Remont pałacu na hotel -założyć fundację czy stowarzyszenie?

Witam specialistów,

zwracam się do Was z następującym pytaniem:

Co jest w moim przypadku korzystniejsze założenie fundacji czy stowarzyszenia? Jak do wygląda z dochodami i podatkami oraz czy planowane poniżej czynności są zgodne z prawem?


Sytuacja wygląda następująco:

Od niedawna jestem w posiadaniu zabytkowego pałacu. Parter pałacu planuję wynająć na lokale użytkowe np. biura gabinety. Piętro i poddasze chciałbym wykorzystać w przeszłości na cele turystyczne tj. pokoje gościnne i restaurację. Ponieważ kwota posiadana ledwo co starczyła na zakup nieruchomości a remont pałacu jest nieunikniony, pomyślałem o założeniu stowarzyszenia lub fundacji mającej na celu remont pałacu oraz organizowanie w pałacu imprez kulturalnych.



Planuję niestepujące czynność:

*osobiście jako właściciel nieruchomości oraz osoba fizyczne wynajmować potencjalnym klientom lokale użytkowe

*Fundacja / stowarzyszenie wynajmowałaby potencjalnym klientom parking przez budynkiem a dochód z wynajmowanego parkingu zostałby przeznaczony na planowany remont budynku?

*Fundacja / stowarzyszenie organizowałyby bale wystawy z których dochód także zostałby przeznaczony na remont pałacu.

*Fundacja / stowarzyszenie ubiegałaby się o dotacje i dofinansowanie remontu pałacu

*Po dokonaniu remontu sfinansowanego z pieniędzy uzyskanych na ten cel przez fundację zakładam firmę i otwieram hotel. Po rozpoczęciu prze zemnie działalności gospodarczej fundacja nadal by funkcjonowała koncentrując się na organizowaniu koncertów i innych wydarzeń kulturalnych a założona firma czerpałaby dochody z pokoi gościnnych oraz restauracji.


Z góry dziękuję za wasze liczne porady

Najpierw sprawdź co możesz zrobić jeśli jest to zabytek http://www.zabytki.pl/sources/prawo/ustawa.html

Zareklamuj się i podaj dokładnie jaki jest to zabytek, gdzie się znajduje a może przyjadę odwiedzić i wydać trochę kasy.

Po nazwie użytkownika można się domyślić że chodzi o tzw "Paleje" w Pszczynie... Ale czy ona przypadkiem nie została już odkupiona przez rodzinę Kania ?

Zakupiony pałac znajduje się kolo Wrocławia. Dokładną lokalizacje chętnie podam jak już załatwimy wszystkie sprawy formalne z spadkobiercami. Proszę więc o Wasze porady co do fundacji i stowarzyszeń mających na celu remont pałacu!!

Stowarzyszenie całkowicie odpada ponieważ cele stowarzyszenia są całkowicie inne niż Twój plan i zamiar. Nie tak dawno jeden z forumowiczów dość obszernie pisał o funkcjonowaniu stowarzyszenia i podstawowych zasadach jakie ustawodawca przewidział dla tego typu organizacji. Fundacja oczywiście może mieć za cel odnowę zabytków w szczególności ten jeden zabytek którego Ty jesteś właścicielem. Problem polega - jak mi się wydaję - głównie na tym, żeby znaleźć donatorów (darczyńców) takiej fundacji. Zakładam jednak, że znajdujesz takich i ze środków fundacji remontujesz pałac. Jak mi się wydaję - proszę o wypowiedź mądre głowy księgowo-podatkowe - nie unikniesz konieczności zapłacenia podatku od darowizn ponieważ będzie to przysporzenie wartości Twojego osobistego majątku i fiskus tego Ci nie podaruje.

Dziękuję bardzo za ciekawą odpowiedz i poradę. Planowana fundacja pozyskiwałyby środki na remont pałacu poprzez następujące czynności :


*Fundacja wynajmowałaby potencjalnym klientom parking przez budynkiem na parkowanie samochodów (parking szczerzony), targi tematyczne, pchle targi oraz kiermasze świąteczne itp.

*Fundacja organizowałyby bale, wystawy, koncerty aukcje przedmiotów zabytkowych itp.

