Obrót mieszkaniami

Witam,
wiem ze ceny mieszkan sa juz bardzo wysokie, ale zastanawiam sie nad kupowaniem mieszkan w starszych blokach typowo do remontu, (dysponuje szybka i sprawna ekipa remontowa) na poczatek myslalem kupic 3 mieszkania, szybki remont i sprzedawac. Zastanawia mnie tylko strona prawna takiego pomyslu, jak to jest dokladnie z podatkiem? czy jesli bede kupowal i sprzedawal to musze w ogole placic jakis podatek? 2 sprawa chce z tego po czesci zyc a wiec czesc zarobionych pieniedzy mysle odrazu wydawac a za reszte kupowac nastepne mieszkania i tak w kolko... w koncu ten podatek bede chyba musial zaplacic chyba ze kupie cos konkretnego i przeczekam iles lat i nie bede musial nic placic?jak to jest dokladnie...? Z gory dzieki za odpowiedzi...

Mieszkanie do remontu 90 tysięcy z remontem 100 tysięcy. Koszt remontu 20 tysięcy! I tak może być niestety, nie polecam, na żadnym interesie w ten sposób się nie wyjdzie, może tylko renowacja antyków, ale mieszkania i samochody nie bardzo. Lepiej remontować na zlecenia.

Wlasnie mam okazje kupic mieszkanie do remontu minimum 3 razy taniej niz rzeczywista wartosc rynkowa, nie chce przegapic okazji i czekac az sprawa spadkowa sie zakonczy, moze ktos wie jaka dokumentacja jest potrzebna do nabycia mieszkania z prawem do spadku? prosil bym o szybka odpowiedz. z gory dzieki

Bosman102 napisał(a):Lepiej remontować na zlecenia.

dobra rada. Remont zadko kiedy podwyzsza cene nieruchomosci. Przyszli nabywcy beda chcieli urzadzic mieszkanie po swojemu. Co z tego, ze ladnie wykafelkujesz sciany dobrej jakosci plytkami jak klienci beda chcieli ta sciane wyburzyc ;)

offside napisał(a):nie chce przegapic okazji i czekac az sprawa spadkowa sie zakonczy

musisz poczekac az sprawa sie zakonczy. Prawo do spadku nie jest zbywalne!

a istnieje jakas inna forma prawna (sposob zabezpieczenia) aby nabyc mieszkanie zanim sprawa spadkowa sie zakonczy? spadkobiercow znam, sprawa juz jest w sadzie, napewno cos da sie z tym zrobic...?

Musisz czekać bo narazie nie masz z kim podpisać umowy. Co z tego, ze wszyscy wiedza kto bedzie spadkobierca. Sprawa spadkowa musi sie zakonczyc wtedy spadkobiercy moga cos z ta nieruchomoscia zrobic (sic!).

offside, możesz podpisać umowę notarialną, że jak sprawa spadkowa się zakończy, to spadkobierca zobowiązuje się do sprzedaży nieruchomości tobie za określoną cenę i na jej podstawie przyjmuje zadatek.
Ja tak robiłem już dwa razy, bo spadkobiercy często nie mają pieniędzy na prawnika i pociągnięcie sprawy spadkowej.
Zadatek biorą na poczet właśnie załatwienia spraw formalnych.
Jedna taka sprawa zakończyła sie po prawie pięciu latach od podpisania umowy przedwstępnej.
Było to robione już pare lat temu.

Nie wiem tylko co by było, jakby się okazało, że w końcu im spadek nie przysługuje, albo brak jest dokumentów potwierdzających zakup/zasiedzenie nieruchomości przez rodziców spadkobierców.
Chyba by musieli oddać podwójny zadatek, ale z czego to nie wiem :-)

A tak jak pisze speedy, mieszkania przed zakończeniem postępowania spadkowego kupić nie możesz.

Poza tym offside, nie za bardzo znasz prawo, a chcesz kupić trzy mieszkania.
Żebyś tylko nie trafił na sprytniejszych od siebie. Odżałuj zawsze te 100 zł i porozmawiaj z prawnikiem w sprawie każdego zakupu.
Bo mieszkania sprzedają się nieźle nawet po cenie nominalnej, jak ktoś chce sprzedać tanio, to znaczy zazwyczaj, że coś jest nie tak.

Dzieki za informacje, co do tego mieszkania jestem akurat 100% pewien kto jest spadkobierca bo znam tych ludzi juz od dawien dawna i chyba taka umowe notarialna spisze wole miec pewnosc ze to ja kupie to mieszkanie... ;)

Czy jesli przyszli spadkobiercy podpisza ze mna umowe notarialna ,ze zobowiazuja mi sie sprzedac mieszkanie za okreslona kwote a pozniej bo zakonczeniu sprawy spadkowej beda chcieli sie z tej umowy wycofac to moga to zrobic? Czy taka umowa notarialna jest wystarczajacym dokumentem prawnym z ktorego juz nie mozna sie w zaden sposob wycofac ani zmienic wczesniej ustalonej ceny za ktora mieszkanie zostalo sprzedane?

offside, z każdej umowy można się wycofać, kazda umowa musi określać warunki wycofania się z niej. Jesli przygotuje Ci ją prawnik i dasz spory zadatek, to pewnie spadkobiercy się z niej nie wycofają, bo nie będzie to im się opłacało.
W umowie jest jedna kwestia założona, że podpisujący zostaną właścicielami. Jak nie będą nimi (bo się np. zrzekną spadku ze względu na długi) to już jest problem.
Jak mieszkanie nalezy do większej liczby spadkobierców, a umowę masz z jednym, to kolejny problem.
Ja takie kwestie zostawiam prawnikom - i zawsze biorę tych z wyższej półki, nie najtańszych. Szczególnie w kwestii nieruchomości 1000 zł za poradę może opłacalne.

witam.

moze troche wroce do tych remontow.

