Segment, Dom czy Mieszkanie - (Wawer)

Lepiej kupić mieszkanie czy segment?
Jakie są plusy jakie minusy?
Dlaczego warto teraz zainwestować w nieruchomość?
Dlaczego nie warto?

Mam do wyboru:

1. Mieszkanie Błękitna - 100 m2 - 7000zł/m2

Lokalizacja: województwo: mazowieckie, miejscowość: Warszawa
Podstawowe informacje:
Sprzedaż, mieszkanie, 4 pokoje, parter, cegła, 1 piętrowy, 1970 r.
Powierzchnia:
całkowita: 100 m. kw.

Opis
Mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni 100m2 usytuowane w częsci bliźniaka z 2 niezależnymi wejściami(jedno z klatki schodowej drugie od strony ogrodu.).
Na parterze o powierzchni 40m2 mieści się przedpokój z szafami wnękowymi, mały salonik z kominkiem , wc i oszklony taras.
Na piętro prowadzą dębowe schody.
Na górze znajduje się mały gabinecik,duży pokój z balkonem, sypialnie i duża widna kuchnia (otwarta,przestronna),łazienka i wc.
W całym domu parkiet dębowy i jesionowy lakierowany.
Nad całością jest duży strych.
Piwnica z nowym piecem gazowym.
Działka o powierzchni 1200m2 do wspólnego użytkowania z sąsiadami.
Do tego mieszkania przynależy 450m2.
Ogród przepięknie utrzymany w stylu angielskim,oczko wodne z rybami,kaskady wodne,nenufary.
Gril murowany.
Na działce 2 garaże wolnostojące.Jeden ok.19m2 z podpiwniczeniem wykorzystywanym na spiżarnię.Drugi ok.25m2.
Dom zbudowany z cegły i obity saidingiem.
Wszystkie rury są nowe.
Media - gaz,prąd,woda miejska i własna,kanalizacja będzie w przyszłym roku.
Nowy dach.
Ogrodzenie z żelaza, kute przez kowala.
Doskonała lokalizacja bliski Wawer,5 min do stacji Wawer i 10 do ul.Płowieckiej.

http://www.domiporta.pl/details,191,119 ... ekitna.asp

2. Segment - ul. Poprawna 110 - 4950zł/m2

Dom
Powierzchnia: 227 m2
Liczba pokoi: 6
Liczba pięter: 2-piętrowy
Typ budynku: szeregowy
Liczba łazienek 4
Wykończenie: stan deweloperski
Charakter: jednorodzinny
Okna: plastikowe
Ogrzewanie: piec
Garaż/Miejsce parkingowe: w budynku

Działka
Powierzchnia 184 m2
Dojazd utwardzony
Ogrodzenie metalowe
Kształt prostokąt
Media i kanalizacja: media, prąd, gaz, woda
Kanalizacja: miejska

Okolica
fitness, zabudowa niska, bank/bankomat, apteka, przychodnia/szpital, autobus, bazarek, centrum handlowe, przedszkole, szkoła podstawowa, gimnazjum"

To wszystko w cenie 4950zł za metr w stanie developerskim
http://avalondg.pl
http://poprawna110.pl

3. Mieszkanie przy ul. Pomiechowskiej
Pow.: 98,1 m², Cena: 775 000 PLN
Cena za m²: 7 900 PLN / m²
Liczba pokoi: 4
Piętro: 1
Liczba pięter: 2
Materiał budowy: technologia nowoczesna
Rok budowy: 1992
Wysokość pomieszczeń: 270 cm
Liczba lini telefonicznych: 1
Typ kuchni: widna i osobna
Balkon: Tak

http://www.oferty.net/of,918072810

Które się bardziej opłaca??

