Jak pozbyć się lokatorów?

Witam,
Wynajmuję 2 osobom częśc lokalu własnościowego - spółdzielczego - jest to 1 pokój, sama mieszkam w 2 pokoju. Zawarliśmy umowę najmu na 2 miesiące od kwietnia do czerwca br. Kwota najmu była niewielka (300 zł) ze względu na znajomość. Umowa wygasła z końcem czerwca, ale lokatorzy mieszkają nadal już bez umowy, początkowo za moją zgodą. 14 lipca poprosiłam ich o wyprowadzkę i dałam na to 3 tygodnie. Niestety zaczęli się opierać i twierdzą, że termin wypowiedzenia powinien być dłuższy, nawet 6 miesięczny. Czy mają rację? Wiem, że bardzo zależy im na dostępie do internetu - mają go i mieli na czas trwania umowy. Czy moge odłączyć im internet? Jak mam się ich pozbyć? Czy w ostateczności mogę wymienić zamki i wynieść ich rzeczy z lokalu bez przyszłej szkody dla mnie? Czy mogę wezwać jakieś służby do pomocy?
pozdrawiam, Ewa

[ Dodano: Nie Lip 23, 2006 12:11 am ]
Zauważyłam drobną pomyłke w moim tekscie, umowa była zawarta na 3 m-ce: kwiecień, maj, czerwiec.

wenik napisał(a):Umowa wygasła z końcem czerwca, ale lokatorzy mieszkają nadal już bez umowy, początkowo za moją zgodą. 14 lipca poprosiłam ich o wyprowadzkę i dałam na to 3 tygodnie. Niestety zaczęli się opierać i twierdzą, że termin wypowiedzenia powinien być dłuższy, nawet 6 miesięczny. Czy mają rację?

Nie mają racji. Jeżeli umowa sporządzona byla na trzy miesiące nie ma żadnych okresów wypowiedzenia. Umowa wygasła z końcem okresu obowiązywania i kropka.

wenik napisał(a):Czy moge odłączyć im internet?

Umowa i wszelkie jej postanowienia (w tym dotyczące intrnetu) nie obowiązują.

wenik napisał(a):Jak mam się ich pozbyć? Czy w ostateczności mogę wymienić zamki i wynieść ich rzeczy z lokalu bez przyszłej szkody dla mnie? Czy mogę wezwać jakieś służby do pomocy?
pozdrawiam, Ewa

Teoretycznie trzeba złożyć pozew o opróżnienie lokalu albo naruszenie posiadania. Służby mundurowe mogą Ci pomóc ale nie koniecznie w tej chwili.

Jeżeli chodzi o te czynności które wymieniłaś powyżej... coprawda są mało etyczne ale mogą okazać się w pewnych okolicznościach skuteczne... :wink: .Na takie czynności może przysługiwać lokatorom pozew o naruszenie ich posiadania, z tym że sprawa jak się domyślasz może nieco potrwać a do tego czasu różne rzeczy mogą się zdarzyć. :grin:

Jakbyś bardzo chciała możesz też zająć ruchomości lokatorów jako zabezpieczenie niezapłaconego czynszu za okres ostatnich 14 dni oczywiście zgodnie z prawem.

Możesz też donieść na policję, że ktoś mieszka u ciebie ponad 3 miesiące bez tymczasowego zameldowania a za to grozi mandat.

Bardzo pięknie dziękuje za poradę!
Przestraszyłam się tego 6 miesięcznego wypowiedzenia, bo przeszukując strony dot. najmu i artykuły prawne znalazłam gdzieś mniej więcej coś takiego: gdy umowa najmu wygasa a właściciel zezwala dalej na przebywanie lokatorów w danym lokalu (chodzi mi o te 14 dni) to uznaje się umowę za przedłużoną na czas nieokreślony, nawet jak nie ma formy pisemnej. Czy takie prawo może przysługiwać moim lokatorm? Dodatkowo przeczytałam się jeszcze o konieczności zapewnienia lokatorom lokalu zastępczego. Muszę jeszcze trochę poczytać, bo myślę, że może to dotyczy jakiegoś szczególnego przypadku, ale nie mojego.
Pozdrawiam serdecznie, Ewa

wenik napisał(a):gdy umowa najmu wygasa a właściciel zezwala dalej na przebywanie lokatorów w danym lokalu (chodzi mi o te 14 dni) to uznaje się umowę za przedłużoną na czas nieokreślony, nawet jak nie ma formy pisemnej. Czy takie prawo może przysługiwać moim lokatorm?

Zgadza się, isnieją takie przepisy, jednak jeżeli wypowiedziałaś umowę poprzez nakazanie opuszczenia lokalu nie można ich w tym przypadku zastosować.

wenik napisał(a):Dodatkowo przeczytałam się jeszcze o konieczności zapewnienia lokatorom lokalu zastępczego.

To wyłącznie w sytuacji gdy lokatorzy nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych. W przypadku wynajmu na 3 miesiące nie można się na to powołać.

Dziękuję jeszcze raz, jestem mile zdumiona tak życzliwym potraktowaniem mojego problemu.