Kredyt hipoteczny a możliwość sprzedaży nieruchomości

Witam wszystkich.
Trafiła mi się ciekawa propozycja. Paru znajomych wyjeżdza do pracy do Anglii i jeden z nich zaproponował mi swoje mieszkanie za całkiem przyzwoitą cenę. Orientowałem się już na lokalnym rynku nieruchomości i cena jaką miałbym zapłacić wynosi 50-60% sumy za jaką później mieszkanie to mógłbym teoretycznie sprzedać dalej. Jak na złość jestem obecnie bez większej gotówki dlatego musze myśleć nad innymi rozwiązaniami. I tu moje pytanie:

Czy jesli kupię mieszkanie znajomego za kredyt hipoteczny gdzie zastawem będzie inne mieszkanie (moje obecne) to czy zakupione mieszkanie znajomego będe mógł swobodnie sprzedac, czy muszę czekać do końca spłaty kredytu? A może to zależy od banku i umowy? Jakieś doświadczenia lub pomysły?

Serbian napisał(a):Czy jesli kupię mieszkanie znajomego za kredyt hipoteczny gdzie zastawem będzie inne mieszkanie (moje obecne) to czy zakupione mieszkanie znajomego będe mógł swobodnie sprzedac, czy muszę czekać do końca spłaty kredytu? A może to zależy od banku i umowy? Jakieś doświadczenia lub pomysły?

(zastaw dotyczy wyłącznie rzeczy ruchomych)
Będziesz mógł sprzedać oba mieszkania i to obciążone hipoteką (hipoteka podąża za nieruchomością) i to wolne od obciążeń.

Serbian napisał(a):Witam wszystkich.
Czy jesli kupię mieszkanie znajomego za kredyt hipoteczny gdzie zastawem będzie inne mieszkanie (moje obecne) to czy zakupione mieszkanie znajomego będe mógł swobodnie sprzedac, czy muszę czekać do końca spłaty kredytu?

mozliwosci:
- chcac sprzedac to "nowe" mieszkanie podpisujesz umowe z klientem, ze wplaca ci te 50% czy ile tam potrzebujesz na splate zaciagnietego kredytu a reszte po uregulowaniu Twoich zobowiazan wzgledem banku.
- mozesz sprzedac mieszkanie wraz z zadluzeniem, wymaga zgody banku i przeniesienia zobowiazan na osobe trzecia.

przy czym pamietaj, ze caly prces takiej transakcji jest dosc kosztowny i dlugotrwaly.
wez pod uwage prowizje banku, wpis do ksiegi, podatek od czynnosci cywilno prawnych. itp.
do tego przy sprzedazy prowizja dla banku za wczesniejsza splate kredytu + koszty aneksu.

no i nie zapomnij, ze zalatwianie formalnosci trwa od kilku tygodni do kilku miesiecy, ja na przyklad 3 miesiace zalatwialem w milleniu (pietnuje ten bank za szybkosc dzialania) podwyzszenie kwoty kredytu na garaz. w tym okresie bedziesz musial to mieszkanie oplacac (czynsz, woda, cieplo, energia itp)

musisz miec troche kapitalu, ale mimo wszystko gra warta swieczki, bo calkiem sporo ci zostanie.

Thor napisał(a):zastaw dotyczy wyłącznie rzeczy ruchomych

a to co za pomysl?
spokojnie mozna wziasc pozyczke/kredyt pod zastaw hipoteczny (ustanawiany na nieruchomosciach)