Pare pytań o DG w mieszkaniu

Witam!!! a wiec jak w temacie.

1 Chce otworzyc DG. Potrzebna mi siedziba. Jestem zameldowany w własnosciowym spoldzielczym mieszkaniu moich rodzicow. Mam zamiar podpisac z nimi umowe nieodplatnego uzyczenia czesci lokalu. Jak najlepiej zabezpieczyc sie aby w razie niedajboze "niewypalu" komornik nie mial zadnych praw do tego uzyczonego pokoju oraz sprzetu w nim bedacego? (podajcie przykladowy paragaraf zgodny z 170 KC)

2 Czy taka umowa musi byc zawarta notarialnie, oraz czy spoldzielnia mieszkaniowa musi wyrazic zgode na DG w jej budynku. Jak wyglada sprawa podatku od nieruchomosci, czy wlasciciel(moi rodzice) dostanie osobny rachunek na te przykladowe 2m2. A moze wogole nie informowac spoldzielni bo i tak sie nie zorientuja?

3 Poprosze o jakiegos linka jak prowadzi sie ksiazke przychodow i rozchodow?

enjoy_xx napisał(a):1 Chce otworzyc DG. Potrzebna mi siedziba. Jestem zameldowany w własnosciowym spoldzielczym mieszkaniu moich rodzicow. Mam zamiar podpisac z nimi umowe nieodplatnego uzyczenia czesci lokalu. Jak najlepiej zabezpieczyc sie aby w razie niedajboze "niewypalu" komornik nie mial zadnych praw do tego uzyczonego pokoju oraz sprzetu w nim bedacego? (podajcie przykladowy paragaraf zgodny z 170 KC)

Do pokoju nie będzie miał prawa a sprzet zawsze można przenieść do innego - to najprostsze rozwiązanie ;-)

enjoy_xx napisał(a):2 Czy taka umowa musi byc zawarta notarialnie, oraz czy spoldzielnia mieszkaniowa musi wyrazic zgode na DG w jej budynku. Jak wyglada sprawa podatku od nieruchomosci, czy wlasciciel(moi rodzice) dostanie osobny rachunek na te przykladowe 2m2. A moze wogole nie informowac spoldzielni bo i tak sie nie zorientuja?

Nie musi być zawarta notarialnie ale musi być zgłoszona w US i spółdzielni - US naliczy Ci bezpłatne uzyczenie jako przychód i będziesz od tego płacił podatek a spółdzielnia będzie osobno liczyć czynsz za ten pokój bo opłaty za działalność usługową są wyższe.

enjoy_xx napisał(a):3 Poprosze o jakiegos linka jak prowadzi sie ksiazke przychodow i rozchodow?

Jeżeli nie masz o tym pojęcia to proponuję zainwestować w księgowego ;-)

US nie naliczy podatku, użyczenie bezpłatne od rodziny jest zwolnione od podatku. Sam to kiedyś przerabiałem.

A spółdzielnia drożej za ten czynsz policzy czy nie?

U mnie nie liczyła, bo miałem 4mkw.

A wiesz może jak wygląda sytuacja, gdy w mieszkaniu jest zameldowany mój ojciec, a ja nie? Da się tak zrobić żeby prowadzić dzialalność w mieszkaniu mojego ojca?

gelo007 napisał(a):A wiesz może jak wygląda sytuacja, gdy w mieszkaniu jest zameldowany mój ojciec, a ja nie? Da się tak zrobić żeby prowadzić dzialalność w mieszkaniu mojego ojca?

Oczywiście.

A wiesz może jak to zrobić?

We wniosku o rejstrację wpisać jego adres ;-)

Prawdopodobnie nikt nie zapyta Cię o tytuł prawny do lokalu ale gdyby tak było dobrze by było mieć umowę użyczenia (to co podpisujesz z ojcem) oraz akt własności mieszkania.

