Sprzedać mieszkanie i kupić lokal handlowy?

Witam serdecznie, nie wiem czy w dobrym dziale umieściłam moje wątpliwości jeśli nie to z góry przepraszam. Tak w skrócie, aby nie zanudzać. Mamy mieszkanie , które zostawiliśmy po tym jak wybudowaliśmy dom i teraz dostaliśmy propozycje kupienia lokalu usługowego. Wcześniej nie zastanawialiśmy się nad taka alternatywą. Do lokalu po sprzedaży mieszkania trzeba trochę dołożyć , ale nie jest to zawrotna kwota. Teraz mamy dylemat sprzedać mieszkanie i kupić ten lokal czy ...... no właśnie nie wiem co. Myśleliśmy aby kupić lokal, ale za jakiś czas. Sfinansować go ze środków własnych + kredyt i zostawić to mieszkanie. Teraz jak stopy idą w górę i zastanawiam się czy nie lepiej zamienić mieszkanie na lokal i nie brać kredytu, którego przyszłe koszty będą dla nas po debecie. Proszę o Wasze sugestie

nikt z nas nie wie jaka wartosc mieszkania,jaka wartosc lokalu,lokalizacja lokalu,miasto etc,ilu srednio dobowo klientow sie przewija no i odpowiedz sobie czemu ktos to chce sprzedac ...