Szukam współnika do budowy bliźniaka - Wrocław

Poszukuję 3 osób/rodzin, które chcą mieszkać we Wrocławiu, chcą mieć 2 mieszkania. Warunki jakie trzeba spełnić to:
- minimum 50 tyś wkładu własnego.

Oczywiście każda z osób/rodzin wpłaca minimum 50 tyś na swoją działkę (wszystko podzielone geodezyjnie).
Decydując się na budowę 2 mieszkań każde koło 100 m2 – można mieć mieszkanie z ogródkiem (każde) za 600 000 zł w dobrej lokalizacji (np. w Leśnicy).
Można sprzedać jedno mieszkanie i pozbyć się kredytu. Kupno działki pod zabudowę bliźniaczą to koszt koło 550 tyś - 600 tyś zł w Leśnicy (koło 1900 m2). Jedna z pośród czterech działek wynosi wówczas nieco mniej niż 500 m2. Budowa dwóch bliźniaków, czyli 8 mieszkań, to koszt 1 800 000 zł. Zatem koszt budowy dwóch mieszkań wynosi 450 tyś zł. Budując w cztery rodziny można oszczędzić na materiałach, na budowie domu, odliczyć część podatku VAT. Przewidziany czas realizacji inwestycji: 2 lata (nie licząc czasu szukania odpowiedniej działki). Sprzedając jedno mieszkanie można pozbyć się kredytu.

A co jak nie sprzedasz mieszkania ?

Ac_Dc_konrad1 napisał(a):A co jak nie sprzedasz mieszkania ?

Ryzyko zawsze istnieje. Wierzę, że jak się wybierze dobrą opcję: czyli wybierze zalety mieszkania w domku i mieszkaniu to inwestycja się uda. Zalety mieszkania w domku kazdy zna: własny ogródek, większa powierzchnia uzytkowa, brak częsci wspólnych, brak czynszu. Niestety też droższe rozwiązanie. Zalety mieszkania: przede wszystkim tańsze rozwiązanie, lokalizacja w miescie, gdzie wszedzie jest bliżej (do pracy, do szkoły, do sklepów), co za tym idzie krótsze stanie w korkach.... to chyba najbardzie mnie irytuje... myslę, że takich osób jest więcej ;)
Mieszkanie na pewno się sprzeda jeśli bedzie w dobrej lokalizacji, jeśli bedzie wyglądało na droższe niż w rzeczywistości (czyli dobrze wykończone), jesli bedzie miało własny ogódek oraz jesli bedzie w rozsadnej cenie.

Preferuję styl: nowoczesny, z dodatkeim drewna, dużo swiatła (dużo okien). Jeśli dom ma być 4-lokalowy to musi sprawiać wrażenie lekkiego, estetycznego, dobrze oświetlonego. Każdy w mieszkaniu chce mieć dużo światła, każdy chce mieć chociaż mały ogródek (przynajmniej większość kobiet), każdy chce by mieszkanie było ustawne. Każdy chce mieć też osobne wejscia do swojego mieszkania, bez częsci wspólnych. To dobre rozwiązanie dla osób, które chcą zainwestować pieniądze i nie brać kredytu na całe życie. Które chcą mieszkać na obrzeżach Wrocławia. Które chcą miec własny ogródek. Które chcą mieszkać w spokojnym miejscu, a zarazem mieć blisko do pracy, szkoły, sklepów.

Marzenie wszystkich cwaniaków: zjeść kawałek tortu, i zachować cały tort...
W temacie; http://www.bankier.pl/wiadomosc/Mieszka ... 01216.html

el_liberator napisał(a):Marzenie wszystkich cwaniaków: zjeść kawałek tortu, i zachować cały tort...

Artykuł, który przytoczyłeś nie oddaje mojej sytuacji. Ja nie zamierzam kupować mieszkania od dewelopera, a potem je odsprzedawać.

