SPÓŁDZIELNIA

Tak sobie pomyślałem, że w takim miejscu watro też porozmawiać na temat utworzenia czegoś na wzór spółdzielni - trąci PRl-em, ale niech tam.
Wielu z nas węszy, gdzie i jaki biznes rozkręcić. Czasami trudno pokonać bariery finansowe, lokalowe, techniczne, prawne.
Może więc warto byłoby zastanowić się nad powołaniem takiego organu skupiającego szersze grono ludzi, którzy inwestując własne środki i wiedzę mogli zrobić więcej, ponosić mniejsze ryzyko, bo przecież wszyscy je ponoszą (może wtedy łatwiej się zdecydować), wspólnie wyszukać projekty, które są warte inwestycji i wreszcie zarabiać w zależności od włożonego kapitału, tak przypuśćmy procentowo.
Ta myśl wpadła mi przed momentem, więc jeszcze nie wiem, czy mogłoby to zainstnieć, ale podyskutować przecież można.
Pewnie problemów byłoby bez liku, lecz kto wie, może to byłby sposób na pewne braiery, które co poniktórym uniemożliwiają działanie na szerszą skalę.
Pytań rodzi się cała masa, ale jak mówię, może jest to godne rozważenia.

Może przystąpić do istniejącej spółdzielni :?:

A znasz takowe? Ja nawet się nie orientowałem, tylko od razu wrzuciłem swą myśl na forum. Chyba, że myślisz o jakowyś inkubatorach przedsiębiorczości, co jest dość ciekawe, ale oni raczej proponują nadzór merytoryczny, ewentualnie pomagają w skredytowaniu przedsięwzięcia, ale też czerpiąc z tego zyski.
Wiadomo, w takim przypadku jak owa spółdzielnia trzeba by znaleźc taki sposób,a by wszyscy czuli się tam pewnie, ze ich nikt nie wykiwa, ale też powinni mieć świadomość podejmowanego ryzyka. Ono zaś, byłoby zminimalizowane poprzez "burzę mózgów", wybranie najlepszych pomysłów i wspólne ich potem realizowanie.
Moim zdaniem, mogłoby to się sprawdzić, choćby w przypadku budownictwa, ale takiego apartamentowego, nad morzem, w górach.
W pobliskiej Krynicy Morskiej cena 35m2 apartamentu sięga 220.000 i takowe lokum schodzą na pniu.
A jest jeszcze wiele atrakcyjnych terenów, które jeszcze nie są po 300/400zł za m2.
Znalazłem też pomysł, który jest realizowany na Zachodzie, gdzie potencjalny inwestor wykłąda swój kapitał w budowę hotelu, a później z wybudowanego pokoju, apartamentu bierze kasę. Zdecydowanie lepsze to niż trzymanie kasy na lokacie. Jak podają stopa zwrotu to około 30-35% rocznie. Całkiem nieźle, gdy ktoś nie chce obraczać się ryzykiem.

To o czym mówisz nie jest, żadną nowością. Takie przedsięwzięcie można najskuteczniej zrealizować powołując spółkę. Tyle, trzeba przy kapitałowych wymaga to poważnych środków, bo spółki takowe działają poprzez organy (zarząd, rada nadzorcza, prezes to minimum) a organy generują koszty.
W przypadku osobowych działalność jest zdecydowanie tańsza jednak już nie tak bezpieczna bo wspólnicy odpowiadają całym swym majątkiem w razie niepowodzenia przedsięwzięcia. Poza tym bardzo ważne byłoby tu zaufanie do wspólników a zaznaczam, że im więcej wspólników tym proporcjonalnie mniejsze zaufanie. Poza tym rozdrobnienie mogłoby być powodem do konfliktów w sprawie zarządzania i przyszłości spółki.

P.S. Spółdzielnie też mogą prowadzić DG o ile mają to w statucie i dokonały wpisu do KRS mówiącego o istnieniu takiej możliwości.

Przeciez ktoś może figurowac jako prezes, ale działaś charytatywnie, no może niewielkie koszta reprezentatywne. Ustalić rotację funkcji prezesa i w ten sposób można działać jak w UE :) Co pół roku nowy prezes.
Tak, masz rację Thor, pewne rzeczy, jak w każdej firmie, mogą prowadzić do różnicy zdań. Jednak tam powinny być osoby, które mają tę umięjętność pójścia na kompromis.
I tak dla przykładu, jest grupa, którą stać na zakup działki na Kaszubach, z linią brzegową 2ha. Kosztuje to 140.000 PLN. Podciągamy prąd, wodę, dzielimy na 20 działek, stawiamy drewniane, letniskowe domki za 30.000 sztuka (ewentualnie możemy poszukać domków używanych do przestawienia i je podremontować- taniej).
Za metr kwadratowy działki 20 zł (można zróżnicować -działki położone bliżej linii brzegowej sprzedać po droższej cenie).
Czyli działka 1000m2 (średnio 20.000PLN) + domek letniskowy z 20% marżą (36.000) = 56.000 sztuka razy 20 działek = 1.120.000 PLN
Od tej kwoty odejmujemy wszelakie pozwolenia, podłączenia, zagospodarowanie terenu - moim zdaniem nie więcej jak 100.000 PLN.
Całkowity koszt: 140.000 (koszt działki) + 600.000 (domki) + 100.000 (koszta własne) = 840.000
Wchodzi w tą inwestycję 10 chętnych, wykłądają po 84.000 (każdy byłby udziałowcem dwóch działek po 1000m2).
Sprzedajemy i od razu dzielimy wpływy na 10 aż do wysprzedania ostatniej działki.
Finalnie mamy 28.000 więcej. A jesli nie, to mamy dwie, urocze działki :) Kasy nijak nie wtopiliśmy, tylko zamroziliśmy...tak czy inaczej z przyszłym zyskiem.
Ażeby nie pchać się w takie koszta mozna podpisać umowę z firmą, która podzieli się znami zyskiem ze sprzedaży domków, jako jedyna mająca wyłączność na ich budowania na naszym terenie. Wówczas zarobilibyśmy mniej, ale wkład byłby dużo mniejszy (inwestycja po 24.000 PLN od każdego chętnego).
Do tego można uatrakcyjnić teren poprzez wypożyczalnię sprzętu, mały bar, zaproponować dbanie o teren i ochronę obiektów. Tym zajeliby się tubylcy.
Oczywiście te 2ha można podzielić na więcej działek, wtedy i zarobbek byłby większy.
Podałem powyzej przykład działki, którą znalazłem na allegro. Mogą być równie ciekawe albo nawet ciekawsze tereny pod takową inwestycję.
Ilu z Was zdecydowałoby się na takie grupowe inwestowanie?

[ Dodano: Pią Mar 31, 2006 11:12 am ]
Widzę, że jednak nikt nie pała optymizmem do takich "gromadnych" projektów. Każdy woli na własną rękę się dorabiać. A ja myślałem, że momo wszystko sporo osób taki sposób działania zainteresuje.