Jeżeli za gotówkę to dom z gruntem - o ile masz zacięcie do majsterkowania. Nieco siermiężna architektura, i niskiej jakości, zużyte okładziny...
Należy zwrócić uwagę, że dom to według mojego szacunku 100m² x 3500zł = 350000 oraz grunt wielkości 450m² x 777zł = 349650 (≈ 35000). Oczywiście racjonalne inwestycje i upływ czasu potrafią tę wartość podnieść - warunek to dokapitalizowanie obiektu. Oczywiście to cena wywoławcza. Spokojnie możesz zbijać już na starcie o 50tyś.

Jeżeli kredyt, to wybór pada na mieszkanie... Niestety, ty na tej inwestycji nie zarobisz nawet z upływem czasu bo już na tę chwilę mieszkanie jest przewartościowane. Ponadto dożywotni czynsz do spółdzielni.
Jeżeli będziesz je chciał sprzedać za lat dziesięć/ dwadzieścia - to niestety z dużą startą, niezależnie od atrakcyjności lokalizacji. Wynika to z odwracającego się trendu rynkowego i stopniowego powrotu do "wsi spokojnej"...

Dzięki za fachową odpowiedź.

Ostatnio jeździłem i porównywałem jeszcze kilka miejsc. Jednak co chwila ktoś mi odradza mieszkanie, głównie ze względu na to co napisałeś "przewartościowanie".

Na pewno zdecyduję się na Wawer, właśnie ze względu na rosnące cały czas ceny. De facto mieszkając tam przez nawet 5 lat mówiono mi i wygląda to przekonująco że na pewno nie stracę na tym

Rozwijam myśl - bo widzę, że nie pisałem w "próżnię"...

Spekulate napisał(a):Dlaczego warto teraz zainwestować w nieruchomość? Dlaczego nie warto?

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na te pytania.
W nieruchomości warto inwestować zawsze. Istotą kwestii to gdzie, w jakie, i główny cel takiej inwestycji?
Opcję wiecznego progresu, którą wieścili deweloperzy w USA, Hiszpanii czy RFN właśnie weryfikuje rynek.
Nawet na tym forum pojawiło się kilku hochsztaplerów maniących zyskami w "trafione" inwestycje np w Dubaju...
Czy warto inwestować w Warszawie - NIE w całej. Wyłącznie w "starych", willowych dzielnicach, w stare, zdrowe (ale do remontu) i nieduże nieruchomości wzniesione w technologii klasycznej. Nieduże, czyli do 150m². Taka inwestycja daje szansę na zwrot kapitału po latach użytkowania bez utraty wartości.
Ogólnie rzecz biorąc Warszawę za lat "naście" czeka ten sam los co Berlin.
Przykład:
Nieruchomość w willowej dzielnicy rozrastającego się Berlina lat 90-tych została nabyta przez aktualnego właściciela za 800tyś DM ( całość kosztów z kredytem). Obiekt o powierzchni 180m², posadowiony bezpośrednio przy jednym z wewnętrznych jezior miasta. Aktualny właściciel ciężko zachorował i wraz z partnerką próbują znaleźć nabywcę. Niestety przez 20 lat eksploatacji nie zainwestowali w obiekt, nie poddali modernizacji. Pośrednik obrotu nieruchomościami zaproponował cenę wywoławczą 200tyś €. Chętnych brak. Ile stracą przy sprzedaży łatwo się doliczyć. To dramatyczny, świetnie obrazujący przykład naiwności klientów, którym obiecywano coś irracjonalnego. Ale to nie koniec historii. Tuż obok ich nieruchomości na dokładnie takiej samej działce (800m²) na sprzedaż był obiekt o powierzchni użytkowej 100m² - kompletna ruina, bez piwnic, właściwych fundamentów i murami zarysowanymi od podłoża po dach. Został sprzedany pół roku po wystawieniu za 100tyś €. Można sobie zadać pytanie jak to możliwe. Obiekt to tylko część kilku podstawowych elementów całości. Najważniejsze są w kolejności:
- lokalizacja,
- wielkość i usytuowanie działki względem nienaruszalnych punktów odniesienia (jezioro, góra, pomniki przyrody)
- architektura i trwałość technologiczna w jakiej obiekt został wniesiony.

