Przejęcie sklepu - jak???

Witam wszystkich forumowiczów!!!

Zwracam się do Was z gorącą prośbą.

Mam możliwość odkupienia działalności gospodarczej tj. sklepu. Właściciele rezygnują z biznesu ze względu na stan zdrowia. Znam się na tej branży, ale nigdy nie prowadziałem żadnego biznesu.

Sytuacja przedstawia się w taki oto sposób:
- posiadajacy tą działalność są tylko wlaścicielami budynku (blaszak) i towaru
- działalność prowadzona jest na terenie (gruncie) nie należącym do właścicieli sklepu tj. płacą czynsz za wynajem gruntu pod sklep (ma się nie zmienić po przejeciu biznesu przeze mnie)
- według zapewnień właścicieli firma jest dochodowa - choć zysk sezonowy (jak to sprawdzić???)
- na pewne towary potrzebne są zezwolenia
- przez okres jesienno-zimowy sklep nie przynosi zysków, ale koszty pozostają (4 pracowników, czynsz za wynajem, media)
- właściciele proponują wejście w spółke, a następnie odkupienie sklepu jako już wspołwłaściciel


Moje pytanie brzmi:
1. W jaki sposób najlepiej przejąć ten sklep??
2. Na co zwrocić uwage przy podpisywaniu umowy najmu terenu (pieniądze zapłacone za biznes, kontakty i towar zwrócą się po okolo 3-4 latach, więc umowe chce podpisac przynajmniej na 8 lat)??
3. Czy przejmując sklep jako wspolwłaściciel automatycznie przejmę też zezwolenia po poprzednim właścicelu na sprzedaż artykułów wymagajacych zezwoleń??
4. Czy cena za biznes wyliczona w taki oto sposób

wartość budynku + wartość towaru + 2*uśredniony miesięczny zysk

jest dobrą ceną??



Z góry dziękuję za odpowiedzi
Pozdrawiam

napisz więcej szczegółów i jak jest to blaszak to po co 4 osoby nierozumiem ile ma metrów i sprawdz jakie były obroty w ubiegłych latach a jakie w tym i z czym to jest sklep sprawdż rętowność i najważniejsze obroty i napisz więcej szczegółów za ile byś miał go przejąc i ja myslę jeśli taki interes miałby się zwracać więcej nisz 3 lata na sklep to długo ... ale nie wiem ( licząc to ze bez budynku i gruntu za którym będziesz płacił a koncesje to na alkohol podaj więcej realiów

a jaki zysk miesieczny po tym poznasz realnia i możliwości

1. pozwolenie na środki ochrony roślin
2. w sezonie tj wiosna, lato i poczatek jesieni 4 pracowników ledwo daje sobie radę z pracą - więc zimą pozostają na swych stanowiskach ale nie mają zajęcia :)
3. "Blaszak" ma powierzchnię około 110 m2 sklep i około 25 m2 magazyn do tego dochodzi posesja wokół niego okolo 400 m2
4. Sklep zaliczyłbym do branży ogrodniczej
5. Budynek ("blaszak") kupuję na własność ale już ziemię pod niego wynajmuję

a jakie obroty i poprosiłbym od właciela ostanie pity
1 poszukać pracownikom jakieś dodatkowej pracy po sezonie ciencie kosztów
2 a ile gosciu sobie za niego życzy porównywając do roczego obrotu do zysku

na ogrdodówce się nie za bardzo znam co innego spożywka przemysł

a jak z konkurencją

cena tej działalności to 3krotność rocznego zysku.

Co do konkurencji to jest i to calkiem prężna... Ale ten sklep ma towar troszkę tańszy niż inne... Jego atutem jest też olbrzymi parking. Inne mieszczą się w centrum i jest tam problem z zaparkowaniem...

kupuj cena dobra chodz obr nie widzałem

Do Apkamil!
Pierwsza kwestia, której pisałem już parę razy, to nie wchodzić w spółkę (chyba, że możesz mieć pewność, że właściciel nie ma zobowiązań).
Druga kwestia, to koncesje (na co?). Opłata koncesyjna jest niższa, niż ewentualne długi, bo te niekiedy bywają spore.
Po trzecie, gdyby Warren Bufett liczył w sposób zaproponowany przez Ciebie, nikt by o nim nie usłyszał (poza przypadkami pokazania studentom ekonomii metod na bankructwo).
Po czwarte, niech ci facet pokaże PIT-a za ostatni rok i książkę przychodów i rozchodów (oraz inne dokumenty księgowo-podatkowe), a będziesz miał namacalny dowód na to, ile on z tego biznesu miał na rękę.

Dzięki za odpowiedź...


1. Co do zobowiązań właściciela jestem przekonany że ich nie ma.
2. Pozwolenie dotyczy środkow ochrony roślin.
3. W zasadzie sposó liczenia nie został zaproponowany przeze mnie tylko mi narzucony :)
4. W tygodniu będę miał dostęp do PITa i innych dokumentów.

Przeczytaj również posty podobne do tematu "Przejęcie sklepu - jak???":

- przejecie sklepu
- Dotacje przejecie sklepu
- przejęcie sklepu papierniczego
- Dotacja PUP przejecie prosperujacego sklepu
- Przejęcie sklepu, za ile odkupić towar?