stronie Wisły to ruskie zaczeli kopać juz w roku 1945
nawet w pierwszej kalsie szkoły podstawoej mozna obliczyc ile to lat temu było

i do tej pory jest to tylko ta częśc wykopana przez ruskich na prawej stronie Wawa
za ile lat bedzie tego juz ten student któremu wynajmiesz to mieszkanie
nie dozyje
a jego dzieci to nie wiadomo

więc zeby było jasne NIE MA METRA NA PRAWEJ STRONIE
nie ma lokalizacj przy metrze
i nie ma mostu
i nie wiadomo kiedy bedzie

załozenie słuszne : ZAROBIC
ale jakos to w całosci NIEZBORNE

ale jak chcesz to sobie kup
skoro nie chcesz słuchac madrzejszych od siebie

myślę że twoich dywagacji nawet nie wypada komentować :) sam się ośmieszasz więc pozostawiam każdemu cztającemu twoje posty wyciągnięcie swoich własnych wniosków.

Poza tym 95% twoich postów - przejrzałem sobie to kłótnie, docinki i obrazy w strone innych uczestników forum - podobie jak tutaj.

Wobec tego moja uprzejma prośba (już druga). Nie pisz więcej w tym temacie.

trzeba było przejzeć 100 % a nie 95
to moze metro na tarchomin ci puszczą
wtedy twoja wypowiedz a własciwie plany ( i dopiero wtedy ) moze nabiora sensu

poza tym był taki skecz braci Wójcików :

,,prosic to sie moze świnia "
ja uwielbiam AMM dlatego czesto go cytuje

a tak powaznie
jakoś nie widac osob które z nadzieja i zachwytem patrza na twoje dywagacje
jakos nie widac entuzjazmu i nasladowców

moze warto sie zapytac : a dlaczego ?
na to sam musisz sobie dać odpowiedz

Nie komentujcie sie na wzajem bo nie o tym mowa w tym temacie! Wracając do tematu nie rozumiem dla czego piszecie "starczy Ci na zapłacenie raty za kredyt" to jeszcze mało?? Przeciesz po np. pięciu czy dziesięciu latach można dom sprzedać spłacić reszte kredytu a a różnica którą lokatorzy Ci spłacili zostaje dla Ciebie,nie zapomnij że ceny mieszkań dalej będą szły w góre a we Wrocławiu,Krakowie,Warszawie,Gdańsku to już nie będą szły a biegły w góre. Teraz równie dobry moment na nieruchomości jak 3 lata temu,na tym sie nie straci co najwyżej można wyjśc na zero.
Dom sie spłaci z wynajmu na pewno. Moim zdaniem lepiej jest kupić mieszkanie 3 pokojowe i wynajmować na pokoje,jeśli by to mniało być dla studentów.

Boom na rynku nieruchomości to taki sam boom jak każdy inny i załamanie jest tak samo możliwe. Spadki ten - również. Specyfiką tego rynku jest to, ze tego typu zachwiania to nie kwestia godzin i dni, a raczej miesięcy.
Poza tym najem w Polsce nie jest tak popularny, jak w USA, czy na zachodzie Europy.

Wreszcie - również nieruchomości nie są wolne od wpływu mody i to, co rok po kupnie było hiper mieszkankiem za 30 lat będzie norą.

Tak Ryszard dobrze mowi, Warszawa, Krakow to juz nie miejsca na ten biznes, teraz licza sie mniejsze miejscowosci gdzie mieszkania sa ponizej 2 tys/m2. Wtedy taka inwestycja sie oplaca. Mozna z wynajmu wyciagnac 700-1000zl miesiecznie, zas rata wynosi srednio 500-600zl. Warto sie tym zainteresowac

Z najmu raczej ciężko wyciągnąć 700 zł. Czasami rata kredytu jest trochę wyższa. Ale to i tak nie ma większego znaczenia, ja i tak tego dokładnie nie liczę. Jakie to ma znaczenie w prespektywie zysków 100 procent rocznie. Zresztą cześci wogóle nie wynajmuję po kupuję razem z lokatorem. Płacę wówczas za mieszkanie 20% mniej niż normalnie a lokator tam mieszka przez powiedzmy rok czasu i utrzymuje to mieszkanie. Są różne techniki.
Poza tym piękne jest to, że na takim rynku to kupujący jest panem. Mozna przebierać, wybrzydzać w kawalerkach, mieszkaniach, apartamentach. Często są po remoncie, z umeblowaniem i ze złotymi kalmkami. Do wyboru, do koloru.

ryszard1 napisał(a):Z najmu raczej ciężko wyciągnąć 700 zł. Czasami rata kredytu jest trochę wyższa. Ale to i tak nie ma większego znaczenia, ja i tak tego dokładnie nie liczę. Jakie to ma znaczenie w prespektywie zysków 100 procent rocznie. Zresztą cześci wogóle nie wynajmuję po kupuję razem z lokatorem. Płacę wówczas za mieszkanie 20% mniej niż normalnie a lokator tam mieszka przez powiedzmy rok czasu i utrzymuje to mieszkanie. Są różne techniki.
Poza tym piękne jest to, że na takim rynku to kupujący jest panem. Mozna przebierać, wybrzydzać w kawalerkach, mieszkaniach, apartamentach. Często są po remoncie, z umeblowaniem i ze złotymi kalmkami. Do wyboru, do koloru.

Ciekawie brzmi ten biznes. Też o tym myślełem. Czy szukasz wspólników? Jakie miasta terez polecasz do zainwestowania?

Specjalizuje się w Polsce południowo-wschodniej. W tej chwili wyznaczyłbym 3 miasta o największym potencjale wzrostu. Piewrszy to już wspomniany wcześniej Tarnobrzeg. Co prawda ceny tam poszły już o 100% w ciągu kilku miesięcy ale startowały z bardzo niskiego poziomu (900 zł/m2). Z rok uruchomione będzie tam wielkie jezioro rekreacyjne, spodziewane są kolejne firmy w strefie ekonomicznej. Szacuję wzrost 80% w ciągu 1,5 roku.
Sandomierz - miasto piękne ale dotąd niedocenione. Spodziewane jest powiększenie strefy ekonomicznej, idą środki na promocję, będzie też efekt powyższego jeziora. Wzrost 70% za 2 lata
Mielec- ceny są tam już wysokie ale jak ruszy jedna z większych inwestycji amerykańskiego koncernu Sikorski to sie zacznie. Wzrost 70% za 1,5 roku.

Podaję tylko wybrane czynniki wzrostu, jest ich oczywiście znacznie więcej.
Są też inne miasta ale to innym razem.