Kamienica

Serdecznie wszystkich witam mam 18 lat i mieszkam w lodzi. Od pewnego czasu zastanawiam się nad zrobieniem biznesu w przyszłych latach. Moim pomysłem jest kupienie starej kamienicy w miara jak najbliżej centrum za rozsądną cenę wyremontowanie jej no i oczywiście wpuszczenie lokatorów. Najlepiej jakby by była to kamienica z podwórkiem można by było zrobić parking. Wiec, co myślicie o moim pomyśle, jakie będę koszty tego i czy zysk będzie opłacalny? Z góry dziękuje za posty.

--
Proszę zapoznać się z regulaminem forum!
moderator

Czy Ty w ogole sobie zdajesz sprawę jakich pieniędzy będziesz potrzebowal aby nabyć kamienicę???OGROMNYCH!!!

Ja rozumiem, jest boom na mieszkania, ale człowieku, Ty lecisz z wykałaczką na Marsa. Wykupienie takiego budynku to już ogromne pieniądze (nie powiem ile, bo się nie orientuję), wyremontowanie to drugie tyle, a utrzymywanie w dobrym stanie, to kolejne koszta. U mnie w dzielnicy (niedaleko centrum - Wrocław) też ktoś wykupił dwie stare rudery i odrestaurował, a później pewnie czynsz był taki, że przez kilka/kilkanaście miesięcy prawie nikt tam nie mieszkał.

Nie bierzesz pod uwagę realiów rynkowych. Mało kto chce w tej chwili sprzedawać kamienice, bo w przypadku sprzedaży pieniądze bierze się raz. Prawie każdy własciciel woli co miesiąc widzieć czynsz, jaki wpływa na jego konto. A to oznacza mniejszy, czy większy ale zawsze stały dochód.
Niemniej spróbuj zbadać podaż. U pośredników dowiesz się jakie są ceny.

Witam,
Dobry pomysł na pewny biznes i dobry pomysł na biznesowy cel w życiu.
Będzie potrzebował dożo pieniedzy na zakup i remont.
Na razie nie jest wazne ile. Zanim zarobisz na to, to i tak ceny wzrosną.
Myślę, ze będziesz musiał skończyć dobre studia na techniczym kierunku (ew. medyczne lub prawnicze) w państwowej uczelni. Zrobić staż.
Potem znaleźć dobrą pracę w kraju lub za granicą. Popracować kilka lat oszczedzając i zacząć szukać ciekawej oferty na kamienicę do remontu.
Jak ją kupisz, to wtedy weźmiesz kredyt hipoteczny pod nią na remont.
Zrobisz remont ciągle inwestując w swoją kamienicę.
Wpuścisz lokatorów i zaczniesz zarabiać. I pomyślisz o kolejnej kamienicy :-)
Z drugą będzie już trochę łatwiej.
Przyjmuję, ze startujesz od zera lub od zera plus.

Opcja nr dwa jest łatwiejsza. Twoi rodzice mają pieniądze, kończysz 18 lat, szukasz, kamienicy, płacisz gotówką, ekipy fachowców robią remont i wpuszczasz lokatorów.
Łatwiej, szybciej, ale to już jednak nie to samo ;-)

P.S. Na tą chwilę na kamienicę z dziesięcioma mieszkaniami trzypokojowymi potrzebujesz nie mniej niż 3 mln zł. Za 20 lat będzie drożej.

Bardzo dziękuje za porządny post a nie typu „będziesz potrzebował dużo kasy”(śmieszne). Oczywiście myślałem o kolejny kamienicy lubię się rozwijać i wyrabiać sobie markę. Jestem młody i wszystko przede mną a na pomoc rodziców liczę;]

Pewnie że pomysł dobry .

Jednak w "lokatorów" nie radziłbym sie bawić. Inwestorzy jak widze mają zazwyczaj z nimi problem , i tak naprawde chcą ich się pozbyć . Zresztą co to za zysk ;p

Jeśli masz kamienice w centrum miasta , w dobrym punkcie , powiem na przykładzie Warszawy to możesz żyć naprawde dobrze .

Parter wynajmujesz na restauracje i butiki . Małe sklepiki raczej nie wytrzymują takich czynszów . Bierzesz koło 200 a nawet 300-400zł za m2.
Resztę "górę "wynajmujesz na biura . Cena do 100zł za m2 ,a w bardzo dobrej lokalizacji i oczywiście standart A to a nawet 200 zł ( 50- 60 € za m2).

