Proponuje kupno lokalu komercyjnego - aby go wynajmować

Rozważane były różne tematy na zarobek pieniędzy ale nie widziałem jeszcze tematu o który teraz proponuje.

Zamiast kupować mieszkanie aby je później wynajmować może zyskowniejsze by było kupić lokal komercyjny i wynajmować go.

Może wypowiedzą się rownież osoby które wynajmują takie lokale jakie oni mają opinie i doświadczenia. Ja osobiście zastanawiam się czy lepsze jest mieszkanie czy lokal do wynajęcia bo w przyszości chce zrealizować jedno z tranzakcji. ZAPRASZAM

hmm.. tez mnie zastanawia kupno lokalu handlowego...
i mam takie oto pytanie, nie majac dzialanosci gospodarczej, kupie go za normalna cene... a czy jest jakas mozliwosc odliczenia podatku vat? bo wiadomo ze jakas mila sumka by od tego byla.... zakladajac ze lokal handlowy by kosztowal 200 tys zl... jest jakas mozlisoc na odzyskanie pdoatku vat? czy moze to trzeba dzialanosc gospoadarcza zaloazyc jakas trudniaca sie wynajemem lokali? lub np. jak osoba chce zaczac prowadzic wlasna dzialanosc gospodarcza, rpzykladowo sklep i chce kupic sobie lokal handlowy na wlasnosc, aby nie wynajmowac, to jest jakas mozliwosc odzyskania vatu?

z gory dziekuje serdecznie i pozdrawiam!

Po pierwsze mussz założyć działalnośc gospodarczą Wtedy możesz zostać tzw. Vatowcem.
Ale i tak nie odliczysz sobie żadnego vatu od kupna lokalu bo takiego nie ma możeesz jedynie kupno lokalu wliczyć w koszty działalności.
Ale odchodzimy od głównego wątku czyli - czy lepiej kupić mieszkanie czy lokal do wynajęcia??

wedlug mnie lokal bo wiecej mozna wziasc pieniedzy miesiecznie z jego wynajmu...

co rozumiec przez to ze: "kupno lokalu mogle wliczyc w koszty dzialanosci" <-- jakos tak obrazowo, co bym z tego mial.. dokladnie mozna sie dowiedziec?

Majac 200 tys zlotych kupilbym mieszkanie i wyremontowalbym go na wysoki standard. Dla siebie bys mogl dostac 1000zl jesli bedzie w centrum. Majac lokal pod dzialalnosc mozna liczyc na wieksze pieniadze z czynszow ale niestety aby go kupic potrzeba wiecej niz 200 tys. Natomiast przy wynajmie mieszkania pojawia sie kluczowy problem otoz podlegasz ustawie o ochronie lokatorow, ktora nie jest mila dla wlasciciela mieszkania.

Dotyczy East-a
Koszty Zakupu lokalu wliczasz w koszty działalności. Czyli zakładasz działalność i kupujesz sobie lokal remontujesz i urządzasz go na swój koszt. Wszystkie te pieniądze wliczasz w koszty działalności - taki z tego pożytek że gdy uruchamiasz juz swoją działalnośc masz jakiś zysk dopoki nie "spłacissz" kosztów nie płacisz podatku od zysku.

Mieszkanie zawsze można wynająć np. studentom. A nie małżeństwu z małym dzieckiem bo wiadomo że jak przestaną płacić wynajmujący ma duzy problem
A lokal nie ma takich wad lecz czy w momencie gdy najemca przestaje płacić aty masz z nim ważną umowę to co wtedy?

Student to taki sam lokator jak rodzina z dzieckiem i on rowniez jest chroniony przez ustawe o ochronie lokatorow. Umowe o najem lokalu komercyjnego mozna rozwiazac z zachowaniem terminu wypowiedzenia i zabezpieczeniem moze byc towar ktory znajduje sie w twoim lokalu. Jesli wynajmujesz pawilon w ktorym wynajmujacy sprzedaje meble to w przypadku zalegania z czynszem zamykasz na trzy spusty i meble ktore sa w srodku sa twoim zastawem az do uregulowania platnosci.

Student to jednak nie taka sama sytuacja co rodzina z dzieckiem - dlaczego?? Student moze w szybkim temmpie znaleść coś nowego (dwa plecaki ciuchów i komputer ) gorzej jest z tą rodziną ponieważ nie wyprowadzi szybko (zawsze ma więcej problemów ze znalezieniem czego w podobnej cenie oraz z dobrą lokalizacją (przedszkole szkoła) ) Po drugie możesz nie podpisywać umowy i ustnie przekazać będziesz robić problemy PA PA.
Rodzina wymaga takiej umowy i nawet zameldowania nawet czasowego - ze względu na szkołe czy przedszkole. -Dlatego rodzina to wielki kłopot i im napewno mieszkania nie wynajmę!!

