Kupić -> wyremontować -> sprzedać

Witam wszystkich.
Temat stary jak świat ale w dobie niskich cen za mieszkania i domy może znowu warto go omówić!
Wiem że jest kilka postów w tym temacie ale opisy w niczym mi nie pomogły. Same przechwałki bądź ostrzeżenia ale nic konkretnego.

Czy ktoś potrafi mi odpowiedzieć na na pytanie - na co uważać i z czym się liczyć podczas całej inwestycji kupna, remontu a potem sprzedaży mieszkania.

Taka sytuacja:
Posiadam 260 000zł w gotówce które chcę zainwestować w kupno mieszkania 2-3 pokojowego (ok. 50m2) za około 210 000zł.
Posiadam stałe dochody z tytułu umowy o pracę także nie muszę liczyć na szybki zysk z tytułu sprzedaży w/w mieszkania.
Mieszkanie do remontu zamierzam kupić w 400 tyś mieście w dogodnej lokalizacji. Muszę sie liczyć z wynajęciem ekipy remontowej.
Do remontu cała kuchnia, łazienka, podłogi, ściany sufity....Na materiały chcę przeznaczyć około 30tyś zł.

Kwestię ewentualnego zysku pozostawiam sobie do rozmyślań gdyż tylko ode mnie zależeć będzie co i gdzie kupię, czy korzystnie czy nie, jakie materiały kupię i czy nie trafię przypadkiem na drastyczny spadek cen mieszkań.

Wiem że w momencie sprzedaży muszę odprowadzić podatek dochodowy ale mam 5 lat na zainwestowanie tych pieniędzy w następną nieruchomość tzn. że podatek zapłacę tylko od różnicy. Dodatkowo pozostają kwestie związane z odpisami za kupione materiały budowlane (mam możliwość kupna mat. bud. po zniżkach rzędu 5-10%). Aranżacją mieszkania zajmiemy się sami.

Czy ktoś potrafi mi powiedzieć jakie dodatkowe koszty mogą mnie zaskoczyć
(oczywiście oprócz tych nieprzewidzianych w remoncie :] )?
Czy mogę bawić się w ten biznes nie prowadząc działalności gosp.? Jakie są tego plusy bądź minusy?
Z góry dziękuję za każdą sensowną odpowiedź

Nieruchomość trzeba posiadać przez 5 lat, aby pieniądze ze sprzedaży przeznaczyć na dowolny cel. Jeśli sprzeda się przed upływem tego czasu, to pieniądze ze sprzedaży należy przeznaczyć na tzw. cel mieszkaniowy lub zapłacić podatek.
Na polskim rynku jest zbyt mała różnica między cenami nieruchomości do remontu i cenami nieruchomości po remoncie. Te 30 tysięcy na materiały i pewnie z dziesięć na robociznę to może wypełnić całą różnicę cenową pomiędzy "przed remontem" i "po remoncie". Może zabraknąć miejsca na zysk.
Na kanałach telewizyjnych z platform cyfrowych można oglądać programy o ludziach zajmujących się remontowaniem domów na sprzedaż, którzy się z tego utrzymują i czasami dorabiają się sporych pieniędzy. Są to jednak realia brytyjskie lub amerykańskie. W Polsce dodatkowym czynnikiem jet różnego rodzaju opodatkowanie w zależności od długości czasu posiadania nieruchomości.
Ale próbować zawsze można

ddoommiinniikk napisał(a):Nieruchomość trzeba posiadać przez 5 lat, aby pieniądze ze sprzedaży przeznaczyć na dowolny cel. Jeśli sprzeda się przed upływem tego czasu, to pieniądze ze sprzedaży należy przeznaczyć na tzw. cel mieszkaniowy lub zapłacić podatek.
Na polskim rynku jest zbyt mała różnica między cenami nieruchomości do remontu i cenami nieruchomości po remoncie. Te 30 tysięcy na materiały i pewnie z dziesięć na robociznę to może wypełnić całą różnicę cenową pomiędzy "przed remontem" i "po remoncie". Może zabraknąć miejsca na zysk.
Na kanałach telewizyjnych z platform cyfrowych można oglądać programy o ludziach zajmujących się remontowaniem domów na sprzedaż, którzy się z tego utrzymują i czasami dorabiają się sporych pieniędzy. Są to jednak realia brytyjskie lub amerykańskie. W Polsce dodatkowym czynnikiem jet różnego rodzaju opodatkowanie w zależności od długości czasu posiadania nieruchomości.
Ale próbować zawsze można

Może teraz tak jest, ale gość powyżej pytał o to ponad 2 lata temu.. :)

W czasie pisania postu przez założyciela tez tak było, realia otoczenia nie zmieniły się bardzo.

