Problem z lokatorem

witam,

Mialem nadzieje, ze takiego problemu nie bedzie jednak sie troche narobilo.

Moi rodzice wynajmuja dom 2 rodzinom (parter jedna i pietro druga).

Historia wyglada tak, ze parter zostal wynajety mlodemu malzenstwo zero porblemow z platnoscimi itp. Mieli jakas dotacje socialna (MOPS - miejski osrodek pomocy spolecznej czy cos takiego). doplacali im do czynszu. Umowa byla do konca czerwca ale nie wiem dlaczego ta dotacja konczyla sie w kwietniu. Wtedy poprosili mojego ojca o przedluzenie umowy do pazdzirnika jdnak zarzekali sie, ze wyprowadza sie z koncem czerwca)

Jako, ze od lipca mialem isc na swoje (na parter tego domu) z moja nazeczona to akurat zostal by mi miesiac na "remont" mieszkania. Mam zamowione meble, okna i inne a tu sie okazuje, ze lokator nie zamierza sie wyniesc.

Doszlo do wiekszej klotni i postanowili ze zrobia mi na zlosc i nie wyprowadza sie do pazdziernika.

Umowa jest napisana wiec nic z tym nie zrobie :/ ;( Do tego dowiedzialem, sie, ze pekl im bojler w piwnicy i zalewa mi piwnice!! Rzadaja ode mnie nowego bojlera albo przestana placic za mieszkanie.

Staralem sie jakos cala sytuacje zalagodzic ale z nimi nie da sie normalnie rozmawiac. Co sie odezwe to zaraz sie na mnie dra. Wkurza mnie to! moi rodzice poszli im na reke przedluzyli im umowe. placa naprawde niewielki czynsz jak na warunki w moim miescie do tego nawet jak im sie dzwonek popsul to dzwonili zeby ktos to naprawil! A teraz taki nr

Maja umowe tylko na wynajm mieszkania czy musze im kupic ten nowy bojler czy moge zdjac stary i powiedziec, ze dostana nowy za tydzien lub dwa? Czy wogole musze kupowac im ten bojler?

Czy moge im zabronic wjezdzania samochodem na teren posesji (wkoncu wynajmuja tylko polowe domu).

Wody i pradu im odciac nie moge ale taki hamsli az bym nie byl.

Czy moge podniesc czynsz?? Od roku maja jedna stawke.

I jeszce jedno gdy pisali wniosek do MOPSu o dofinansowanie to ich znajoma, ktora tam pracuje powiedziala, ze nie moga miec nowych mebli w domu bo jak przyjdzie komisja to im nie przyznaja. Wiec ojciec podpisal im oswiadczenie ze meble w domu naleza do niego a tak naprawde sa tej wynajmujacej rodziny. Ale to pisemne oswiadczenie jest tylko w MOPSie. Czy moge ich postarszyc taka ewentualnoscia ze sam ich spakuje i wyprowadze bo wkoncu maja tak na oswiadczeniu napisane?

K... z tymi do gory nie ma problemu jak im wspomnialem, ze pod koniec wakacji moze beda musieli sie wyprowadzic to juz posprztali caly ogrod z rupieci ktore tam mieli a ci takie jazdy uzadzaja!

Ogolnie jestem osoba raczej ugodowa jak by mi powiedzieli, ze ta wyprowadzka sie troche przeciagnie lub cos to pewnie bym nic nie mowil ale jak wyskoczyli na mnie z takimi epitetami malo tego na mnie to jeszcze do mojego ojca, ktoy rownie dobre moglby byc ich ojcem. Zero szacunku...

A i jeszcze jedno staly meldunek maja w domu babci u mnie maja tylko tymczasowy medunek do konca czerwca. (chyba nie moga bez zgody moich rodzicow go sobie przedluzyc).

Jeśli są upierdliwi to lepiej staraj sie na spokojnie załatwiać z nimi wszystkie sprawy ich interesów mocno broni ustawa o ochronie praw lokatorów i jeśli sami dobrowolnie się nie wyprowadzą to masz duży kłopot bo będziesz im musiał zapewnić lokal zastępczy zanim ich eksmitujesz. Jesteś w trudnej sytuacji. Jakby tego było mało to musisz im kupić nowy bojler ponieważ mają prawo do korzystania z ciepłej wody.

ma ktos moze gdzies ta "ustawe lokatorw"

A co z mieszkaniami gdzie nie ma cieplej wody? Takich mieszkan jest duzo nawet ci lokatorzy ktorzy mieszkaja u mnie na gorze maja ogrzewanie na piece kaflowe a ciepla wode maja z takiego elektrycznego podgrzewacza ktory sobie sami zalozyli. To znaczy ze im tez powinienem zwrocic kase za ten podgrzewacz?

