Stacja Paliw +inwestor

Witam was:) powiem krotko.Jestem wlascicielem gruntu o powierzchni 1hektara tuz przy drodze z bardzo dobra lokalizacja w malopolsce.Pomiedzy 2 miastami Tarnow-Tuchow.Jest to odcinek okolo 20 kilometrow gdzie nie ma zadnej stacji paliw.Oprocz tego posiadam na tym gruncie niedokonczona budowle z 580m kw uzutku.Teraz pytanie.Czy bylby sens azebym poszukal odpowiedniego inwestora ktory pomoze mi sie za to zabrac i ile moge na tym zarobic??Moja wizja jest taka azeby byla by do duza stacja z miejscem dla tirow i niewielka kawiarenka a moze cos wiecej??czekam na opinie ludzi biznesu:) pozdrawiam i z gory dziekuje za pomoc:)