Male ryzyko, dość dobre pieniądze i inwestycja na emeryture

Chciałbym zaproponować dość dobry pomysł na dodatkowe pieniądze i w przyszłości zabezpieczenie emerytury. A nawet gdyby ktoś stracił pracę nie musi nerwowo obgryzać paznokci ponieważ ma comiesięczny stabilny dochód i nie martwi się co włoży do garnka.
niestety na początek wmaga dość dużego wkładu w zależności od miejsca inwestycji od 80-130 tys przeciętnie (nie mam na myśli niektórych miast gdzie ceny tego produktu odbiegają od średniej krajowej)
Co to :?:
Kupno mieszkania na wynajem, w dobrym stanie żeby zbytnio nie dołożyć,
albo kupno mieszkania do remontu za niską cenę ale niestey trzeba dołożyć dość sporo ale gdy ktoś lubi majsterkować można znacznie zmniejszyć nakłady.

Wiadomo nie wszystkich stać na taki jednorazowy wydatek ale można wziąść kredyt. Teraz są nisko oprocentowane. Wiadomo trzeba spłacać ale opłatą za wynajem można spłacać kredyt. Po kilku może kilkunastu latach masz mieszkanie spłacone o znacznej wartości oraz comiesięczne wpływy :!:
Zawsze można je sprzedać :!: Nawet nie spłacone
Wraz z biegiem lat cena rynkowa jego rośnie
Więc CO WY NA TO :?:
ktoś już ma taki mały biznesik :?:

u mnie w miescie - Siedlce mieszkania sa po jakies 1700-1900 zl za metr kwadratowy.
najlepiej kupic mieszkanie 2-pokojowe okolo 40 mkw. takie oczywiscie sa najdrozsze. najlepiej jednak nie wynajmowac calego mieszkania (okolo 300-400zl odstepnego max.), ale wynajac na stancje dla studentow. wtedy bierze sie po jakies 220-250 zl od osoby razy 4 co daje 900-1000 zl. oplacaja tez swiatlo i wode co 3 m-ce.
koszt zakupu takiego mieszkania to okolo 75-80 tys (z oplatami notarialna, sadowa itd.)
jest jeden problem. studenci maja wakacje... gorzej, jak nie znajdzie sie osoba chetna na wynajem od razu, itd. poza tym studenci przewaznie chca umow wynajmu, bo uczelnia dofinansowuje zakwaterowanie na tej podstawie. interes dobry, tylko jak cie goni kredyt to mozesz sie przeliczyc...
i oczywiscie jeszcze jedna sprawa. kredyt jest tani jak masz wklad wlasny, bez wkladu, albo jak jest maly kredyt jest drozszy. po za tym jeszcze musisz udokumentowac dochod, ktory splaci ow kredycik,..
a teraz optymistycznie: moze sie udac. tzn. pieniadze z wynajmu splaca kredyt i masz mieszkanie nie inwestujac wnie.. fajna perspektywa ;)

[ Dodano: Pią Mar 10, 2006 1:22 pm ]
oczywiscie jak chca umow tzn podatek ;-)

Tak czytajac tego posta nasunal mi sie na mysl taki pomysl .Ku[uje mieszkanie w agonalnym stanie,remontuje i sprzedaje .Liczylto kiedys ktos ???? czy to sie oplaca ????? Jakie sa koszty zakupu mieszkanie tzn notariusz ksiega wieczysta podatek itd ???
Jakktos to robi i jest ok iech sie odezwie
pozdr

Temat mieszkania jako inwestycji jest podejmowamy czesto i namietnie. Inwestycja na pewno dobra - w dlugim okresie czasu - przynoszaca w skali roku jakis zysk 10-15% - w takim tepie drozeja mieszkania. Sa miasta,dzielnice gdze ten przyrost jest jeszcze wiekszy. Co do oplat i podatkow zw z zakupem mieszkania to zazwyczaj wynosza one ok. 10% wartosci mieszkania (jezeli wliczyc w to prowizje agencji nieruchomosci). Wiele portali finansowych, np. Money.pl w dzialach zw. z nieruchomosciami udostepnia kalkulatory, kt. wylicza wszystkie koszty zw. z zakupem/oplatami/podatkami...trzeba tylko podac cene zakupu lokalu.

jezeli sprzedajesz mieszkanie mniej niz 5 lat po tym jak je kupiles plcisz podatek. chyba ze jakos na firme kombinowac. ostatnio oplaty poszly w dol, weszla nowa ustawa od poczatku marca.

Jestem ciekaw jak to by było gdyby :
- Zakładam firmę mo wkład to załóżmy 50 tys
+ kwestia czym by się zajmowała ta firma (może np. wynajem mieszkań choć cholera wie :?: )
- biorę kredyt na te mieszkanie, czy coś innego może pożyczkę na rozwój firmy, to trzeba by zobaczyć.
- i wynajmuje np . to jedno moje mieszkanie
- zysk - to wymajem mieszkania; koszty - to pokrycie kredytu+moje wydatki
- ale problem bo muszę rozliczać się co miesiąc z US

