Mieszkania za 3 lata

Podpowiedzcie mi proszę,
czy warto rozliczyć się z developerem w mieszkaniach w zamian za dzialkę - mieszkania bylyby na tej dzialce .
Jaki będzie tręd w cenie mieszkan za 3 lata .
Dodam tylko ,że działka atrakcyjna w dobrej dzielnicy na budownictwo mieszkaniowe

Wbrew chyba większości analityków mówiących o stale galopujących cenach mieszkań, mam odrębne zdanie, może nie oryginalne, ale własne. Uważam, że obecne ceny mieszkań są znacznie przeszacowane - czyli zbyt wysokie i w końcu spadną. Nie od razu, ale spadną. Dlaczego tak uważam - otóż średnia wartość kredytu hipotecznego w Polsce to 140.000 zł. czyli przy spłacie na 30 lat daje około 750 zł miesięcznej raty z odsetkami. Dla jednego jest to dużo, dla innego mało. Niestety średnia krajowa nie bierze się znikąd i takie obciązenie dla pewnego procenta kredytobiorców będzie w końcu niemożliwe do kontynuowania, co zaowocuje falą pozbywania się mieszkań i domów, co pociągnie za sobą spadek cen. Wszystko zależy od tego jaki odsetek ludzi nie udźwignie tego ciężaru. Druga sprawa, że w dużych miastach ceny mieszkań są zbyt wysokie, wyższe niż w innych stolicach europejskich. I trzecia sprawa to chyba zacieranie się granicy pomiędzy ceną kupna mieszkania a wybudowania domu z zakupem ziemi, jednak to drugie powinno być droższe, a już nie zawsze tak jest.
Niestety ceny napędzają np biura nieruchomości, gdzie klienci dzwoniąc do biura z pytaniem ile mogę wziąć za swoje mieszkanie mówią - spokojnie x zł za metr, gdzie x = 125% aktualnej rynkowej ceny w danym mieście. Wówczas klient wystawia za tą cenę, potencjalni klienci widząc oferty biura mają wrażenie, że ceny idą w górę, więc, aby nie kupić za chwilę jeszcze drożej kupują szybko, kreują popyt, a biuro mówi, że mieszkania idą jak świeże bułki. To relany przypadek i nie odosobniony z tych jakie znam z praktyki.

Dzieki, dabre argumenty, no i chyba ludzie sie spiesza z zakupem przed podwyzszeniem Vatu na 22% co ma byc chyba za rok , a potem zainteresowanie może byc mniejsze.

Czyli co , lepiej sprzedać chyba działkę ?

Do strumyka uważam tak samo spadną ceny mieszkań jak najbardziej bardzo dobra wypowiedz ludzie kupuja bo pojawiła sie forma kredytu jaka jest dostępna teraz co było wczesnie tylko nie w polsce ale to prawda ze cześć a nawet duz bardzo duza cześc Polskiego społeczenstwa tego nie udzwignie obciązenia i wtedy ceny spadną i ukształtują sie na określonym poziomie - tzw przyczyny inowacji na rynku gdzie tego nie było

Nic nie moze drozec wiecznie. Ceny dojda do pewnego pulapu a potem ludzie przestana kupowac bo nie bedzie ich stac na nowe mieszkania. Moim zdaniem zmieni sie to za ok rok.

Zalezy od miasta ....... na Przyklad krakow poszed w ciongu roku o 100% do goru.....mowia z to poprzes VAT, drosza Praca itd......ale to wsystko klamstwo.Najwienksy zarobek maja developery oni to wykozystuja z teraz wsyscy chca kupic mieszkania przed nowym roku i tez z coras wjencej polakow pracujoncych w zachodu wykupuja wsystkie nowe mieszkania kture sie buduje.....

Policylem sobie Cene z za dzialkle w dobrej dzielnice sie placi okolo 400 PLN za m2.Przy 5 ar to to okolo 200k PLN .Jezli Dom sobie sam wybudujesz z pracownkami z okolic krakowa to sie za m2 wyjdzie max 1000 PLN to przy domu 250 m2 jakies 250k PLN. Cala suma inwestycji to okolo 450k PLN.U devolopera placic Minimum 7000 PLN za metr i to naprawde juz minimum to okolo 1750k..... maja na to bez problemu 200% zarobek.
Czy dac im dzialke za mieszkania nie wjem jaka to duza dzialka itd ale jezli jestes w stanie sam za gospodarowac to radze ci sam to zrob bo oni na ciebie zawse zarobic cha za friko to nie robia