sprzedaż działek - budowa domów

Witam,

Posiadam 28000m2 działki budowlanej. Wkrótce zamierzam ją podzialić po 1000m2 i uzbroić. Ze sprzedaży mogę uzyskać ok 1 500 000 PLN. Zastanawiam się czy żeby uzyskać dodatkowe dochody nie budować na nich domów jednorodzinnych i później je sprzedawać (mam sprzęt i ludzi z doświadczeniem) Przy dobrej organizacji można by było uzyskać ok 800 000 PLN więcej czy lepiej sprzedać samą ziemię i zaiwestować w nieruchomości (przy budowie proces sprzedaży całości wydłuży się do kilku lat)[/b]

pomysł bardzo dobry, zalezy tylko w jakim regionie są te dzialki (jesli jest to w poblizu jakiegos duzego miasta to na dzialce mozesz wyciągnąc jeszcze dodatkowo jakies 50-100 tys)

Witam,
dlaczego ludzie nie chca przylozyc minimum wysilku i przeprowadzic
chociaz wstepnej kalkulacji, tylko licza na to, ze ktos za nich to zrobi
i to jeszcze za friko w Internecie :(
1. zadzwon do geodety i dowiedz sie jakie wezmie koszty za podzial,
(z geodeta mozesz negocjowac, zanizyc cene i oszczedzic troszke na vat'cie)
2. znajdz interesujacy projekt w Internecie
a) bedziesz mial przy nim koszty samego projektu jak i pogladowy
kosztorys materialow
b) zrob kosztorys robocizny (kazdy inzynier bud. z jakims starzem Ci
to zrobi za kilka stowek)
3) zadzwon do wydzialu architeltury swojej gminy lub miasta
a) dowiedz sie jakie sa warunki zabudowy (czy Twoj projekt w nie plasuje)
b) jakie sa koszty i czas uzyskania pozwolenia na budowe
4) sprawdz po ile chodza (np. w Internecie lub gazecie) domy o podobnej
powierzchni

Na koniec zsumuj koszty i przychody, wez poprawke na okres inwestycji
i masz juz poglad. Podejmiesz decyzje.

Na pytanie postawione jak w temacie mozna odpowiedziec tylko tak:
a) dobrze zarobisz na dzialce,
b) jak podzielisz zarobisz wiecej
c) jak wybudujesz domki to zarobisz jeszcze wiecej

Pozdrawiam
Jerry

Jerry, dzięki za odp.

Moje pytanie dotyczyło raczej kwestii: sprzedać szybko i zainwestować w kolejną nieruchomość np. działki rolne z możliwością przekwalifikowania w przyszłości czy budować domy i zarabiając dodatkowe PLN. Jeśli chodzi o kalkulację jestem już dość dobrze zorientowany. Koszt uzbojenia działki, podziału geodezyjnego, opłat skarbowych, wyskość renty planistycznej (przed zakupem była to działka rolna) itp to ok 19 000PLN. Przy obecnych cenach za m2 działki bud w regionie 75 PLN brutto-zysk ze sprzedazy 1 działki to 56 000PLN (bez podatku), przy 28 - 1 560 000. Tą gotówką mógłbym obracać/inwestować po upływie 1 roku. Przy budowie domów natomiast: koszt budowy(materiały + robocizna) dla domu 120 m2(mam wybrane 3 podobne kosztowo projekty) to ok 210 000PLN przy stanie deweloperskim (część prac wykonuję we własnym zakresie). Wartość sprzedaży ok 350 000 - czyli 140 000 zysku (-) wartość działki 56000 = dodatkowe 84 000 dla 1 działki. Pytanie: czy przy obecnym galopującem wzroście cen ziemi nie było by korzystniej szybko sprzedać działki i kupić ziemię czy budować domy na działkach które posiadam (max 3 domy/rok przy 1 ekipie) - przy nieporównywalnie większym stopniu zaangażowania czasu.

Witam,
ok, wiec widzimy jak wazne jest jasne okreslenie tematu i pytania ;)

Wydaje mi sie, ze ceny dzialek teraz troszke spowolnieja (co nie oznacza, ze
nie beda rosly) . Na budowie domow rzeczywiscie jest wieksze przebicie,
a na samych dzialkach mniej roboty (o ile wogole).
Mam takie podstawowe pytanie czy dzialasz jako firma czy
jako osoba fizyczna?
Ja bym ruszyl z budowa i juz na samym poczatku probowal sprzedawac
domy, czyli dzialasz jak typowy deweloper. Ludzie sfinansuja Ci budowe
i jeszcze kolejne dzialki, ktore kupisz. Podstawa to angazowac w budowe
jak najmniej srodkow wlasnych, mozliwie najwiecej powinno pochodzic
od przyszlych wlascicieli.
Ale jak przeraza Cie ogrom roboty, to moze rzeczywiscie lepiej zarobic
troszke mniej i nie szarpac sie z klientami na domy (potrafia byc upierdliwi).
Pozdrawiam
Jerry

Mam podobny problem.
Posiadam 8ha dzialki pod lasem. W jej otoczeniu juz buduja sie domki. 80km od Warszawy.

Troche przeraża mnie cały proces dzielenia działek, szukania kupców. Czy myslicie że znajda się chcętni którzy Wpłaciliby najpierw pieniadze za calosć (dzialaka + budowa) i poczekali kilka lat.

Jaka firme polecacie do masowania budowego domów :)

Mnie również interesuje temat.
Przy 8 ha, możesz pomyśleć o ładnych szeregówkach.

Czy zna ktoś dobry serwis z informacjami jak założyć firme deweloperską?

a moze zamiast domów murowanych buduj domu drewniane tgz kanadyjczyki, mój sąsiad bierze 350zł za m2 z materiałem(fundament i ścianki działowe we własnym zakresie ) więc koszt domu 100m2 to 35 tyś + fundamenty, ścianki i chyba pokrycie dachu np. dachówka, ale za to masz już gotową elewację w postaci deski szalówki wystarczy pomalowac bejcą, taki domek stawiają w dwa tygodnie,