Obiekty, których historie przytoczyłem powyżej zostały wzniesione z gazobetonu + szkielet drewniany i drugi z pełnej cegły. W tym poniekąd kryje się również rozwiązanie zagadki.

Spekulate napisał(a):Na pewno zdecyduję się na Wawer, właśnie ze względu na rosnące cały czas ceny. De facto mieszkając tam przez nawet 5 lat mówiono mi i wygląda to przekonująco że na pewno nie stracę na tym

No właśnie... Zastanów się jak długo ceny będą rosły i czy nagle nie zaczną pikować. Nadchodzące miesiące przyniosą odpowiedzi. Osobiście wstrzymałbym się jeszcze przynajmniej pół roku. Niebawem nastąpi kolejna przecena polskiej gospodarki, tym samym weryfikacja rynków i racjonalna wycena.
O tym czy stracisz, czy zyskasz zadecyduje "niewidzialna ręka rynku". Niestety, podaż wciąż góruje nad popytem i nie ma żadnych przesłanek skłaniających do zmiany trendu - to czas na rozsądne, długoterminowe inwestycje. Niż demograficzny i stan gospodarki europejskiej nie napawają optymizmem.
Kupując (lub szukając odpowiedniej lokalizacji) nie kieruj się możliwym zyskiem tylko zaspokojeniem potrzeby mieszkaniowej no, chyba że masz "na kupce" realny kapitał. Wówczas żadna z inwestycji (na tę chwilę), do których linki zapodałeś w pierwszej wiadomości nie będzie trafioną. Kalkulując, sentymenty analizuj jako najmniej istotne.

Ceny rosną porzez:
1. według wahań spowodowanych spekulacyjnymi informacjami z rynków kolejnych krajów,
2. opinie ekspertów
3. podaż, popyt
4. wartość waluty
5. lokalizacja, warunki mieszkalne, standard itp.

Uważam że jeżeli chodzi o Wawer to ceny są na obecną chwilę śmieszne.
Kiedyś natknąłem się na mapę pokazującą czas na dojazd do centrum i cenę za metr. Ogólnie jeżeli chodzi o dojaz w granicach 20 minut, to cena nie schodzi poniżej 7 tyś za metr. to oczywiście były badania sprzed 3-4 lat ale ceny można sobie proporcjonalnie zmniejszyć. poniżej 5tyś za metr się nie zdarza, wiec warto poszukać, bo mniejszej ceny pewnie się nie znajdzie, Warto mieć na uwadze.

pytałem się Dewelopera i mówił, że jeszcze ma kilka innych inwestycji do wyboru. Na pewno poprawna 110 szybko się sprzeda, bo jest zrobiona dość tanim kosztem, a użyto materiały z Holandii, tak jak przypuszczałem wcześniej, przykładem takiego osiedla sprzed 10 lat jest to osiedle w Piasecznie w zabudowie Holenderskiej, podobno takie same materiały użyli, więc jest pewność, że wytrzymają długo.
Rzadko się zdarza, żeby w taki sposób rozwiązać inwestycję, sprzedać tanio i w takiej lokalizacji, na pewno dl awybrednych jest miejsce bo nawet mozna negocjować cene, poza tym mają też dostęp do kredytów więc razem z rabatem mozna liczyć też na pomoc w finansowaniu, ciekawa sprawa.

teraz deweloperzy wkraczają w bardziej rozwinięte usługi, oferują całość, komplet tzw full serwis, to się chwali

Przeczytaj również posty podobne do tematu "Segment, Dom czy Mieszkanie - (Wawer)":

- single - spory segment
- Mieszkanie
- PKD i MIESZKANIE
- mieszkanie
- 20 tys € dom i mieszkanie