Podział ziemi i sprzedaz dzialek,

witam, temat wydaje się czysty jak łza. znajdujesz rolnika ktory chce sprzedac kawalek atrakcyjnej ziemi , np nad jeziorem czy nad morzem, która to ziemia sąsiaduje z zabudoaniami, i wszystko wskazuje na to że za kilka lat będzie działka budowlana. zatrudniasz geodete, ustalasz ceny, ogłaszasz w mediach że są atrakcyjne dzialki na sprzedaż i wio...sam pobierasz za organizacje jakiś procent i gra. chyba jak wróce do Polski to się tym zajmę. tylko czy jeszcze coś zostanie do dzielenia:)
pozdro

Pomysł jest fajny, ale... przy tym się trzeba nieźle nawyginać by do końca taki temat doprowadzić. Działki rolne można szybko przekształcić w przypadku sąsiadującej do danej działki zabudowań w przypadku gdy nie ma uchwalonego miejscowego planu zagospodarowania terenu. Gdy taki plan już jest na danym terenie to należy złożyć do gminy wniosek o przekształcenie z odpowiednim uzasadnieniem. Burmistrzowie mogą wnioski rozptrywać 1 raz w kadencji, czyli co 4 lata, a do tego wcale nie jest powiedziane, czy wniosek zostanie rozpatrzony pozytywnie...
wiem z doświadczenia, że tanio sprzedaane są działki, gdzie właśnie mogą być problemhy z uzyskaniem takiej zgody...
chętnie zapoznam się z opiniami innych osób, mających doświadczenie w tej tematyce.
Pozdrawiam.

tylko raz w kadencji??

ale ty bys byl tylko posrednikiem, sprzedajesz jako rolna, niech martwią się właściciele, a swoja drogą to szukać właśnie takich co mogą być pod budowe, w końcu Polandia sie rozwija nie..

Nie wszystkie działki da się w łatwy sposób przekształcić jak już MrW wspomniał trzeba zajrzeć do planu zagosp. przestrz. (jeśli takowy jest) dowiesz sie o sposobie podziału (bo to tez jest określone) i sposobie użytkowania. Ogólnie sprawa trudna i czasochłonna ale da się zarobić.

pepeeee70 napisał(a):ale ty bys byl tylko posrednikiem,

licencje masz?

Znalazłem wczoraj tekst dot. przekształcenia działki rolnej w budowlaną:

http://www.nakredyt.pl/kredyty-hipoteczne/zakup-dzialki-rolnej.html

Poczytaj sobie :)

Pozdrawiam
sello

Witam mam problem proszę o radę

Jestem jednym z 3 właścicieli działki otrzymanej w spadku po zmarłym ojcu. Ojciec za życia otrzymał od swojego ojca gospodarstwo rolne, ziemie w krótkim czasie wyprzedał to było jakieś 6,74 ha z czego 0,30 ha było działki budowlanej która to właśnie należy do nas, lecz w umowie wpisano że te 0,30 ha będzie wydzielone po podpisaniu umowy – czy tak się stało nie wiemy, nie mamy na to dokumentów żadnych, z właścicielem który to zakupił od ojca nie możemy się dogadać

Sytuacja wygląda w ten sposób że ten który zakupił ziemie od ojca zaorał drogę dojazdową do budynków, p[ponieważ na tej działce 0,30 ha stały budynki teraz są z nich tylko ruiny ale nadal jest to działka budowlana.
No i pytanie jest takie:
Co mam zrobić aby zmusić tego Pana co zaorał drogę, żeby ją znów wytyczył?
Ja nie mogę sprzedać tej działki no bo jak bez drogi nie dojadę do działki.

Przepraszam może trochę zagmatwane to ale może ktoś z Państwa będzie w stanie mi pomóc.

Niestety zbyt mało szczegółów...
Najlepiej udać się do notariusza, u którego była zawarta umowa sprzedaży, na pewno wyjaśni co i jak.
To, że droga jest zaorana w niczym nie przeszkadza, aby działkę sprzedać. Jeżeli droga ta nie jest na działce właściciela, tylko jest to droga gminna itp., to oczywiście można wnieść skargę w sprawie zniszczenia drogi.

Dzięki wielkie za odpowiedź Rafi_77 ale proszę o jeszcze...

Tylko że to było przekazane przed naczelnikiem gminy jakieś 60 lat temu. a droga to droga dojazdowa do działki która leżała między ziemią należącą do nowego właściciela ziemi i to on ją zaorał.
A gdzie mam się dowiedzieć kto był wówczas notariuszem??
no ale kto kupi działkę bez drogi dojazdowej?

Rozumiem, że akt notarialny sprzedaży przez Twojego ojca został zagubiony. Jeżeli tak, to można też sprawdzić w księdze wieczystej, który notariusz to sprzedawał i czy jest też jakiś wpis, że część działki należy dalej do ojca. Ale jak to było tak dawno temu, to pewnie ten notariusz też już jest na tamtym świecie, także o radę trzeba poprosić jakiegoś innego.
Można też sprawdzić w planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań w urzędzie gminy lub miasta czy działka jest wydzielona i kto jest wpisany jako właściciel i na kogo terenie leży droga, bo o tym dalej nie piszesz.

