Kilka pytań z nieruchomości.

Jako, iż jestem nowym użytkownikiem forum, chciałbym się przywitać i przedstawić. Na imię mi Tomasz, mam 21 lat, obecnie pracuję w Anglii z myślą o powrocie do Polski i otworzeniu własnej firmy. Witam.

Mianowicie zainspirował mnie pomysł zawarty w artykule "Jak zarobić na mieszkaniu kupionym na kredyt" - na końcu posta zamieszczam link. W związku z powyższym, nasunęło mi się kilka pytań, za których odpowiedź byłbym wdzięczny.

1) Jeżeli dysponuję kapitałem rzędu 15-20 tys. zł
bądź
2) Jeżeli dysponuję kapitałem rzędu 0zł

czy dostanę kredyt na zakup mieszkania w wysokości 150-200 tys. zł? Dla niektórych może wydawać się to dziwne, że pytam o błahe rzeczy jednak przeszukałem dużo stron internetowych m.in. stron bankowych i nie znalazłem odpowiedzi. Każdy biznes tj. drobny handel, w jaki do tej pory się bawiłem wypalił, bo inwestowałem za pieniądze zarobione a nie pożyczone - a co za tym idzie - ryzyko i stres mniejszy a przez to może i efekt finalny lepszy.

- Dokładnie chodzi mi o to, czy jako wnioskodawca, udzielony zostałby mi kredyt jeżeli nie posiadam żadnych zabezpieczeń typu dom pod zastaw, duże konto bankowe czy praca. Załóżmy, że nie mam nic z powyższych poza biznes planem.

- Czy muszę założyć działaność gospodarczą, by zrealizować pomysł zawarty w wspomnianym artykule.

Z góry dziękuję za odpowiedzi.


http://www.money.pl/pieniadze/poradniki ... 28982.html

Witam

Kredyt na zakup mieszkania możesz wziąść nawet bez żadnego wkładu własnego - zależy to jedynie od twojej zdolności kredytowej, ewentualnych zabezpieczeń, wartości hipoteki (jeśli czegoś jeszcze to prosze innych forumowiczów o uzupełnienie) Liczyć sie musisz z tym że im wyższa kwota kredytu, tym on droższy i tym samym wyższe raty.
Jeżeli nie masz nic poza biznesplanem, to zakładam że chciałbyś kredyt nie hipoteczny, a inwestycyjny. Bez zabezpieczenia - zapomnij o tym. Bez źródeł jakiegokolwiek dochodu - również.

A odnosząc się do zalinkowanego artykułu, uważam że wyliczenia są grubo przesadzone. (oczywiście opieram sie jedynie na małopolskim i podkarpackm rynku nieruchomości - w innych rejonach może to i prawda) , ale:
- nie ma takiej fizycznej możliwości, abyś kupujac mieszkanie za 170 tyś, wyciągnąl z niego z najmu 800 - 1000 zl mies. Tyle za 2 pok. mieszkanie weźmiesz od studentów w Krakowie, ale mieszkanie 45 m2 kosztuje tu nieco więcej. Poza tym do opłat dla wynajmującego najemca musi płacić czynsz i media - co oznaczaloby że musiałbyś (w podanym przykładzie) wynająć to mieszkanie za łaczną kwotę - 1100 - 1300 zł - IMHO - nie ma szans. (w Rzeszowie wynajęłam ostatnio 54 m2 za 800 zł odstępnego i to tylko dlatego że sezon - czuję że około grudnia będe musiała szukać nowych lokatorów)
W przykładzie kredyt brany na 25 lat - spróbuj 25 lat wynajmowac studentom mieszkanie i nie ponosic żadnych kosztów eksploatacji....

IMHO inwestowanie w rynek nieruchomości to świetna sprawa i dobra decyzja, ale zalinkowany przez Ciebie przykład - to fantasmagoria...

Zapraszam do dyskusji - speedy - co Ty na to?

Pozdrawiam

Witam i dzięki za odpowiedź.

Informację na temat kredytu hipotecznego uzyskałem z innego źródła, źródła banku PKO BP. Kredyt mogę dostać jeżeli wkład własny wynosi 0%, nie posiadam pracy - po przyjeździe do Polski - ani żadnych dochodów.

Odnośnie czynszu za mieszkanie - znajomy, bardzo dobry zresztą, jest rzeczoznawcą majątkowym. Trzy tygodnie temu wycenił wartość mieszkania 48m kw. na 128 tys. Do tego samego mieszkania wprowadziła się rodzina, która to płaci czynsz w wysokości 1300zł + media we własnym zakresie. Ba, owa rodzina wzięła to mieszkanie z pocałowaniem ręki.

Jeżeli chodzi o to, by wynajmować mieszkanie przez 25-30 lat tj. tyle ile wynosi okres spłaty kredytu, to nie tędy droga. Moim zamierzeniem jest przetrzymać takie mieszkanie przez kilka lat oraz sprzedać je dużo drożej spłacając jednocześnie kredyt. Kilka lat to nie kilkanaście i nie kilkadziesiąt, zatem koszty eksploatacji oscylują w rozsądnych a co za tym idzie opłacalnych granicach.

Pozdrawiam.