Serdeczne dzieki wszystkim za pomoc. Działalnosc zarejestrowana na 2m kw ;) Wyslalem pismo do spoldzielni ciekawe czy nalicza mi wyzszy podatek.
Podczas wszytkich formalnosci, nikt nawet mnie nie zapytal czy mam prawo do lokalu na ktory zarejestrowana jest dzialnosc.

Nie chce zadac jeszcze jedno pytanie, moze niezbyt ono tutaj pasuje, ale nie chce zakladac nowego tematu. A mianowice:

Czy moze mi ktos wytlumaczyc na tym przykladzie:

Podpisalem umowe z firma na wywoz nieczystosci, od 1 pazdziernika do 31 grudnia na 25.000,00 brutto za 3 miesiace.
Jestem Vatowcem, Vat na smieci 7%czyli- 1.750,00
Podatek dochodowy w progu do 40 tys dochodu rocznie (to chyba 19%)czyli- 4.750,00
Łącznie to doaje 6.500,00
Koszty uzyskanie przychodu to paliwo 2.500,00 i takie tam drobiazgi, łacznie 3.000,00 zł brutto

Chcialbym kupic samochod na firme za 6.000,00 brutto. Moje pytanie brzmi, czy mam jakieś szanse na wyciagnięcie tych 6.000,00 zł od państwa w postaci jakiejs ulgi, lub w kazdy inny sposob jeszcze w tym roku. Jestem na ksiązce przychodow i rozchodow.

[ Dodano: Sro Wrz 06, 2006 5:03 pm ]
W tym roku chodzilo mi oczywiscie o ewentualny zwrot podatku dochodowego, ktory do reki dostane w przyszlym roku, ale to beda pieniadze za ten rok podatkowy. A samochod sluzy wlasnie do wywozenia smieci.

enjoy_xx napisał(a):Czy moze mi ktos wytlumaczyc na tym przykladzie:

Podpisalem umowe z firma na wywoz nieczystosci, od 1 pazdziernika do 31 grudnia na 25.000,00 brutto za 3 miesiace.
Jestem Vatowcem, Vat na smieci 7%czyli- 1.750,00
Podatek dochodowy w progu do 40 tys dochodu rocznie (to chyba 19%)czyli- 4.750,00
Łącznie to doaje 6.500,00
Koszty uzyskanie przychodu to paliwo 2.500,00 i takie tam drobiazgi, łacznie 3.000,00 zł brutto

Chcialbym kupic samochod na firme za 6.000,00 brutto. Moje pytanie brzmi, czy mam jakieś szanse na wyciagnięcie tych 6.000,00 zł od państwa w postaci jakiejs ulgi, lub w kazdy inny sposob jeszcze w tym roku. Jestem na ksiązce przychodow i rozchodow.

[ Dodano: Sro Wrz 06, 2006 5:03 pm ]
W tym roku chodzilo mi oczywiscie o ewentualny zwrot podatku dochodowego, ktory do reki dostane w przyszlym roku, ale to beda pieniadze za ten rok podatkowy. A samochod sluzy wlasnie do wywozenia smieci.

Kompletnie niezrozumiałem o co Ci chodzi ale postaram się wytłumaczyć jak to działa ;-)
Podpisałeś umowę na 25 tysięcy brutto czyli około 23500 netto. To jest Twój przychód. Koszty masz następujące:
koszty założenia działalności - ok 250 zł
paliwo (jak napisałeś 2500),
ubezpieczenie samochodu, wszystkie jego remonty i naprawy i części do niego czyli policzmy ze kolejne 2500
telefon komorkowy (powiedzmy 100 miesięcznie + 300 na jakis fajny aparacik)
składka na ubezpiecznie spoleczne (w najlepszym wypadku 99,18, chyba ze juz gdzies pracujesz)
jakies inne zakupy (chociazby aparat, komputer cokolwiek) 500 zł.
razem około 6600.
Powinieneś zapłacić w ciągu roku (23500-6600-2700 (kwota wolna od podatku))*0,19 czyli jakieś 2700 zł. Od tego odliczasz prawie całą składkę zdrowotną (powiedzmy, że 145 za każdy miesiąc czyli ostatecznie wychodzi około 2250.
Teraz VAT. Masz do zapłacenia 1500 minus VAT który zapłaciłeś wydając kasę na np telefon i inne zakupy czyli w naszym przykładzie 1500-(900*0,22) czyli około 1300.
Jeżeli kupisz samochód to sprawa wygląda tak - będzie to niewątpliwie koszt więc go rozliczysz w firmie. Musisz amortyzować. Wrzucisz go sobie do kosztów i pomniejszy Ci on dochód - zapłacisz mniejszy podatek. Całości i tak nie odzyskasz ale zawsze to do przodu o podatek dochodowy (prawie tysiąc) i VAT (kolejny tysiąc). Podsumowując - do zapłacenia miałbyś około 300 zł VATu oraz około 1300 podatku dochodowego.