Szczerze mówiąc będzi ci trudno znaleźć wspólników :))) Ludzie wolą przepłacić deweloperowi niż wejść z kimś we wspólną budowę. Po prostu nie ufają i nie wierzą że coś moze być tańsze i lepsze. Trochę lepiej by było gdybyś była właścicielką nieruchomości juz podzielone na części z uzyskanym pozwoleniem na budowę (taki ala mały deweloper). A tak "gdzie kucharek sześć tam nie ma co jeść". Wyobraź sobie 4 rodziny które poszukują najpierw działki (cztery inne zdania co do okolicy, położenia, wielkości) a potem wybierające projekt (też cztery różne zdania). Może spróbuj tak - znajdź działke, upewnij się że możesz na niej zbudować tyle a tyle bliźniaków, wybierz projekt - i z takim założeniem (bez możliwości większych ustępstw) szukaj wspólników.
Gdybyś była z Warszawy lub okolic napewno osobiście zainteresowałbym się takim rozwiązaniem - dzieci rosną i niedługo bedą potrzebowały swoich domów :)

pawel1130 napisał(a): Może spróbuj tak - znajdź działke, upewnij się że możesz na niej zbudować tyle a tyle bliźniaków, wybierz projekt - i z takim założeniem (bez możliwości większych ustępstw) szukaj wspólników.

Znalazłam już działkę pod budowę dwóch bliźniaków. Wiem co mogę na niej zbudowac. Znam zapisymy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli chodzi o projekt to też jest "wybrany wzór". Raz w życiu podzieliłam już większą działkę na 6 mniejszych działek budowalnych. Mam konkretną propozycję działki w Leśnicy. Jestem też otwarta na propozycje dużej działki na południu Wroc ławia, jeśli okazałaby się ona lepszą opcją. Wierzę, że znajdę osoby, które nie będą się bały pomnoży swoich pieniędzy. W końcu to tańsza opcja niż kupno mieszkania od dewelopera.

600 tys za dwa oddzielne mieszkania to w przypadku dobrej lokalizacji niezła cena. Ale...

Jeszcze parę lat temu budowano landary po 250m2.Szybko sie okazało że ogrzanie(!) i utrzymanie rośnie, a bank też czeka na pensję. Tych rancz teraz nie można upłynnić za rozsądne pieniądze.

Podobny brak wyobraźni pojawia się obecnie.Budując się 20km za miastem, koszty dojazdów pożerają bonifikatę za "tańszą" działkę, popijając ją 1,5h stratą wyciętą z życiorysu (jest to średnio 31h/mies) - na przepchanie sie do i z. Prawda czasu jest taka, że paliwa nie będą tańsze, gdyż biurokracja potrzebuje amciu i smakuje im wyjątkowo akcyza i wszelkie koszty pośrednie wliczone w przejazd autem. Jest to tendencja ogólnoświatowa - rządy doskonale wiedzą, że do pracy dojechać TRZEBA. Warto to rozważyć przy kalkulacjach tego rodzaju inwestycji, jeśli życie zawodowe i nauka pociech pozostaje w mieście.

MałgorzataZawadzka napisał(a): Ja nie zamierzam kupować mieszkania od dewelopera, a potem je odsprzedawać.

To oczywiste, sens zabiegu tkwi w znalezieniu trzech naiwnych wspólników by w konsekwencji czterech frajerów sfinansowało całość czterem tzw. inwestorom. Jako pośrednik obrotu nieruchomościami doskonale wiesz, że ruch na rynku jest bliski zeru - zwłaszcza pośród inwestycji powyżej 300tyś. Tym bardziej nikt nie nabędzie nieruchomości (mieszkania z substytutem ogrodu) za 600 tyś bo tego typu lokale - na nasyconym już przez spekulantów rynku nie znajdują i nie znajdą nabywców.

pawel1130 napisał(a):Ludzie wolą przepłacić deweloperowi niż wejść z kimś we wspólną budowę.

Nikt już nie przepłaca. Wystarczy spojrzeć (śledząc regularnie) jak spadają ceny mieszkań i klocków deweloperskich budownictwa indywidualnego. Niektórzy są tak zdesperowani, że próbują wyposażać obiekty "nadzieniem" z Ikei.
Większość nieruchomości rynku pierwotnego została już przeceniona - w przypadku mieszkań o 10-15%, w przypadku domów nawet do 30%. I na tym się nie skończy.

MałgorzataZawadzka napisał(a):Wierzę, że znajdę osoby, które nie będą się bały pomnoży swoich pieniędzy.