Gdy skonczy sie im meldunek czasowy czekasz az nikogo nie bedzie w domu. Wchodzisz wywalasz wszystkie rzeczy osobiste, wymieniasz zamki. Jak potem wezwa policje to ich pod zadnym pozorem nie wpuszczasz do srodka i twierdzisz ze sami sie wyprowadzili. Wczesniej mozesz wyslac wypowiedzenie umowy na adres ich stalego zameldowania oraz dla bezpieczenstwa na adres pod ktorym mieszkali (czyli u ciebie). Ciezko cokolwiek napisac gdy sie nie wie co mieliscie w umowie najmu napisane.
Teoretycznie meldunek mogliby sobie sami przedluzyc. Doadatkowo warto nadmienic ze jesli maja stale zameldowanie to nie muszisz im zapewniac lokalu zastepczego gdyz maja juz prawo do przebywania w innym lokalu.
Ogolnie takie sprawy sa bardzo ciezkie.

vavis napisał(a):A co z mieszkaniami gdzie nie ma cieplej wody? Takich mieszkan jest duzo

Tak ale w momencie podpisania umowy najmu w lokalu byla ciepla woda i na takie warunki sie godzili teraz tej wody nie mają więc musisz doprowadzić do stanu zgodnego z umową.

tresc umowy:

Umowa najmu lokalu mieszkaniowego

Umowa zawarta pomiędzy:
............................., zam. .........................................., legitymującym się dowodem osobistym seria DD nr .................., zwanym dalej wynajmującym oraz najemcą: ................................................................. legitymujący się dowodem osobistym nr: .................................. .

Pkt I

Wynajmujący oświadcza, że wraz ze swoja żoną na zasadach wspólności ustawowej jest właścicielem zabudowania, nieruchomości przy ulicy ........................... w Ostrowie Wlkp.

Pkt II

Wynajmujący oddaje w najem najemcy lokal mieszkaniowy znajdujący się na ...................................
budynku położonego na nieruchomości, bliżej opisanej w pkt. I a składającym się z ............................
.............................................. o łącznej powierzchni ..........., a nadto pomieszczenie składowe na opał.

Pkt III

Umowa zostaje zawarta na okres od ........................................... do ...................................... .

Pkt IV

Najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu za lokal będący przedmiotem niniejszej umowy. Czynsz najmu w wysokości: ...................... miesięcznie do dnia .............................. każdego miesiąca.

Pkt V

Bez zgody wynajmującego, najemca nie może podejmować lokalu osobą trzecim.

Pkt VI

Nakłady związane z utrzymaniem lokalu w odpowiednim stanie oraz drobne naprawy bieżące wynikające z korzystania z lokalu obciążają najemcę. Odnawianie, napraw, remontów wykraczających poza powyższy zakres każdorazowo wymaga pisemnej zgody wynajmującego.

Pkt VII

Odpłatność za energię, wodę i wywóz śmieci pokrywa najemca.

Pkt VIII

Z chwilą zakończenia najmu, najemca zobowiązany jest opróżnić i opuścić oraz wydać wynajmującemu lokal w stanie niepogorszonym, odmalowanym.

Pkt IX

Do spraw nie uregulowanych w umowie będą miały zast. przepisy kodeksu cywilnego o najmie.

Pkt X

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron. Ostrów Wielkopolski dnia: ..................... .

Wynajmujący Najemca


Dokladnie taka umowa zostala podpsiana i do tego pozniej zostal dopisany aneks ze meble znajdujace sie w wynajmujacym lokalu sa wlasnoscia najemcy ale ten aneks jest tylko w miejskim osrodku pomocy spolecznej (mozna go jakos z tamtad wyciagnac?)

Hmmm wynajmuje lokal uzytkowy. W momecie podpisania umowy mialem udostepniona lazenke w lokalu obok. niestety sklep sie zwinal a najemca nie chce wydac mi klucza to w takim wypadku moge go do tego zmusic, zrezygnowac z najmu lub obnizyc czynsz? Czy wynajem mieszkania a lokalu uzytkowego to dwie rozne bajki?

Co do treści umowy to nic z niej nie wynika musisz czekać aż upłynie termin najmu i modlić się aby sami dobrowolnie się wyprowadzili.

vavis napisał(a):Hmmm wynajmuje lokal uzytkowy. W momecie podpisania umowy mialem udostepniona lazenke w lokalu obok. niestety sklep sie zwinal a najemca nie chce wydac mi klucza to w takim wypadku moge go do tego zmusic, zrezygnowac z najmu lub obnizyc czynsz?