Chym teraz chyba zrozumialem. Nie mozna odzyskac zaplaconego podatku dochodowego w zaden sposob pieniezny. Mozna co najwyzej tak nabijac koszty przychodu zakupujac roze sprzetny ewidentnie niezbedne dla firmy, zeby wogole go nie placic (sytuacja gdy koszty przychodu wyniasa cale 23500)?

Ale jednak zalezy mi aby wyjac w jakis sposob te pieniadze bez kupowani sprzetu.
Nurtuje mnie wiec taka sugestia, nie mialem nigdy doswiadczenia z US. Czy jezeli mam znajomego, ktory ma warsztat mechaniczny i moglby mi wystawiac faktury na fikcyjny remont samochodu, przeglady itp. Czy moglbym teoretycznie wrzucic z 10000 tys w remonty tego samochodu i wliczyc to w koszty uzyskania tego przychodu, Drugie 10000 tys w paliwo ktore by spalil, ale faktycznie sprzedal bym je komus innemu itp... Az do pelnego 23500? Czy taki numer raczej nie przejdzie w US?

Numer przejdzie jeśli będziesz robił to rozważnie i z głową. Tak ratuje się większość polskich przedsiębiorców.
A co do podatku dochodowego - jest jeszcze kwota wolna od podatku (lekko ponad 2700) czyli jeśli nie chcesz płacić podatku dochodewgo musisz tak kombinować, żeby Twój dochód (przychód minus koszty) nie przekroczył w ciągu roku właśnie tego 2700 zł. Jest jeszcze kwestia odliczenia składki na ubezpiczenie zdrowotne. Odlicza się ją od podatku (miesięcznie okoo 145 zł do odliczenia). Gdyby kombinować ze ksładką zdrowtoną i kwotą wolną od podatku nie zapłaciłbyś dochodowego gdybys w ciagu roku uzyskał dochód 11700 zł. W Twoim przypadku (3 miesiące) kwota powinna wynieść 4950 (2700+3*750).
Ale to już zawiłości księgowe o które musisz zapytać swojego księgowego ;-)

WojciechH dzieki za info ale ja i tak place tylko 140 zl bo jestem juz i tak na etacie.

Kontynuujac ten temat, chcial bym sie zapytac w jaki sposob kupic samochod na firme. Widzialem niezla okazje, ale facet nie ma dzialalnosci i nie wystawi mi na niego faktury. Czy przy zwyklej umowie kupna moge sobie wpisac jego cala wartosc w koszty uzyskania przychodu? I jak wyglada sprawa z amortyzacja, po jakim czasie zamortyzuje sie w 100% i kiedy bede mogl go sprzedac? Samochod jest uzywany ma 19 lat i kosztuje 6 tys.

Przyłanczam się do pytania o amortyzację samochodu osobowego wciągniętego do firmy a nie posiadającego homologacji "ciężarówki". Czy jest taka możliwość, jak to wygląda procentowo w stosunku do wartości auta i kiedy można taki samochód sprzedać najlepiej tak by nie zapłacić od tego podatku.

Przeczytaj również posty podobne do tematu "Pare pytań o DG w mieszkaniu":

- pare pytań
- pare pytan
- pytań pare
- Parę pytań o Sp. z o.o.
- parę pytań o dotacje