Mala developerka

Jestem mlodym chlopakiem ktory szuka pomyslu na firme, ktora da sie dobrze rozkrecic. Sledzilem ostatnio wzrosty cen nieruchomosci, aktualnie troche sie juz uspokoilo na tym rynku mimo to uwazam, ze moj pomysl jest nie glupi. Znam wlasciciela dzialki o powierzczhni4000m2 w lodzi na widzewie, jest gotow mi ja odstapic(za darmo) za pobudowanie na niej 10segmentow(domy szeregowe) i przepisanie na niego dwoch z nich. Reszta nalezala by do mnie. Problem w tym, ze nie mam kapitalu aby je postawic, myslalem o tym zeby sciagnac pieniadze od przyszlych wlascicieli jeszcze przed rozpoczeciem budowy, tylko nie wiem czy jest to mozliwe tak wczesnie. Wedlug moich kalkulacji(bez podatkow) pobudowanie tych 10domow wynislo by mnie ok.3000000, 8 z nich wraz z dzialka sprzedalbym za ok. 650000zl po odjeciu kosztow budowy i tych dwoch domow dla wlasciciela zarobilbym ok. 2000000zl. Czy jest sens wprowadzania tego biznesu w zycie i czy jest mozliwe wczesniejsze sciagniecie pieniedzy od wlascicieli? I czy zakladac firme czy dzialac jako osoba prywatna(ja uwazam, ze chyba firma bo mozna wiele zeczy w koszty wrzucic o odliczyc podatek)?



Moge sie mylic w mych przemysleniach dlatego licze na wyrozumialem ale obiektywne komentarze.

a zakladajac ze ci sie uda, zarobisz troche kasy to co dalej? teraz dzialki sa cholernie drogie, developerow jest wiecej niz wolnych dzialek, wiec zastanow sie czy moze sprobowac skolować 50 % kasyna budowe 50% od przyszłych własciceli wybudować zgrnac kase i rozgladac sie za czyms innym w przypadku kiedy masz dzialke...

Jak to pieknie brzmi. Jednak wymaga to wyprostowania. Sadzisz ze ktos ci da kase na budowe czegos czego tak naprawde nie jestes wlascicielem?? Ja bym ci nie dal :) z protych powodu braku zaufania. Jak chcesz zalatwic pozwolenia?? orientowales sie jakie jest zagospodarowanie przestrzenne?? A jesli ci sie uda przebrnac przez to, to jak chcesz wybudowac te szeregowki?? nie zauwazyles ze borykamy sie w naszym pieknym kraju z takim prostym problemem?? Brak rak do pracy i materialow :) Siedze troche w budowlance i wiem ze sam tego nie wybudujesz. Potrzebowalbys przedewszystkim zgranej ekipy lub osoby ktora by to nadzorowala czyli kierownik budowy lub majster. Potem material, tu jest problem bo brakuje wszystkiego, pustakow, cegiel itp. Wiec zeby przez to tez jakos przebrnac potrzebowalbys naprawde przemyslane projekty i zaplanowana czesc pracy :) no na koniec dodam ze samo zalatwienie jesli nie masz dobrych wejsc to ci zajmnie kilka miechow (pozwolenie na budowe, woda, prad inne przylacza) ehhhh to tak w skrucie :) ale nie ma sie co nie zniechecac :)

Pozdrawiam i zycze sukcesu bo jesli chodzi o nieruchomosci to jest bardzo duzy bum, zaspokojenie go potrwa jeszcze kilka lat, wiec jest czas :)

Albo tez jest wyjscie podzielic ta dzilke na kilka mnijeszych i na tym zarobic...