Sprzedaz domów!!

Mam pewien pomysł i prosze o rade jezeli ktos sie na tym zna!
Posiadam własna firmę budowlana.Mam mozliwosc kupna od znajomego działek przeznaczonych pod budowe i chciałbym na nich budowac domy i je sprzedawac.Działki sa kazda w innym miejscu tak ze nie bedzie to żadne osiedle tylko pojedyncze domki.Czy to sie opłaca?? Czy wie ktos gdzie mozna dawac ogłoszenia np ludzie wybieraja jakis domek,wpłacaja zaliczke i ja im go stawiam na własnym gruncie i z góry załozona cena?????

Cysmen napisał(a):Mam pewien pomysł i prosze o rade jezeli ktos sie na tym zna!
Posiadam własna firmę budowlana.Mam mozliwosc kupna od znajomego działek przeznaczonych pod budowe i chciałbym na nich budowac domy i je sprzedawac.Działki sa kazda w innym miejscu tak ze nie bedzie to żadne osiedle tylko pojedyncze domki.Czy to sie opłaca?? Czy wie ktos gdzie mozna dawac ogłoszenia np ludzie wybieraja jakis domek,wpłacaja zaliczke i ja im go stawiam na własnym gruncie i z góry załozona cena?????

a wiec to wyglada tak: kupujesz grunt, kupujesz plan pod dom itp.,stawiasz dom, oczywiscie pozniej zglaszasz do US bo inwestycja musi byc oblozona podatkiem VAT % (ale to nie moja branza wiec nie wiem w jakiej wysokosci) :) co do twojego drugiego pytania: mysle ze powinienes posiadac jakiegos architekta ktory zaprojektuje np. 20 roznych domkow, zlecic wykonanie katalogu oferty, i np. kiedy przychodzi klient, wybiera dzilke, pan doradza mu dom, on orientuje sie w ofercie i jesli sie zgodzi na kupno, to oczywiscie wplaca 10-20% inwestycji (oczywiscie: dzialka + dom, tzn. dzialka kosztuje = 200 000 zl + dom = 800 000 zl, to on wplaca 100 000 - 200 000 zl, bo jesli pierw zaplaci za dzialke, a pozniej bedzie wplacal zaliczke za dom to moze go to sploszyc)...co do oplacalnosci - oplaca sie i to kolosalnie ale przewaznie tylko w miastach do 150 000 - 200 000 ludzi a nawet mniej, bo np. jakbys chcial budowac w Warszawie to by Cie "zjedli" wielcy deweloperzy...jak bedziesz mial jeszcze jakies pytanko to pisz :)

Dzieki za odpowiedz,a jezeli chodzi np o budowanie na wioskach,czy to tez sie opłaca??

wioska wiosce nierowna... jesli jest w atrakcyjnym miejscu, jesli w poblizu jest miasto to owszem. Ale gdy to głucha wies to tylko dla wybranców...tych co maja ten milion (wg wyliczen poprzednika) na dom na wsi...

a wiec to wyglada tak: kupujesz grunt, kupujesz plan pod dom itp.,stawiasz dom, oczywiscie pozniej zglaszasz do US bo inwestycja musi byc oblozona podatkiem VAT % (ale to nie moja branza wiec nie wiem w jakiej wysokosci) :) co do twojego drugiego pytania: mysle ze powinienes posiadac jakiegos architekta ktory zaprojektuje np. 20 roznych domkow, zlecic wykonanie katalogu oferty, i np. kiedy przychodzi klient, wybiera dzilke, pan doradza mu dom, on orientuje sie w ofercie i jesli sie zgodzi na kupno, to oczywiscie wplaca 10-20% inwestycji (oczywiscie: dzialka + dom, tzn. dzialka kosztuje = 200 000 zl + dom = 800 000 zl, to on wplaca 100 000 - 200 000 zl, bo jesli pierw zaplaci za dzialke, a pozniej bedzie wplacal zaliczke za dom to moze go to sploszyc)...co do oplacalnosci - oplaca sie i to kolosalnie ale przewaznie tylko w miastach do 150 000 - 200 000 ludzi a nawet mniej, bo np. jakbys chcial budowac w Warszawie to by Cie "zjedli" wielcy deweloperzy...jak bedziesz mial jeszcze jakies pytanko to pisz :)

ahahahahahahahhah

ten rechot moze zastapić komentarz
z jednym sie zgodzę

ale to nie moja branza wiec nie wiem

tu masz rację
nie wiesz
nie wiesz ile kosztuje zlecenie arcitektowi zaprojektowania 20 domów

KonradPiec napisał(a):

Cysmen napisał(a):- oplaca sie i to kolosalnie ale przewaznie tylko w miastach do 150 000 - 200 000 ludzi a nawet mniej, bo np. jakbys chcial budowac w Warszawie to by Cie "zjedli" wielcy deweloperzy...)

Ja sie z tym nie zgodze, mieszkam w 300tys miescie i robiłem u kolesia ktory kupił ok 0,8 ha i postawił na tym gruncie 4 blizniaki (8 mieszkań) ok 300m2 jedno. Jeszcze nie są wykonczone, a juz wszystkie są sprzedane i to za pół miliona jedno. Koles wczesniej był włascicielem banku i kompletnie nie miał pojecia o takiej inwestycji ale jakos mu sie udało i to z niezłym zyskiem, tym bardziej ze załatwiał znajomych, lub znajomych znajomych jako wykonawców i w ten sposob tez calkiem nie zle zaoszczedził na wykonaniu, nie mowiac juz o najtanszych materialach.
Nie wiem jak w wawie ale u mnie wielcy developerzy sa zajęci budowaniem osiedli, a coraz wiecej ludzi woli mieszkac we wlasnym domu.

[quote="Boros"]Ja sie z tym nie zgodze, mieszkam w 300tys miescie i robiłem u kolesia ktory kupił ok 0,8 ha i postawił na tym gruncie 4 blizniaki (8 mieszkań) ok 300m2 jedno. Jeszcze nie są wykonczone, a juz wszystkie są sprzedane i to za pół miliona jedno. quote]

Hmm moj kuzyn bawi sie w budowanie domków w tym szeregówek w mieście 300tyś i powiem Ci, że ze sprzedażą buja się już drugi rok. Też chce ok 500tyś za jeden dom, miejsce nienajgorsze a jednak ma problem. Pracuję w biurze nieruchomości i powiem Ci, że teraz odchodzi powoli moda (przynajmniej w moim mieście) na gotowe domki od developerów. Z roku na rok sprzedajemy wiecej działek budowlanych dla ludzi, którzy wolą sami sobie wybudować dom wg. własnego projektu, na dużej działce, z dala od zgiełku i sąsiadów itp.

Pozdrawiam

Witam !!!
Mam 3 działki budowlane około 15 km od Gdyni każda około 1200 m2 jest uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego na budownictwo jednorodzinne, myślę że można na działkach wybudować 3 bliźniaki, może chciałbyś na nich wybudować domy, ja dam ziemię a Ty budujesz, co do podziału zysków to się dogadamy jak będziesz zainteresowany