Witam,
Pomysł nie jest z gatunku cudownych..
Planuję znaleźć w mojej Gminie i uzyskać zgodę na dzierżawę kawałka ziemi. Kwoty za to sięgają 2,5zł netto za m2.
Kawałek ma być mniej więcej 15m x 20m. Koszt dzierżawy około 750zł netto.
Na tym kawałku chciałbym postawić budynek z kontenerów mieszkalnych, dokładnie z 10 sztuk. Budynek miałby wtedy wymiary 12.5m x 12m (150m2). Proszę nie mówić, że to nie estetyczne, bo jak ktoś widział takie kontenery, to wie, że z zewnątrz mogą wyglądać jak ocieplony dom, z powłoką akrylową). Całą halę stawiałbym z myślą centrum SPA. Wg. mnie na 150m2 spokojnie zmieści się fryzjer, mała sauna, solarium, kosmetyczka, dietetyk, może nawet mała salka na aerobik. Kwota za wynajem 1m2 to 40-50zł netto.
Na inwestycję potrzebuję około 125000 zł. Wykonuję cały lokal, w środku wstawiam ścianki wg. planów najemców, robię obejście, ogrodzenie, mały parking. Doliczając koszta finansowania, przez 3 lata muszę spłacić około 160000 zł. Rata miesięczna to około 4500zł. Z przychodów za wynajem, płacę spokojnie ratę + drobne remonty jeśli będą konieczne (to raczej po 2 latach..).
Inwestycja zwraca się po 36 miesiącach, potem to już tylko dochód.
Czy to nie jest zbyt proste?
Pozdrawiam.