U mnie jest to dosc popularne. wiekszosc osob co ma troche grosza kupuje dom, remont-przez co jest podniesiony troche standard a nastepnie sprzedaja z zyskiem. Mam akurat 3 znajomych co z tego zyje (jeden na wieksza skale drugi na mniejsza) i jakos nie maja z tym problemu. I jakos zawsze maja zadawalajacy zysk z tego. Tylku tutaj jest jedna bardzo wazna kwestia- musisz miec dobra ekipe remontowa, bo umnie z ludzimi do pracy to ciezka sprawa - albo takie terminy ze glowa boli :(
Mysle ze w europie tez nie powinno byc problemu z kupowianiem, remontowaniem, i sprzedaza z zyskiem.

Pozdrawiam.

sprawa nie jest wcale taka prosta. Wiem, że w nieruchomościach liczy się lokalizacja najbardziej, a stan techniczny jest na drugim planie. Jeżeli więc to mieszkanie jest w atrakcyjnej lokalizacji to po odswiezeniu mozna jakies 15% dodac do jego wartosci i szybko pódzie ale jeżeli jest kiepsko położone to możesz sie niestety przejechać.

mam wujka w szkocji,20 lat temu kupil pare mieszkan w rozsypce,albo strychy..za zupelne grosze.Wyremontowal je a potem w gazecie o nim pisali,jaki to polak madry :P ma teraz 6 mieszkan,kazde warte ponad 100tys funtow i wynajmuje je. Jak widac na przykladzie,taki interes byl dobry kilkanascie lat temu za granica,jak za remont placilo sie kupe kasy. Pozdrawiam

speedy napisał(a):

Bosman102 napisał(a):Lepiej remontować na zlecenia.

dobra rada. Remont zadko kiedy podwyzsza cene nieruchomosci. Przyszli nabywcy beda chcieli urzadzic mieszkanie po swojemu. Co z tego, ze ladnie wykafelkujesz sciany dobrej jakosci plytkami jak klienci beda chcieli ta sciane wyburzyc ;)

Ja kupiłem mieszkanie 52 m2 w atrakcyjnej lokalizacji (centrum, miasto wojewódzkie) za mniejsze pieniądze (w cenie mieszkania około 33m2) ale o gorszym standardzie. Zakup był dokonany na początku gorączki cenowej. Podwyższyłem standard mieszkania, wynająłem je a po 6 miesiącach okazało się że mogę je sprzedać realizując ponad 30% zysk (z uwzględnieniem wszystkich kosztów związanych z inwestycją i przyjmując najniższą cene sprzedaży) ...wnioskuje to po porównaniu z ofertami istniejącymi w obiegu oraz po konsultacji z pośrednikiem. Rzeczywiście tak jak twierdzi Speedy wiedziałem że nie mogę pchać się w szczegółowy remont, typu jakie kafelki, jaki kolor tego i tamtego, jaka armatura, lamperia itp. To jest kwestia gustu. Ale jednak istnieje kilka bardzo ważnych elementów które jednak mogą podnieść cene mieszkania np. wykonanie instalacji grzewczej, instalacja elektryczna (w starych mieszkaniach może być wszystko na jednym korku), typ okien, wypoziomowanie podłogi gdy przykładowo burzyliśmy ściany-łączyliśmy pomieszczenia, ocieplenie budynku czy nawet wygospodarowanie miejsca na łązienkę i jej faktyczne zrobienie (są jeszcze mieszkania ze wspólnymi toaletami na piętrze.. w starych kamienicach. Dokonując takiej modernizacji na pewno nie jest sie w plecy na takich remontach...nie wolno tylko sie wdawać w szczegóły aby maxymalnie uciec z kosztami. Chyba jednak więcej ludzi woli wprowadzić się do mieszkania tylko do odświeżenia względnie lekkieko podremontowania.
Na moim przyladzie całkowity koszt zakupu mieszkania (z wszystkimi remontami, notariuszem wynosił 155 tyś. dziś ceny ofertowe takich mieszkań (po 6 miechach) wynoszą 220 tyś. ... także widać ile mam jeszcze luzu przy targowaniu. ....myśle że takie przedsięwzięcie nie opłacałoby się w miastach wojewódzkich gdzie ceny już są napompowane. ...szukać by trzeba było w mniejszych miastach i miasteczkach gdzie włądze zamierzają się z jakimiś inwestycjami np. powstanie nowych miejsc pracy itp. ..tam są szanse że istnieje jeszcze potencjał wzrostu.... te ostatnie zdania to tylko potwierdzenie tego o czym już wcześniej ktoś na tym forum wspomniał (podobny wątek).

Pozdrawiam i uczulam że dużo w tym wszystkim spekulacji i może się okazać że to co w jednym mieście sie udało ..w innym nie wypali ... a nieruchomości to baaardzo długa inwestycja w przypadku porażki.

To ze jest to nieopłacalne to nieprawda. Sam robie podobny biznes, no może nieco inaczej.
Ja kupuję u developera mieszkania, nastepnie wyposażam je ponad zwykły standard tzn np ogrzewania podłogowe , LCD na ścianach, piękne, drogie wypasażenie łazienki cz kuchni, a następnie wynajmuję to za dość duże pieniądze. Teraz zastanawiam sie nad otworzeniem firmy budowlanej jednak muszę zdobyć jakieś wiadomości na ten temat bo jestem zielony