Jak się to wam widzi :?:
Proszę o dalsze rozwinięcie pomysłu. ja nigdy nie prowadziłem firmy

ja mieszkam w wielkiej brytan i tam biznes z mieszkaniami to dobry i dochodowy interes
kupujesz stare mieszkanie dom wkladasz na extra rmont i sprzedjesz w uk jest setki ptogoramw w tv na ten temat
znam przypadki ze ludzie na jednym mieszkaniu bdz domie zarobli po80 tys funto
moi znajomi mysla o tym tez
adze ze w polsce taka dzialalnosc byla by dochodowa

gaguss napisał(a):Jestem ciekaw jak to by było gdyby :
- Zakładam firmę mo wkład to załóżmy 50 tys
+ kwestia czym by się zajmowała ta firma (może np. wynajem mieszkań choć cholera wie :?: )
- biorę kredyt na te mieszkanie, czy coś innego może pożyczkę na rozwój firmy, to trzeba by zobaczyć.
- i wynajmuje np . to jedno moje mieszkanie
- zysk - to wymajem mieszkania; koszty - to pokrycie kredytu+moje wydatki
- ale problem bo muszę rozliczać się co miesiąc z US

Jak się to wam widzi :?:
Proszę o dalsze rozwinięcie pomysłu. ja nigdy nie prowadziłem firmy

zapomniales o zaplaceniu co miesiac zusu i jeszcze pozostaje kwestia kto tej firmie da kredyt ;-) powodzenia

Juras ma racje - Zus comiesiąc, ale mam też amortyzacje - chyba :?:

No właśnie czyli ten pomysł chyba odpada :?:
Macie inne pomysły by rozwiązać ten problem :?:
A może jakies PLUSY :?:

[ Dodano: Sob Mar 11, 2006 9:14 pm ]
Czy ktoś może rozwinąc temat remontu mieszkania oraz jego sprzedaż ? Może Jakieś sugestie, przemyslenia?
Taki numer z mieszkaniem to chyba w dużym miescie przejdzie?
I ono musi bysc w dobrej dzielnicy :?:

takie mieszkania do remontu nie sa bardzo bardzo tanie. policz koszty notarialne, koszty sadowe itd, policz ile bedzie koszotwalo doprowadzenie mieszkania do uzywalnosci i sie zastanow za ile mogloby sie sprzedac...
aha, kluczowa kwestia jest posiadanie duuuzego kapitalu.
jakbys sam zrobil remont to moze jeszcze, ale jak wynajmiesz firme, hmmm, no coz.....

Trzeba uwazac co się kupuje. Nie spieszyć się.
Wyjścia są dwa
albo do agencji szukaja za nas to co chcemy ale to dodatkowe koszty ale znów wiem że wszystkie sprawy beda załatwiać oni i biorą za to odpowiedzialność
drugie wyjście to szukanie samodzielnie ale to rzeczywiście trzeba miec szczęście żeby trafić dobrze ale czasem się udaje.
W zależności w jakim stanie kupisz mieszkanie to wrzucasz do niego pieniądze a;bo nie . Wynajmujesz i systematycznie samodzielnie remontujesz. po paru latach (5 przeważnie) sprzedajesz oczywiście wtedy się nie spieszysz i zadasz dobrej ceny. ze sprzedazy mieszkania spłacasz reszte kredytu a reszta dla Ciebie
No i Jak to brzmi jakies komentarze ??

powodzenia. lepiej ten biznes robic w anglii. duzo drozsze sa domy, ale i zarobic mozna wiecej.
tam ludzie szukaja gotowego, a w polsce wiekszosc woli kupic i remont zrobic samemu.

jak wynajmujesz to jak zamierzasz remontowac? zauwaz ze kredyt kosztuje...

moj przyjaciel kupil dom w holandii za 135 tys euro i wyremontowal zajebiscie za dodatkowe 15 tysiecy. Po 7 miesiacach sprzedal chalupe za 168 tysiecy euro, po pol roku zarobil na czysto 18 tysiecy euro.!!! BIZNES PEWNY W KAZDYM CYWIZIZOWANYM KRAJU< NAWET W POLSCE.Tyle ze trezba miec zdolnosc kredytowa aby kupic mieszkanie na kredyt. ( i tylkio wchodza duze miasta)

koninkrijk napisał(a):wyremontowal zajebiscie za dodatkowe 15 tysiecy.

cos tani ten remont. moi znajomi remontowali 3-pokojowy dom w anglii i zaplacili 50 tys. funtow. z tym, ze robili wszystko. instalacje elekt, wod-kan, podlogi, sciany, meble

[ Dodano: Nie Mar 19, 2006 1:09 pm ]
po zainwestowaniu 50 tys. podniesli wartosc o jakies 85.... aha, zrobili tez ogrod i caly teren wokol domu, drivepath itd.

witam
ja sama mam mieszkanko co prawda w malej wiosce ale mam (33 m) w malych miastach tylko o kawalerki sie zabijaja co prawda biore za to 250 zl zadne kokosy ale zawsze to cos droga nie chodzi teraz jest zamiar kupna 2 mieszkania tez w malej wiosce ( no moze troche wiekszej )i tez kawalerki to juz bedzie ok 550zl bo tu mam zamair brac 300zl gdyz to samo centrum.Moze to smieszne kwoty ale zawsze cos ,jesli znowu mi sie uda uzbierac troche to kupie nastepne ;).Ja wynajmuje juz ok 5 lat i nigdy sie nie oplacalam ani nie meldowalam wiec ...