Zeby jednak tak "kosić " trzeba wyłożyc przypuszczam na sam remont jakieś 20 -40 mln zł w zależności od wielkości obiektu . Oczywiście nie wiem ile taka kamienica może kosztować .
Tak ma się sprawa w najbardziej reprezentacyjnych kamienicach w Warszawie .

z doswiadczenia:
- z jednej kamienicy nie wyzyjesz na dobrym (normalnym) poziomie, z dwoch tez nie :P - na papierku to ladnie wyglada ale po dluzszym przeanalizowaniu widac ile trzeba ciagle inwestowac
- o lokatorow sie nie martw, popyt duzy - jednak trzeba uwazac kogo sie bierze bo pozniej moga byc problemy
- duzo bedziesz potrzebowac na remonty
-pomysl o zrobieniu z tego czegos w rodzaju akademiku -> mozna wiecej zarobic, a na parterze wynajac komus pomieszczenie np. na ksero, pub
- super pomysl jako zrodlo dochodow dodatkowych, jednak nie jako podstawowe zrodlo utrzymania

Ja jednak myślałem ze to będzie moje główne źródło dochodów i ze będzie mi przynosiło takie zyski ze po kilku latach mógłbym spłacić kredyt i wziąć następny na kolejna kamienice. Bardzo mi się podoba pomysł żeby na dole wynająć to pod jakieś restauracje puby. Chyba przy takiej kamienicy dobrze rozplanowanej związałbym koniec z końcem ;]

Flow89, Twój post pokazuje, jak bardzo jesteś odległy od realizacji swojego marzenia (bo planem tego nazwać nie można)
Oczywiście, że zwiążesz koniec z końcem mając kamienicę z lokatorami i lokalami użytkowymi. Zarobisz na czysto ok 10-15 tys zł.

Tylko chyba, nie rozumiesz, że jak wydasz parenaście milionów na taką kamienicę, to taką pensję będziesz uważał za zbyt małą.
A jak będziesz spłacał z tego kredyt, to po prostu Ci nie wystarczy na ratę.
Zastanów się jak zdobędziesz te pieniądze. Wg mnie to nierealne, chyba, ze naprawdę jesteś bogaty z domu.
Jak po osiągnięciu pełnoletności nie otrzymasz od rodziców nowego mercedesa, mieszkania i 5 mln na ruchy, to raczej zmień obiekt biznesowych planów.

Właściciele kamienic doszli do nich na dwa sposoby: są to spadki lub budynki kupione podczas przemian (od Państwa) za bezcen.
Na razie bardzo mało jest właścicieli kamienic, którzy zapłacili za nie cenę rynkową, a Ty właśnie takim właścicielem chciałbyś być. Trudna sztuka.

Chyba będę musiał kupić cos tańszego;] Jakby mi rodzice dali na 18, 5 milionów to byłbym w siódmym niebie.

Widze że zszedłes na ziemie :))) nikt nigdy nie da ci takiego kredytu zapomnij o tym pomysl o czyms małym np sklep spożywczy. Na poczatek jest ok

W zasadzie Rafał napisał wszystko, można tylko uzupełnić katalog właścicieli o tych którzy stali się posiadaczami takich kamienic:

1/ W wyniku działań przestępczych z wykorzystaniem bratniej pomocy Słowian i starych maszyn do pisania znajdujących się na Litwie, Ukrainie, i sąsiednich. Przykład dość głośny kilka lat temu - Kraków, wiele spraw w toku.

2/ Poprzez niejasne powiązania właścicielskie, spadkowe, cholera wie jakie - jakby to nazwać nie wiem, ale jeśli ktoś przed wojną (i po wojnie zresztą też) biegał bez butów a miasto widział tylko oczyma wyobraźni, natomiast w okresie przełomu lat 1989/1990 stal się współwłaścicielem kamienicy należącej kiedyś do Żydów to jest to dla mnie mało przejrzystą sytuacją, inaczej - zagadką:) Nie twierdzę, że z kryminalnym podtekstem, raczej skłaniam się do wariantu zamieszania w trakcie przemian... Przykład z życia wzięty - jako były lokator takiej kamienicy znajdującej się w centrum miasta gdzie obecnie jest chyba 5 współwłaścicieli, z tego część tych "bezobuwnicznych".

3/ Poprzez zakup tego rodzaju nieruchomości (w dużej mierze przez obcokrajowców), cena rynkowa, horrendalnie wysoka. Cel inwestycji: hotel, biura (rzadziej), miłość do danego miasta z akcentem biznesowym wykorzystania obiektu, lokata kapitału i wiele innych. Mimo wszystko atrakcyjnych raczej z powodu lokalizacji, a nie ceny czy stanu technicznego.

Rafał74 napisał(a):Flow89, Twój post pokazuje, jak bardzo jesteś odległy od realizacji swojego marzenia (bo planem tego nazwać nie można)
Oczywiście, że zwiążesz koniec z końcem mając kamienicę z lokatorami i lokalami użytkowymi. Zarobisz na czysto ok 10-15 tys zł.

zeby zarobi tyle na czysto musialbys miec duza kamienice, w baaardzo dobrym miejscu i mieszkania pieknie odremontowane, przy zwyklej kamienicy powiedzmy 20 mieszkan okolo 500 metrow od rynku w sredniej wielkosci miescie taki zysk jest nie osiagalny