Przyłaczenie wierzyciela do egzekucji komorniczej.

Wybaczcie, nie mam czasu na szukanie w opcjach, czy ten temat był już poruszany. Jednakże na gorąco mnie to zainteresowało.
Opis sytuacji:
Jest dłużnik - Pan X. Przynajmniej w jednym rewirze komornik prowadzi egzekucje. Pan X posiada lokal własnościowy. W KW dla tego lokalu jest jedynie w III dziale wpis - ostrzeżenie o toczonej egzekucji na rzecz firmy A. Firma A zapłaciła za opis i oszacowanie, i już jest wyznaczony termin licytacji. Jednakże okazuje się między czasie, że Pan X ma więcej długów i jest jeszcze przynajmniej kilka wierzycieli. Sprawy te są również na etapie postępowania egzekucyjnego u tego samego komornika.
1/ Teraz pytanie - czy pozostali wierzyciele nie powinni być dopisani do ostrzeżenia o egekucji w KW ?
2/ Załóżmy sytuację- firma X ma wierzytelności na 100 tys zł. Ktoś jest zainteresowany kupnem tej nieruchomości, jednak poza licytacją. Wykłada w imieniu Pana X tą kasę. Innych wzmianek ani wniosków do Ksiąg Wieczystych nie ma, czy to oznacza, że osoba trzecia za 100 tys zł i spłącie wierzyciela zapisanego w KW może już zakupić tą nieruchomość?
Być może sprawę nieco spłaszczyłem, jednakże temat wydaje się ciekawy. POmijam tutaj rónież fakt ewentualnych hipotek czy to umownych, czy przymusowych.
POzdrawiam

Instytucja wpisu ostrzeżenia do KW (wpis wierzyciela) ma na celu przede wszystkim ochronę wierzyciela który wpisu dokonuje, nie jest to jednak hipoteka i nie daje pierwszeństwa w zaspokojeniu z nieruchomości. Wpis ma taki skutek, że ostrzega nabywcę o toczącym się postępowaniu wobec czego ZAWSZE będzie on nabywcą W ZŁEJ WIERZE.

To czy wpis istnieje czy nie, nie ogranicza prawa do rozporządzania nieruchomością. Nieruchomość taka może zostać zbyta z tym jednak zastrzeżeniem, że nabywca działający w złej wierze godzi się z ryzykiem powództwa o uznanie czynności prawnej za względnie bezskuteczną co może się wiązać z utratą prawa własności nieruchomości.

Wykreślenie wpisu oznacza, w razie zbycia nieruchomości, konieczność udowodnienia przez wierzyciela złej wiary nabywcy.

Jeżeli to komornik złożył wniosek o wpis w którym dokonuje zajęcia nieruchomości, nieruchomość taka nie może być zbyta przez właściciela/dłużnika. Wykreślenie wpisu „uwalnia” nieruchomość.

Dziękuje, za wyczerpujące podstawy formalno - prawne. Jeszcze może jedna kwestia związana z tematem, która jest ciekawa...
Czy przykładowo kupując wierzytelność, która już jest objęta nakazem i toczy się egzekucja (czyli inaczej mówiąc kupując nakaz) nabywca wierzytelności ma obowiązek uzyskać klauzlę wykonalności na siebie, czy wystarczy powiadomić dłużnika oraz komornika o zmianie wierzyciela?

Moim zdaniem wystarczającym będzie powiadomienie przez zbywcę wierzytelności dłużnika i komornika (dodatkowo dla komornika można doręczyć uwierzytelnioną kopię umowy) o zmianie dotychczasowego wierzyciela.

W tej sytuacji nabywca wierzytelności wstąpując w prawa wierzyciela uzyskuje wszystko to co mu w związku z wierzytelnością przysługiwało czyli min. nakaz zapłaty. Co za tym idzie ponowne wystąpienie o wydanie orzeczenia w tej sprawie może stanowić negatywną przesłankię procesową jaką jest naruszenie powagi rzeczy osądzonej.