A co do lokalu. Sytuacja jest taka masz umowę na 5 lat a nagle gość z jakiegoś powodu po 2 latach dobrej współpracy nie płaci Ci za 1 miesiąc póżniej nie możesz się doprosić pieniędzy za drugi -- choć gość mówi już na dniach będzie wszystko opłacone. I co w taakiej sytuacji możesz zrobić ? Wchodzissz do lokalu i go zamykasz? Dajesz mu wypowiedzenie (a on zwija interes - razem z towarem)?? Sprawa sądowa ciągnie się miesiącami jak dobrze pójdzie a jak on jest bankrutem??

To sa takie sytuację z życia wzięte, na ktore można się częściowo przygotować

Co do pierwszej czesci wypowiedzi to jeszcze raz powtarzam, ze student jest takim samym lokatorem jak rodzina z dzieckiem i jesli przestanie ci placic a sam dobrowolnie sie nie wyprowadzi to musisz mu zapewnic lokal zastepczy odsylam do ustawy o ochronie lokatorow.

Co do drugiej czesci to albo zamykasz mu lokal zanim wyniesie towar a jak sie wyniesie wczesniej to szukasz nowego najemce a ze starym do sadu. Sad nie boli a ze sprawa sie ciagnie to lepiej dla ciebie bo dostaniesz wieksze odsetki ustawowe.

P.S. Przy wynajmie pobierasz kaucje ktora tez jest zabezpieczeniem.

Czyli z formalnego punktu widzenia - o wiele mniej problemów jest z lokalem komercyjnym niż z mieszkaniem. Biorę pod uwagę jak narazie problemy z najeemcami - ponieważ aby pozbyć się z mieszkania nie chcianych najemców musze (formalnie i zgodnie z prawem) zapewnić im lokal zastępczy.

Czy ktoś ma inne sugestie na temat plusów i minusów jedenj i drugiej inwestycji. Proszę o wypowiedzi to dla nas wszystkich zainteresowanych jakaś informacja na przyszłość.

Wydaje mi sie, powoli mieszkania na wynajem beda sie cieszyly coraz mniejszym wzieciem poniewaz kredyty sa coraz tansze. Moim skromnym zdaniem jesli mam placic komus 1000 zlotych za wynajem to wole zaciagnac kredyt hipoteczny i mieszkac na swoim.

Na rynku komercyjnym natomiast zawsze sie bedzie cos dzialo. Gospodarka sie rozwija powstaja nowe firmy zawsze bedzie ktos potrzebowal naszego lokalu (jesli jest w dobrym miejscu)
Powiem szczerze, ze jesli mam w swojej ofercie miejsce na sklep, ktorego juz na prawde nikt nie chce wynajac to kontaktuje sie z siecia "Żabka" oni biora wszystko :mrgreen:

Prawda kredyty idą w dół ale to nieznaczy że każdego stać na kupno mieszkania. U mnie mieszkanie 3-pokojowe kosztuje 130 tys. i to do remontu. Więc koszt dla kogoś kto ma 1000zł na ręke nawet jakby pracowały dwie osoby to znaczny koszt.
Ja i tak bardziej skoncentrowałbym się na studentach. Oni nie kupuiją mieszkania ale będzie wynajmować - albo wchodzi ow gre osoba pracująca.

Ale lokal komercyjny, to fakt, mógłby być lepszą inwestycją jeślibyłby w dobrym miejscu. Wiadomo koszt zakupu byłby duży i trzeba by było sporo czekać na taką okazję i to stanowi duży minus tej inwestycji, To nie znaczy że kupno mieszkania w dobrym miejscu to łatwa sprawa.

Poproszę o dalsze wypowiedzi

tak samo ciezko kupic mieszkanie w dobrym punkcie za dobre pieniadze jak i lokal handlowy w dobrym punkcie za dobre pieniadze...

a co do tych 130 tys co piszesz, to u mnie kupisz kawalerke za to i to przewaznie do remontu jeszcze.. :] Pozdrawiam!

Jak narazie udziela sie tylko East.
Czy ktos doda jeszcze swoja opinie w tej sprawie. Doradzi.
Bo osobiście, nie jestem przekonany czy zacząć interesować sie lokalem czy mieszkaniem.
Wszystko ma swoje plusy i minusy ale jasno nic nie wskazuje na wybór jednego z nich.