Możesz żądać obniżenia stawki czynszu. Pogorszył się standard lokalu więc cena za najem powinna być niższa.

naprawde nie ma zadnego sposobu ta no by utruc im zycie by sami sie wyniesli?

dzisiaj mamy juz lipiec i z ciekawosci zadzwonilem sie zapytac co z ich wyprowadzka uslyszalem stanowsze NIE a pozniej rzucenie sluchawka Takie zachowanie potrafi podniesc cisnienie.

To chore "jestem wlascicielem" nieruchomosci a najemca moze w nim robic co mu sie zywnie podoba. Nie rozumiem jak radza sobie z tym ludzie majacy po kilkanascie domow czy mieszkan ktorzy je wynajmuja. Przeciez lokatorzy sa rozni i na pewno je jeden wynajmujacy mial duzo wieksze problemy z najemca...

Niestety tak jest, najgorsze jest to, że do niedawna nie można było podnieść im czynszu więcej niż o kilka procent. W ten sposób państwo sobie realizuje politykę 3 mln nowych mieszkań.

w takim razie to ja pierd.... sprzedaje dom i wszystkie moje dzialki i ide na lokatorne wynajme sobie jakas chate podpisze umowe na 5 lat i bede sie czul jak hotelu

tylko musze sobie poszukac jakiegos w miare odremontowanego domku a kase zainwestuje w jakis biznes...

skoro najemca praktycznie nie ma zadnego ruchu to po kiego mi wlasny dom te pieniadze spokojnie mogly by zarobic na dzierzawe i jeszcze by sporo zostalo!

P.S.
Zamienie dom na jakas prosperujaca firme najlepiej z branzy elektronicznej lub uslugowej (osblugujacej male i srednie firmy) lub na udzialy wtakiej firmie.
Dom jest pietrowy wybudowany caly z cegly budownictwo po wojenne. Dzialka o powiezchni 1100m KW + budynek gospodarczy poczatkowo mial byc tam garaz pozniej byl budowany z mysla wynajecia zadaszony okna wstawione posadzka wylana + centralne przygotowane pod piec gazowy lub kominek).
Dzialka umieszczona w 2 strefie wiec jest bardzo dobra lokalizacja...
Po wlozeniu jeszcze z 20000zl spokojnie bedzie mozna wynajac posiadlosc 3 rodzinom (wlascznie z wykonczeniem gospodarczego).

speedy napisał(a):Jakby tego było mało to musisz im kupić nowy bojler ponieważ mają prawo do korzystania z ciepłej wody.

Nieprawda, nie musisz ! Lokator powinine zostawić po wynajmnie mieszkanie w stanie nienaruszonym , bąź lepszym jeżeli tego nie zrobi masz prawo podać go do sądu.


Zeby odzyskać niespłacony dług wystarczy podpisać umowe z firmą windykacyjną, biorą oni zazwyczaj 30% - ale nawet dla tych 30% warto.
Zawsze również zostaje komornik.

po trzecie, jezeli nie płacą za wodę, prąd, ogrzewniae, to czemu mają je mieć?
ODCIĄĆ !

a jak umowa się skączy a nie wyjdą, napisać do miasta o przyznianie lokalu, podać do sądu o czekać. Oczywiście nie odchodząc od reguły dwóch wcześniejszych ze tak napiszę postulatów :D

pozdrawiam

topmichael napisał(a):speedy napisał/a:
Jakby tego było mało to musisz im kupić nowy bojler ponieważ mają prawo do korzystania z ciepłej wody.

Nieprawda, nie musisz ! Lokator powinine zostawić po wynajmnie mieszkanie w stanie nienaruszonym , bąź lepszym jeżeli tego nie zrobi masz prawo podać go do sądu.

Jeśli bojler zepsuł się przy normalnym użytkowaniu to właściciel musi go naprawić lub wymienić na nowy. Najemca ma obowiązek dokonywać drobnych napraw (malowanie, wymiana gniazdek elektrycznych itp.) o inne sprawy a tym bardziej o to co wpływa na komfort mieszkania dba właściciel. Mało tego, jeśli sami wymienią sobie ten bojler mogą podać właściciela do sądu o zwrot poniesionych nakładów związanych z wymianą.

topmichael napisał(a):Zeby odzyskać niespłacony dług wystarczy podpisać umowe z firmą windykacyjną, biorą oni zazwyczaj 30% - ale nawet dla tych 30% warto.
Zawsze również zostaje komornik.

:) oczywiście, że można tylko trzeba mieć sądowy wyrok z klauzulą wykonalności.

topmichael napisał(a):a jak umowa się skączy a nie wyjdą, napisać do miasta o przyznianie lokalu, podać do sądu o czekać.

Bułka z masłem tylko, że na lokal zastępczy od gminy czeka się średnio 4 lata.

Nie twierdzę, że się nie da rozwiązać sprawy ale właściciel nieruchomości jest na bardzo trudnej pozycji.