Mieszkanie

1. Kupuję mieszkanie (cena 150 000zł łączny kredyt ok. 210 000zł czyli 583 zł miesięcznie przez 30 lat)
2. Wynajmuję zakupione mieszkanie za ok 1 000zł
3. Uzyskaną z wynajmu sumą spłacam 583 zł (rata kredytu) i 250zł (czynsz)
4. Po 30 latach mam mieszkanie za darmo i jeszcze ponad stówkę co miesiąc

Co o tym sądzicie?

Thor napisał(a):1. Kupuję mieszkanie (cena 150 000zł łączny kredyt ok. 210 000zł czyli 583 zł miesięcznie przez 30 lat)
2. Wynajmuję zakupione mieszkanie za ok 1 000zł
3. Uzyskaną z wynajmu sumą spłacam 583 zł (rata kredytu) i 250zł (czynsz)
4. Po 30 latach mam mieszkanie za darmo i jeszcze ponad stówkę co miesiąc

Co o tym sądzicie?

Sa oczwywiście lepsze sposoby na pomnażanie gotówki , natomiast ten jest najbezpieczniejszy , o ile oczwyiście rynek wynajmu sie nie zmieni , a ten niestety się zmienia , popatrz co się działo 15 lat temu co 10 lat , przykładowo 10 lat temu mieszkanie 2 pokojowe na kabatach można było wynająć za 1 - 1,3 tys $ dziś za 400-500 $

Mowie o Warszawie a nie o niewiem jakim miescie.

Za 150 tys można co najwyżej kupić w Wawie 2 pokoje do remontu i niestety nie słyszałem żeby 10 lat temu najem kosztował 4000zł miesięcznie. Nie wiem co odpowiedziec wlasciwie na ten komentarz.
Wynajem 40m2 kosztuje ok 1000-1200zl i tyle. [/code]

Thor napisał(a):Wynajem 40m2 kosztuje ok 1000-1200zl i tyle. [/code]

Na serio wynajem w Warszawie takiego małego mieszkania to taki duży koszt????!!!!!!

Thor napisał(a):Mowie o Warszawie a nie o niewiem jakim miescie.

Za 150 tys można co najwyżej kupić w Wawie 2 pokoje do remontu i niestety nie słyszałem żeby 10 lat temu najem kosztował 4000zł miesięcznie. Nie wiem co odpowiedziec wlasciwie na ten komentarz.
Wynajem 40m2 kosztuje ok 1000-1200zl i tyle. [/code]

chodzi o to że ten rynek się nasyca , 10 lat temu kiedy mieszkań było mało do tego nakładał się brak powierzchni biurowej , firmy wynajmowały mieszkania i domki , teraz można sobie wynająć 10 m biura w centrum za parę złotych , po za tym przez te 10 lat ilość mieszkań pod wynajem zwiększyła sie niesamowicie , wzrost miejsc pracy nie nastapił a więc strumień osob przyjezdnych został częściowo osłabiony , po za tym przypatrz sie temu że 10 lat temu kredyty mieszkaniowe były tak drogie że wszyscy wynajmowali mieszkania od kogoś bo ich nie było stać , teraz kredyty tanieją i będą coraz bardziej przystepniejsze , więc masa ludzi staje przed decyzją płacić komuś 1000 zł czy spłacać swoje mieszkanie za 1000 zł , zmierzam do tego że PREALNY zysk z wynajmu cały czas spada i będzie spadać oczywiście że trend zatrzyma sie w pewnym momencie , bo wiadomo że jest masa osób które nie są zainteresowane lub nie mogą kupić mieszkania bo są za młode , albo są tylko czasowo w Warszawie , po za tym wiadomo że ludzie będą inwestować w mieszkania pod wynajem jesli będzie to opłacalne , jesli nie zadziała "niewidzialna ręka rynku " i zmniejszy sie ilość mieszkań i cena znow się skoryguje do góry

Ale robienie założeń na 20 -30 lat że będą takie wpływy z wynajmu jak teraz uważam za błędne nawet jesli podawane są w dolarach to zauważ że nasza waluta cały czas się umacnia w stosunku do dolara
oczywiście jest to moja opinia wysnuta na podstawie własnych obserwacji nie biorąca pod uwagę tego że przecież ceny mieszkań też się zmieniają i jak ktoś kupił mieszkanie 10 lat temu po 2 tys za metr , teraz może je sprzedać za 3,5 - 4 tys za metr więc i tak jest to dużo więcej niż spadek wartości pieniądza

Mysle, ze to dobry pomysl pod pewnymi warunkami:
1. Mieszkanie powinno byc w dobrej lokalizacji
2. Mieszkanie powinno byc w wysokim standardzie (przestrzenne, poddaszowe, ze skosami, spoko urzadzone- zabudowy itp)- zalezy od indywidualnych preferencji kupujacego..
3. Wynajmiemy je dla zagranicznych studentów lub ludzi przyjezdzajacych do Polski do pracy na kontrakty- oni placa najlepiej, ale mieszkanie musi byc atrakcyjne!

Korzysci inwestycji sa z wynajmu i z wzrostu wartosci nieruchomosci..Przewidywania sa takie, ze jeszcze przez MINIMUM 7 lat mieszkania beda drozaly...

Zdaje sobie sprawe, ze w Warszawie mieszkanie w atrakcyjnej lokalizacji i ladnie wykonczone jest strasznie drogie- dlatego warto pomyslec o innych miastach...

niech kupi i niech wynajmnie nawet za 700 plus czynsz to i tak po ilus tam latach ma mieszkanie..... :)
nawet nie ma co dyskutowac czy sie oplaca czy nie, ale pod warunkiem, ze zawsze bedzie wynajete, gorzej jak nie bedzie a raty trzeba placic....
pzdr

Od kilku lat wynajmuje lub podnajmuje mieszkania. Gdy kiedyś lokator zrezygnował (500zł za pokój) dałem ogłoszenie za 380 i następnego dnia się ktoś znalazł. Wszystko kwestia ceny chociaż w styczniu przyznam trudno o chętnego do przeprowadzki bo jest bardzo zimno :D

Co do całego przedsięwzięcia spotkałem ostatnio osobę, która robi dokładnie tak jak przedstawiłem to w swoim pierwszym poście, tyle że mieszkanie wyremontował na tip-top i urządził. Spłaca je od dwóch lat i mówi że w razie braku najemcy może zawsze może sam spłacać swoją własność albo w nadzwyczajnych okolicznościach sprzedać mieszkanie i za uzyskane pieniądze spłacić pozostałe raty.