Kredyt mieszkaniowy i prośba o poradę

Witam
Z racji iż coraz droższe jest wynajmowanie mieszkania i z wielu wielu innych powodów zdecydowałem się zawalczyć w kierunku własnego mieszkania.
Doszedłem do wniosku, że przy odrobienie pogłówkowania mógłbym mieć mniejsze niż obecne zobowiązania finansowe a na dodatek spłacać już kredyt za mieszkanie.
Sprawa wygląda następująco:
1. za mieszkanie wynajmowane razem z dziewczyną płacimy 700pln miesięcznie,
2. kredyt gotówkowy jaki zaciągnąłem na auto to miesięczna rata 722pln zostało ok 42 rat z 48 (kwota kredytu to 25 000pln)
3. kredyt studencki 350pln, zostało jeszcze 9rat
4. rata za elektronikę, 180pln zostało ok 10 rat
- co w sumie daje: 1950 +/-
zdecydowanie w tej kwocie mógłbym się zmieścić z ratą za mieszkanie plus coś na opłaty, jeśli tylko....właśnie, jeśli tylko udałoby mi się jakimś cudem stopić obecne zobowiązania finansowe w kredycie mieszkaniowym, czyli jakimś cudem wyciągnąć od banku o te 30 000 więcej, żeby spłacić obecne zobowiązania i żeby mi pozostał tylko kredyt za mieszkanie.

Czy ktoś może mi poradzić jak tego dokonać? Konsolidacje to wiem, choć trudno będzie to zrobić, przy dochodach jakie mogę wykazać (ok 4500 netto) Myślałem, żeby się z kimś dogadać, że spiszemy na kwitach wyższą wartość nieruchomości niż faktyczna i pokryje za sprzedającego nadpłacony podatek itp, ale za duże ryzyko.
Fakty:
Mieszkam we Wrocławiu, mam 28lat, umowa o pracę stała.

Ile jest warte mieszkanie ktore chce Pan kupić ?
Postaram sie pomóc.

Konsolidacja to najlepsze wyjście, ale problem może być ze zdolnością i z tymi 30 000zł. Proponuję tak:
- Znaleźć drugiego kredytobiorcę by podnieść zdolność.
- Zabezpieczyć się na więcej niż jednej hipotece dla wypłaty więcej niż 100% wartości nieruchomości.

Jeśli by się pospieszyć z tym kredytem to być może jedna nieruchomość by wystarczyła, ale musiałbyś podać cenę tej nieruchomości

wartość mieszkania jakie mnie interesuje to ok 250 tysięcy.

wartość mieszkania jakie mnie interesuje to ok 250 tysięcy. Czyli musiałbym dostać jakimś cudem ok 280 k żeby tym samym kredytem spłacić obecne zobowiązania.

diaconfrost napisał(a):Czy ktoś może mi poradzić jak tego dokonać? Konsolidacje to wiem, choć trudno będzie to zrobić, przy dochodach jakie mogę wykazać (ok 4500 netto) Myślałem, żeby się z kimś dogadać, że spiszemy na kwitach wyższą wartość nieruchomości niż faktyczna i pokryje za sprzedającego nadpłacony podatek itp, ale za duże ryzyko.
Fakty:
Mieszkam we Wrocławiu, mam 28lat, umowa o pracę stała.

Natrafiłeś na wyjątkowo zły moment na kredyt hipoteczny. Kryzys w USA, UE i w Rosji spowodował, że banki w Polsce zaostrzyły kryteria oceny zdolności kredytowej.
Spisanie na kwitach wyższej ceny mija się z celem, bo nie cena z kwitu decyduje o wartości mieszkania, ale wycena biegłego bankowego. Poza tym banki coraz częściej wymagają wkładów własnych i dlatego problem nie leży w konsolidacji, lecz we wkładzie własnym. Nie wiem, czy z decyzją nie należałoby się trochę wstrzymać do czasu, aż rynek finansowy uspokoi się i banki w Polsce nie wrócą do normalności (obecnie popadają z jednej skrajności w drugą z oceną zdolności kredytowej).

Ja to widze tak: bierze Pan kredyt na zakup + 30 tys. na remont. Oświadcza Pan, że spłaci wszystkie swoje zobowiązania w przypadku decyzji pozytywnej, a potem to już trzeba bedzie tylko skombinować 30 tys. na kilka dni (w grę wchodzi nawet kredyt gotówkowy. Jest to kredyt konsumencki, więc może Pan odstąpić od umowy kredytu w ciągu 10 dni. Problem polega na tym, ze przy kredytach gotówkowych, które Pan aktualnie posiada moze być warunek, że spłata może być tylko w terminach płatności raty... bezpieczniej będzie pożyczyć pieniądze od rodziny lub np. rodzice mogą wziąć dla Pana kredyt gotówkowy, a jak uruchomi Pan kredyt hipoteczny to spłacą Państwo tą gotówkę.

Profesjonalne Doradztwo Finansowe "Expert"

Obawiam sie za 10 dni nie załatwi sprawy proces kredytowania ciągnie sie w nieskonczoność , uwazam że ten zły moment trzeba przeczekać i postarać sie o kredyt na 130%LTV bo miesiąc temu można było taki uzyskać .
Jest jeszcze jedno wyjscie mozna poprosic rodziców aby to oni zaciągneli kredyt ,,na wynajem'' gdzie Ty bylbys tym wynajmującym a wtedy i zdolnosc rodzicow by byla wieksza i bank móglby sie zabezpieczyć na dwóch nieruchomościach .
Pozdrawiam

Przeczytaj również posty podobne do tematu "Kredyt mieszkaniowy i prośba o poradę":

- CORAZ DROZSZY KREDYT WE FRANKACH-PROSBA O PORADE
- Prośba o poradę do wszystkich!
- Prosba o porade: rolnik i rozliczenie przychodu pozarolnicze
- Prośba o poradę w sprawie składek, odnośnie renty rodzinnej
- Kredyt Mieszkaniowy