Chyba utopić się w marzeniach...

vasco napisał(a):Podobny brak wyobraźni pojawia się obecnie.Budując się 20km za miastem, koszty dojazdów pożerają bonifikatę za "tańszą" działkę, popijając ją 1,5h stratą wyciętą z życiorysu (jest to średnio 31h/mies) - na przepchanie sie do i z. Prawda czasu jest taka, że paliwa nie będą tańsze,

Ten - jak napisałeś - brak wyobraźni będzie niebawem premiowany wprowadzeniem podatku katastralnego. Wówczas z nawiązką zrekompensuje to koszt paliwa, czas dojazdu, ale przede wszystkim wydatki na ochronę zdrowia. Odwiedź Wrocław podczas wyżu kontynentalnego (barycznego) i pooddychaj w tej spalarni śmieci.

vasco napisał(a):Jest to tendencja ogólnoświatowa

Ogólnoświatowe tendencje są skrajnie różne od modelu polskiego. Standardem staje się migracja za pracą. Dla przykładu Niemcy już dzisiaj są gigantyczną aglomeracją doskonale zurbanizowaną, w której do miejsca pracy dojeżdża się średnio 50km. Stojąc w korkach masz czas na to, na co brakuje go tobie w domu. Cena luksusu bycia sobą kosztuje.

vasco napisał(a):Jeszcze parę lat temu budowano landary po 250m2.Szybko sie okazało że ogrzanie(!) i utrzymanie rośnie, a bank też czeka na pensję. Tych rancz teraz nie można upłynnić za rozsądne pieniądze.

Podobny brak wyobraźni pojawia się obecnie. Budując się 20km za miastem, koszty dojazdów pożerają bonifikatę za "tańszą" działkę, popijając ją 1,5h stratą wyciętą z życiorysu (jest to średnio 31h/mies) - na przepchanie sie do i z. Prawda czasu jest taka, że paliwa nie będą tańsze, gdyż biurokracja potrzebuje amciu i smakuje im wyjątkowo akcyza i wszelkie koszty pośrednie wliczone w przejazd autem. Jest to tendencja ogólnoświatowa - rządy doskonale wiedzą, że do pracy dojechać TRZEBA. Warto to rozważyć przy kalkulacjach tego rodzaju inwestycji, jeśli życie zawodowe i nauka pociech pozostaje w mieście.

Wielkie domy z lat 90 to rzeczywiście nie najlepsza lokata pieniędzy. Ale bliźniak 4-lokalowy to nie landara. To budynek zawierający parter, piętro i użytkowe poddasze. Budynki z lat 90 były często nieocieplone, z piwnicą, z której przenosiła się dodatkowo wilgoć do domu. Do tego jedna rodzina ogrzewała taki dom... Wiem jak to jest mieć taki dom, bo rodzicę taki mają... i nie zamierzam budować wielkiej powierzchni domu, by potem gdy dzieci dorosną i wyjadą "w świat" zostać sama z 250 m2. To za dużo na jedną babcię. Często te domy budowano nawet tak, że nie da się ich podzielić, ani w pionie, ani w poziomie... i nieruchomość nie dość, że "wiekowa", duża, to często droga.

Piszesz, że ludzie budują się 20 km od miasta. Ja napisałam, że chcę się budować w Leśnicy - to dzielnica Wrocławia. Na granicy Wrocławia, gdzie jest spokój i cisza. Więc nie 20 km od miasta. Prawdą jest, że paliwo będzie rosło w góre bo zwyczajnie się ono kończy. W dużych miastach są metra. Ludzie w Warszawie już sobie uświadomili, że lepiej jeździć metrem do pracy, szkoły niż stać godzinę czy dwie w korkach. W europie jest ten problem, że brakuje przed wjazdami do miast wielkich parkingów, by ludzie mogli zostawić swoje auta i przesiąść się np. do metra. W Stanach to dobrze działa, ale oni mają za nadto ziemi. W europie koszty ziemi są za duże by pozwolić sobie na takie rozwiązanie. Kolejny problem jest taki, że prócz Warszawy nie ma w Polsce innego miasta w którym póki co opłaciłaby się budowa metra. Ale w końcu kiedyś będzie w Krakowie (najpierw), Wrocławiu. Coraz więcej firm lokuje swój kapitał nie tylko w Warszawie czy Krakowie. Obecnie Wrocław jest bardzo dobrą ofertą dla technologi, finansową. Microsoft otworzył swój oddział badawczy właśnie we Wrocławiu. Wielu programistów wybiera właśnie to miasto, a nie Warszawę, czy Kraków. Dużo by pisać o szybkim rozwoju właśnie Wrocławia, a nie innego miasta. Każdy kto sporo jeździ wie, że obecnie najprężniej rozwijające się miasta Polski to Warszawa (z wiadomych względów ;)), Kraków i Wrocław.