*Fundacja ubiegałaby się o dotacje i dofinansowanie remontu pałacu a wkład własny pochodziłby z powyższych źródeł

Darczyńców nie braliśmy pod uwagę ponieważ w dzisiejszych czasach trudno na nich liczyć ewentualnie ktoś przekaże nam 1 procent podatku

Teraz pytanie do ekspertów czy fundacja może wykonywać powyższe czynności i jakie są jej wady lub zalety w porównaniu do założonia Działalności gospodarczej ?

Jak to wygląda z zatrudnieniem pracowników do powyższych czynności oraz z podatkami o usług?

Dziękuję z góry za kolejne fachowe porady

Trzeba zacząć od podstaw. Stowarzyszenie to zgromadzenie osób zaś fundacja to zgromadzenie majątku. Dla powołania fundacji wymagane jest więc wyposażenie jej w majątek. Fundacja może prowadzić działalność gospodarczą wykorzystując podarowany jej majątek jednakże osiągnięty zysk z tej działalności musi być przeznaczony na cele statutowe fundacji. Dla powstania fundacji niezbędny jest fundator czyli darczyńca. Bez tego nie da się powołać fundacji. Możliwość otrzymywania 1% podatków mają tylko organizacje pożytku publicznego a nie każda fundacja. Żeby uzyskać status organizacji pożytku publicznego w przypadku kiedy prowadzi się działalność gospodarczą (kiedy jest się wpisanym do rejestru przedsiębiorców) wymagane jest prowadzenie księgowości z wyraźnym wydzieleniem jej na część związaną z działalnością gospodarczą i związaną z działalnością statutową (społecznie użyteczną). Stwarza to dość dużo problemów ale oczywiście można się z nimi uporać. Generalnie jednak organizacje pożytku publicznego które korzystają z odpisów 1% od podatku nie prowadzą działalności gospodarczej. Nie jest to jednak zasada jedyna i konieczna. To raczej praktyka podpowiada takie rozwiązania.
Nie da się - moim zdaniem - porównać fundacji i spółki prawa handlowego pod kątem zalet i wad z punktu widzenia biznesowego. Spółka prawa handlowego jest powoływana do prowadzenia interesów (biznesu) a fundacja z założenia powinna "zbierać od bogatych i rozdawać potrzebującym". Oczywiście jest to ogromne uproszczenie tematu ale dla pokazania różnic między spółką a fundacją wydało mi się akurat dość trafne. Fundacja oczywiście może zatrudniać pracowników do realizacji jej celów statutowych w tym również do prowadzenia działalności gospodarczej. Co do podatków to fundację obowiązują ustawowe przepisy podatkowe w tym podatku dochodowego od osób prawnych i VAT. Zwolnienie podatkowe w zakresie podatku dochodowego od osób prawnych przysługuje fundacji wyłącznie w tej części w jakiej dochód jest przeznaczony na cele działalności statutowej. Rozliczenia w zakresie podatku VAT dotyczą fundację o ile prowadzi działalność gospodarczą w zakresie usług podlegających takiemu opodatkowaniu. Podatków od usług innych niż wymienione wyżej nie ma.

Witam dziękuje serdecznie za liczne odpowiedzi i proszę o wyjaśnienie jeszcze kilku zagadnień!

Czy ja jako właściciel pałacu mogę być także fundatorem (założycielem fundacji), jakie są konkretne wymagania od strony prawnej?

Jak wysoki musi być podarowany majątek konieczny do założenia fundacji mającej na celu zbieranie pieniędzy na konieczny remont pałacu poprzez czynności wymienione w moim pierwszym poście na tym forum?

Czy jeżeli planowana fundacja nie posiadałaby statusu organizacji pożytku publicznego natomiast wykonywałaby czynności majce na celu zbiórkę funduszy na remont pałacu - konieczne jest prowadzenie księgowości?

Czy fundację mającą w statusie i będącej głównym celem byłby remont pałacu obowiązywały w podatek VAT, od dochodu fundacji itp.?

Planowana fundacja wykorzystywałyby po odliczeniu kosztów takich jak pracownicy opłaty za media, materiały biurowe itp. wszelkie uzyskane pieniądze na remont pałacu w szczególności fasadę, dach i pomierzenia reprezentacyjne.

Dziękuję Wam z góry za kolejne cenne porady!!