Pokój w hotelu Władysławowo

Witam, zastanawiam sie nad kupnem pokoju, apartamentu w hotelu we Władysławowie, konkretnie sie nazywa 4 kolory.

Pokój przekazuje operatorowi, ktory płaci stały czynsz (dzierżawa na 20 lat). On martwi sie o obłożenie (jest blisko trójmiasto, wiec powinno byc) - ja mogę 21 dni w roku spedzic tam za free ( poza sezonem).
Po umowie pokój jest moj.

Zastanawiam sie czy to dobra inwestycja na te trudne czasy.

Czy ktos moze ma podobne inwestycje w innych częściach kraju? Jak wychodzi?

Myślałem o czymś podobnym tylko z apartamentem w Bułgarii, jednak brak gotówki mnie wstrzymuje jeszcze

Bwtrans napisał(a):Zastanawiam sie czy to dobra inwestycja na te trudne czasy.

a wziąłeś ołówek i policzyłeś koszty??

A możesz napisac coś więcej o tym wynajmie.

Podać jakies dane, oraz przewidywane koszty i przychody.

Tak, juz uzupelniam.

czynsz jest staly i wynosi 10% relacji czynsz/cena zakupu rocznie. Więc gdy pokój kosztuje 185 tys. to 18,5 tys. rocznie

ile kosztuje takie wynajęcie apartamentu we Władysławowie?
i w których miesiącach?

http://www.google.com/search?q=hotel+sy ... 72&bih=583

to tak do poduszki...

o-marek napisał(a):http://www.google.com/search?q=hotel+sy ... 72&bih=583

to tak do poduszki...

czy trzeba aż tak zniechęcać do inwestycji,
a może to nie ten "system"?

AMS9 napisał(a):ile kosztuje takie wynajęcie apartamentu we Władysławowie?
i w których miesiącach?

Hm... W sumie to nie wiem czy to ma takie znaczenie, choć popraw mnie jesli sie mylę.
Z tego wzgledu, ze to operator ustala ceny, martwi sie o oblozenie, kto wie czy zastosuje jakies rabaty, znizki, promocje? Ja w to nie ingeruje. Z pewnoscią drożej będzie w wysokim sezonie.

Ważne byloby ile to kosztuje po okresie umowy, ale ta opiewałaby na 20 lat wiec to troche wrozenie z fusów.

Co do tego, co napisal Marek, to nie jest chyba dobrze tak uogólniac, tylko przyjrzec sie konkretowi.

nikogo do niczego nie mialem zamiaru zniechecac ani zachecac. chcialem tylko rozszerzyc temat i ukazac ew. ryzyko. sam mialem zamiar zainwestowac w pokoj w jednym z ich hoteli w krakowie. nie pamietam dokladnie ile lat temu ale ok. 10. inwestycja wtedy byla ok. 100k i gwarantowali roczny dochod 12k netto... wygladalo dobrze ale cos mnie "piknelo" i nie podpisalem umowy... co jest dzisiaj widac w linku....

Bwtrans napisał(a):Tak, juz uzupelniam.

czynsz jest staly i wynosi 10% relacji czynsz/cena zakupu rocznie. Więc gdy pokój kosztuje 185 tys. to 18,5 tys. rocznie

taki czynsz wydaje się bardzo wysoki. stopy zwrotu z hotelarstwa nie są aż tak wysokie, by płacić tyle za lokal, nie uwzględniając pozostalych kosztów. raczej bym się spodziewał, że operator obieca ci 5-7% rocznie, pokrywając koszty.
Może ta oferta to spoób na dokończenie inwestycji dwweloprskiej a nie propozycja na 20 lat bizensu hotelowego?
pozdrawiam

o-marek napisał(a):nikogo do niczego nie mialem zamiaru zniechecac ani zachecac. chcialem tylko rozszerzyc temat i ukazac ew. ryzyko. sam mialem zamiar zainwestowac w pokoj w jednym z ich hoteli w krakowie. nie pamietam dokladnie ile lat temu ale ok. 10. inwestycja wtedy byla ok. 100k i gwarantowali roczny dochod 12k netto... wygladalo dobrze ale cos mnie "piknelo" i nie podpisalem umowy... co jest dzisiaj widac w linku....

Wiadomo - trzeba byc ostroznym

Wosto dzieki za wypowiedz. Z pewnoscia przyjrze się tym kosztom, choc z drugiej strony to zawsze mozna sprzedac pokoj po 20 latach.

Przeczytaj również posty podobne do tematu "Pokój w hotelu Władysławowo":

- Władysławowo Jarmark Morski
- Oprogramowanie. Firma -siedziba- jej adres a pokój w domu.
- Inwestycja w hotelowy pokój za pieniądze Urzędu Skarbowego
- Pokój relaksacyjno-magiczny.Kasa sama wpada do kiermany!
- Praca nad morzem! Władysławowo! Dobre zarobki!!!