Na pewno odradzał bym kupno mieszkania starszego niż 10/13 lat,mała rentowność,jeżeli chodzi o sprzedaż to nic US ci nie zrobi jak zrobisz taki handel od czasu do czasu,

klinkierart napisał(a):jeżeli chodzi o sprzedaż to nic US ci nie zrobi jak zrobisz taki handel od czasu do czasu,

co za "bełkot"
ty uważasz że US działa tak mniej więcej na "widzi mi się"

AMS9 wcale tak nie uważam ale mój znajomy tak robi ok 13lat i nic!!!!może ma taki szczęście ,nie wiem ile ich sprzedał.

klinkierart napisał(a):AMS9 wcale tak nie uważam ale mój znajomy tak robi ok 13lat i nic!!!!

myślisz że jest to argument dla US????
jak widać reprezentujesz tutaj jakąś firmę,
w związku z tym powinieneś wiedzieć że US działa zgodnie z ustawą,
nawet jak o czymś zapomną "dzisiaj" to sobie "jutro" przypomną,
natomiast twoje określenie;

klinkierart napisał(a):od czasu do czasu,

jest BARDZO precyzyjne

Piszę to co wiem z życia 1 osoby, wiem jaki jest US i to doskonale,osoba o której pisze sprzedała 3 nieruchomość bo pytałem jej teraz.

rozumiem, że jak ktoś ci coś powie to jest to argument z pracownikiem US,
to ja Ci powiem......nie płać żadnych podatków,
mam znajomego co nie płaci i nikt się do niego nie doczepia,

p.s.
zwykle to się wie co się pisze,
a nie pisze co się wie

jesteś uczepliwy ,ja dałem sugestię shoguun,napisz lepiej coś na temat zapytania,

klinkierart napisał(a):jesteś uczepliwy

zwykle tak jest, że jak ktoś pisze bzdury, to potem zamiast się z głupoty wycofać,
to brnie dalej i jeszcze komuś coś tam zarzuca,
znasz się na prawie lokalowym???
tak czy tylko słyszałeś że ktoś tam coś tam!!!!

tylko słyszałem

a Ty AMS9 zamiast kolege "uczyć żyć" co jest bardzo popularne w sieci ostatnio powiedziałbyś jakiekolwiek konkrety bo wniosłeś jeszcze mniej do dyskusji niż kolega i zasiałeś offtopic !

US może działać tylko zgodnie z ustawą dotyczaca nabycia/zbycia nieruchomości tj. mozesz sprzedac jakiekolwiek mieszkanie kupione czy też otrzymane w spadku i zeby nie placic podatku w ciagu 2 lat od konca roku w ktorym sprzedales to mieszkanie musisz przeznaczyc te pieniadze na własne cele mieszkaniowe. Nie do końca orientuje się czy jest jakaś adnotacja nt roznicy w cenach danych mieszkań (na której autor chce zarobić) ale z tego co wiem nic nie ma - prosze o korektę jeśli ktoś coś wie.

Pamietać trzeba o podatku o czynnosci CP, taksie notarialnej i wpisie do ksiegi wieczystej (przy własności)

Jeśli znasz sie na cenach mieszkan, planowaniu przestrzennym miasta itd wiesz gdzie można zarobić na sprzedazy nieruchomosci to mysle ze mozna calkiem fajnie na tym zarobic.

Polecam robić zdjecia odrazu po kupieniu takiego mieszkania do remontu bo US ma piec lat na przyczepienie sie "dlaczego tak malo" gdy pokazujesz stan mieszkania na zdjeciach i mówisz DLATEGO :)

marekk2 napisał(a):US może działać tylko zgodnie z ustawą

Życie w Polsce udowadnia że ustawy można dowolnie interpretować...


Temat wątku po dwóch latach od jego powstania wypada przemianować:
KUPIĆ - > "wyremontować" - > improwizować

Przeczytaj również posty podobne do tematu "Kupić -> wyremontować -> sprzedać":

- Kupić, wyremontować, sprzedać z zyskiem.
- Kupic,zrobic,sprzedac
- kupic...sprzedac...zahandlowac...
- Kupić - Sprzedać, nieruchomości
- Kupić w Niemczech i sprzedać w Polsce