Siemka
Mysle ,że nie będzie łatwo Ci znaleść jakiego rolnika który sprzeda kawałek ziemi za bezcen.No chyba,że znajdziesz kogoś komu zależy na szybkiej sprzedazy lub kogo niezorientowanego.Pozdro

No aktu notarialnego nie mam bo jak podkreślałam mam umowę że ziemia została przekazana przed naczelnikiem gminy (tak kiedyś chyba było?). W gminie istnieję ja i te 0.30 ha bo od tego płacę podatek. Droga leży na ziemi tego Pana co kupił ziemie od mojego ojca 50 lat temu, zaorał ja jakieś 15 lat temu bo chyba myślał że nikt tą działka się nie interesuje? Ale jak ojciec zmarł to wszystko wyszło na jaw. Ojciec za życia nieinformował nas co sie dzieje na tej działce i takie tam..ale wiemy napewno że ten facet co zorał droge niemiał na to żadnej zgody ojca. Ale czy prawo jest po mojej stronie to niewiem.
Pomóżcie!
Chciałabym to sprzedać i pozbyć się niepotrzebnie płaconych pieniędzy za utrzymanie działki

Myślałem, że przekazanie przed naczelnikiem gminy było z dziadka na ojca...
Jeszcze raz mówię- sprawdź czy te 0,30ha zostało wydzielone- w urzędzie gminy jak to wygląda i w geodezji i księgach wieczystych- to przecież nic trudnego... Z tymi dokumentami i tym przekazaniem pójdź do notariusza lub radcy prawnego, to naprawdę nie kosztuje dużo, a często sama krótka porada nawet jest darmowa.
I jeszcze można sprawdzić czy przy umowie sprzedaży była wpisana klauzula o prawie przejścia i przejazdu przez jego działkę do Twojej działki i czy są jeszcze jakieś inne drogi dojazdowe- np. gminne (oczywiście na planie, a nie fizycznie).

pepeeee70 napisał(a):witam, temat wydaje się czysty jak łza. znajdujesz rolnika ktory chce sprzedac kawalek atrakcyjnej ziemi , np nad jeziorem czy nad morzem, która to ziemia sąsiaduje z zabudoaniami, i wszystko wskazuje na to że za kilka lat będzie działka budowlana. zatrudniasz geodete, ustalasz ceny, ogłaszasz w mediach że są atrakcyjne dzialki na sprzedaż i wio...sam pobierasz za organizacje jakiś procent i gra. chyba jak wróce do Polski to się tym zajmę. tylko czy jeszcze coś zostanie do dzielenia:)
pozdro

Taka działalność wymaga chyba licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami, nie orientowałem się co grozi za wykonywanie zawodu bez uprawnień. [quote="gorga6"]Witam mam problem proszę o radę

Jestem jednym z 3 właścicieli działki otrzymanej w spadku po zmarłym ojcu. Ojciec za życia otrzymał od swojego ojca gospodarstwo rolne, ziemie w krótkim czasie wyprzedał to było jakieś 6,74 ha z czego 0,30 ha było działki budowlanej która to właśnie należy do nas, lecz w umowie wpisano że te 0,30 ha będzie wydzielone po podpisaniu umowy – czy tak się stało nie wiemy, nie mamy na to dokumentów żadnych, z właścicielem który to zakupił od ojca nie możemy się dogadać

Sytuacja wygląda w ten sposób że ten który zakupił ziemie od ojca zaorał drogę dojazdową do budynków, p[ponieważ na tej działce 0,30 ha stały budynki teraz są z nich tylko ruiny ale nadal jest to działka budowlana.
No i pytanie jest takie:
Co mam zrobić aby zmusić tego Pana co zaorał drogę, żeby ją znów wytyczył?
Ja nie mogę sprzedać tej działki no bo jak bez drogi nie dojadę do działki.

Przepraszam może trochę zagmatwane to ale może ktoś z Państwa będzie w stanie mi pomóc.[/quote
Nie chciało mi się czytać twoich wypocin, ale na pierwszy rzut oka poczytaj 2 księgę KC o służebnościach gruntowych

gorga6 napisał(a):Witam mam problem proszę o radę

Radze udac sie Kancelarii Radcowskiej.
To taka firma, ktora specjalizuje sie w rozwiazywaniu wlasnie zagmatwanych sytuacji prawnych.
Na zwykla porade powinno byc Cie stac. A jak, po wyjasnieniach, nie bedziesz w stanie podjac sie sprawy po oni za oplata pomoga.

Moze chcesz kupić dziłake 6000m2 można ja podzielić na 5 ładnych dziąłek w dobrym miejscu zalezy mi na szybkiej sprzedaży 40zł /m2 jak coś pisz na pw.