Prawdą jest też, że ludzie będą osiedlać się w dużych miastach, bo tam są najlepsze szkoły, firmy, które ofrują rozwój pracownikom. I tych firm jest dużo. A każdy młody człowiek nie chce pracować już jak nasi rodzice w jednej firmie. Chce mieć możliwość przechodzenia z jednej firmy do drugiej. A to jest możliwe tylko w dużych miastach. Oczywiście mówię tu o ambitnej pracy. Uczyć w szkole, leczyć można w miejscowości, która ma 80 tyś mieszkańców. Ale prawdą jest, że do takich miejsc najlepsi lekarze nie idą, bo wolą duży szpital z możliwością rozwoju zagranicznego. Prawdą jest też, że "nauczyciel" może uczyć studentów, przeprowadzać badania naukowe, pracować w firmie jednocześnie, ale może tak żyć tylko w aglomeracji. Mała miejscowość nie da mu takich możliwości.

el_liberator napisał(a):To oczywiste, sens zabiegu tkwi w znalezieniu trzech naiwnych wspólników by w konsekwencji czterech frajerów sfinansowało całość czterem tzw. inwestorom. Jako pośrednik obrotu nieruchomościami doskonale wiesz, że ruch na rynku jest bliski zeru - zwłaszcza pośród inwestycji powyżej 300tyś. Tym bardziej nikt nie nabędzie nieruchomości (mieszkania z substytutem ogrodu) za 600 tyś bo tego typu lokale - na nasyconym już przez spekulantów rynku nie znajdują i nie znajdą nabywców.

[/quote]
Nigdy nie napisałam, że mieszkanie chcę sprzedać za 600 tyś zł. Skąd taki wniosek?
Nie jestem pośrednikiem obrotu nieruchomości.
Każdy swoją ofertę kieruje do określonej grupy osób. Najlepszy deweloper w Polsce sprzedaje 40 mieszkań miesięcznie. Każdy kto choć troszkę interesuje się tematem wie, że prócz ceny ważne jest co w danej cenie oferujesz. Ktoś kto ma zdolność kredytową do 300 tyś nie będzie szukał oferty domu lub nowego mieszkania z ogródkiem w dobrej dzielnicy Wrocławia. Ta oferta jest kierowana do osób, które mają pracę i dzieci w mieście i chcą mieć ułatwiony dostęp do szkół i pracy. I chcą mieszkać na obrzeżach Wrocławia. I stać ich na to. Dla takich rodzin jest ta oferta.

pawel1130 napisał(a):Ludzie wolą przepłacić deweloperowi niż wejść z kimś we wspólną budowę.
Nikt już nie przepłaca. Wystarczy spojrzeć (śledząc regularnie) jak spadają ceny mieszkań i klocków deweloperskich budownictwa indywidualnego. Niektórzy są tak zdesperowani, że próbują wyposażać obiekty "nadzieniem" z Ikei.
Większość nieruchomości rynku pierwotnego została już przeceniona - w przypadku mieszkań o 10-15%, w przypadku domów nawet do 30%. I na tym się nie skończy.

Piszesz tak jak byś nie znał kompletnie rynku nieruchomosci. Każdy dobry inwestor zarabia. Tym bardziej deweloper. Dlaczego zakładasz, że inwestor indywidualny buduje klocek? Widzisz świat nieruchomosci czarno. Może sam ponisłeś klęskę na tym polu?
Poczytaj trochę o inwestycjach związanych z budowanictwem jednorodzinnym. Pomogę trochę nakierować cię w jasniejszą stronę mądrego inwestowania. Nie chcę robić reklamy niektórym polskim deweloperom. Dlatego przytoczę tylko jednego dewelopera warszawskiego, który zasługuje na uwagę. Zobacz jakie domy 4-lokalowe stawia firma Dolcan. To nie są klocki. To nie są domy sprzedawane za wygórowaną cenę. Ten deweloper (a na polskim rynku takich deweloperów jest przynajmniej dziesiątki.... chcesz mogę Tobie podesłać strony do dobrych inwestycji deweloperskich, bo niestety tutaj nie mogę dodawać linków...) buduje solidnie, taniej niż niejedn inwestor, i jego projekty mają ciekawą architekturę. To deweloper, który sprzedaje 40 mieszkań miesięcznie. Zarabia na nich. Nie tworzy bańki spekulacyjnej.

