Rozbiórka domów

zaraz zaraz... to przecież jedno i to samo: jeżeli nikt nie jest frajerem i nie sprzeda domu z działką do rozbiórki tanio to znaczy ze nie ma też frajera który sprzeda domek za grosze...

ja ten temat zrozumiałem jako kupno działki z domkiem który nadaje się do śmiecia, abo juz jest śmieciem... wtedy się go sprząta a działkę sprzedaje...

poprawcie mnie jeżeli się myle: jeżlei na działce wcześniej był domek a my go wywaliliśmy to można w tym samym miejscu postawić nowy domek i to bez załatwiania niezbędnych formalności w przypadku kiedy jest czysta działka...

a co do frajerów to zobaczcie: starsza osoba gdzies na wsi posiada domek, niestety kiedyś musi umrzeć więc gdy nie spisze testamentu cały budynek przechodzi na kogoś z rodziny, wiele jest rodzin które pojęcia nie mają co zrobić z tym domkiem tym bardziej że został on prawnie podzielony na kilka/kilkanaście osób... wtedy taka osoba jak np. ja znajduje te osoby i proponuje im cenę za tą działkę... przypuszczam ze na pewno znajdą się spadkobiercy ktorzy po prostu pozbędą sie działki... i w taki sposób kupuje sie ja za grosze a potem sprzedaje z zyskiem...
tą samą analizę mozna przedstawić w momencie kiedy osoba która juz nie żyje posiadała inną działkę.. mozna by się zainteresować takimi ruinami...

Sławex, poprawiam, myslisz się i to w wielu punktach :-)

Po pierwsze - nie możesz rozebrać drewniaka i na to miejsce postawić nowego domku. Masz dokładnie takie same formalności jak przy podowie na kupionej czystej działce, nawet przyłącze prądu podczas rozbiórki musi być usunięte, jeśli nie ma na tej działce innych budynków. Nie dostaniesz pozwolenia na budowę, jeśli na tym miejscu stoi drewniak. Możesz drewniak wyremontować jedynie bez pozwolenia.

Po drugie - jesli ktoś odziedziczył drewniaka z działką po dziadkach, a chciałby się tam budować, to musi usunąć ten drewniany domek. Wtedy ten drewniak ma dla niego wartość opałową, zajawiamy się my i kupujemy za grosze (czyt. trochę więcej niż wartość opałowa + koszt rozbiórki i uprzątnięcia placu).
Taki domek nie jest potrzebny nikomu z sąsiadów, znajomych, krewnych, ale my znajdziemy na niego nabywcę 40 km dalej.
Na tanią działkę zawsze znajdzie się amator w pobliżu i Ty jej nie kupisz.
Działka ma wartość dla każdego, stary drewniak niekoniecznie - nie wiem czy widzisz różnicę.

Po trzecie: chyba nigdy nie kupowałeś działki od wielu spadkobierców. Nigdy nie są jednomyślni co do ceny, a nawet do decyzji sprzedać-nie sprzedać.
Formalności z więcej niż jednym właścicielem to koszmar.
Stare domki często są na działkach bez KW, trzeba załatwiać przez zasiedzenie, zbierać świadków, sąd, itd.
Nie twierdzę, że nie można trafić takiej działki (z domkiem lub bez) po starszej osobie, ale to rzadkie przypadki i z ogłoszenia takiej działki nie kupisz.

Więc jeszcze raz. W tym biznesie nie chodzi o kupowanie i spzedawanie nieruchomośsci (działki), tylko o sprzedaż zestawu materiałów budowlanych na dom z drewna z wykonaniem budowy. Nowy właściciel musi zdobyć pozwolenie na budowę, narysować plany domu, wykonać przyłącza, czyli de facto nie kupuje domu, tylko zestaw do jego montażu.

Ja powiem tak jezeli chodzi o material tj. o drewno. Mieszkam obecnie w walii i leci tutaj mnusto programow dotyczacych nieruchomosci kupna - sprzedazy. W jednym z programuw kobieta kupila dom we Włoszech i zaczela go remontowac i modernizowac (dom stojacy na zboczu w gorach zrobiony z bali) przy renowacji w pewnym momencie zrewno sie skonczylo i nigdzie nie mogla znalesd drewna odpowiadajacemu reszcie (drewno stare o innej faktuze etc) znalazla drugi dom zrobiony z bali oddalony o kilka kilometrow kupila go za dosc duze pieniadze tylko poto zeby zdobyc material na dokonczenie tego ! domu. Wiec sens jakis w tym jest. pozdrawiam

aha.. rozumiem ... no to w brew pozorom nie jest to taki dobry biznes... na poczatku koszty związane z kupnem tego domku a potem trzeba to gdzies przechować no i na kniec sprzedać... troche do dziwne bo kto kupi za parę tysiecy domek już gotowy który jest wykonany z drewna kilkudziesiecioletniego? Chyba ze chodzi o małą kasę...