MałgorzataZawadzka napisał(a):Wierzę, że znajdę osoby, które nie będą się bały pomnoży swoich pieniędzy.
Chyba utopić się w marzeniach...

Widzisz świat tylko w kolorach czarno-białych....

vasco napisał(a):Podobny brak wyobraźni pojawia się obecnie.Budując się 20km za miastem, koszty dojazdów pożerają bonifikatę za "tańszą" działkę, popijając ją 1,5h stratą wyciętą z życiorysu (jest to średnio 31h/mies) - na przepchanie sie do i z. Prawda czasu jest taka, że paliwa nie będą tańsze,
Ten - jak napisałeś - brak wyobraźni będzie niebawem premiowany wprowadzeniem podatku katastralnego. Wówczas z nawiązką zrekompensuje to koszt paliwa, czas dojazdu, ale przede wszystkim wydatki na ochronę zdrowia. Odwiedź Wrocław podczas wyżu kontynentalnego (barycznego) i pooddychaj w tej spalarni śmieci.

Nikt nie zmusza Ciebie do mieszkania w tym mieście. Jedni wolą obrzeża miasta - tam jest równie cicho i spokojnie jak 20 km za miastem; inni wolą centrum aglomeracji. Dlaczego kogoś krytykujesz za to jak chce mieszkać?

vasco napisał(a):Jest to tendencja ogólnoświatowa
Ogólnoświatowe tendencje są skrajnie różne od modelu polskiego. Standardem staje się migracja za pracą. Dla przykładu Niemcy już dzisiaj są gigantyczną aglomeracją doskonale zurbanizowaną, w której do miejsca pracy dojeżdża się średnio 50km. Stojąc w korkach masz czas na to, na co brakuje go tobie w domu. Cena luksusu bycia sobą kosztuje.

[/quote]

Nie tylko Niemcy mają dobrą infrastukturę. Polski nie możesz porównywać do Niemiec, Francji, itp... Minie jeszcze sporo czasu zanim my dorównamy zachodowi.
Migracja za pracą już jest w Polsce. Jeśli chcesz mieć ambitną pracę musisz wyemigrować. W małej miejscowości mozesz mieć własną firmą albo pracować w jednej firmie całe życie. Młodzi ambitni, wykształceni ludzie już nie myślą jak nasi rodzice: "Mieszkanie na całe życie, dom na całe życie, a najlepiej by dzieci miały gdzie mieszkać...". Dzieci wyjadą za pracą. Młodzi emigrują i będą emigrować.

Krach na rynku nieruchomości przewiduję za 10-15 lat, gdzie obecnie młodzi ludzie za kilkanaście lat mogą miec problem ze spłatą 30-letnich kredytów, gdzie będą mieli problemy zdrowotne, co za tym idzie - zawodowe, gdzie mieszkania z wielkiej płyty będą przechodziły "do lamusa", gdzie pojawi się na rynku tyle mieszkań wystawionych przez banki, że ceny spadną do bardziej przyzwoitego poziomu. Poza tym sądze, że następne pokolenie moze już nie chcieć kupować mieszkań na własność tylko chcieć wynajmować. Tak jest w krajach zachodnich. Jak nie bedzie ludzi stać na kredyt na całe życie, to nie wezmie kredytu pokoleniowego, bo dziecko moze chcieć mieszkać w innym kraju, mieście.

MałgorzataZawadzka napisał(a):Nigdy nie napisałam, że mieszkanie chcę sprzedać za 600 tyś zł. Skąd taki wniosek?

Sugerujesz w tym wątku:

MałgorzataZawadzka napisał(a):Decydując się na budowę 2 mieszkań każde koło 100 m2 – można mieć mieszkanie z ogródkiem (każde) za 600 000 zł w dobrej lokalizacji (np. w Leśnicy).

MałgorzataZawadzka napisał(a):Najlepszy deweloper w Polsce sprzedaje 40 mieszkań miesięcznie.

Nie zdziwi ciebie zapewne kiedy poproszę o źródło tych danych.

MałgorzataZawadzka napisał(a):Piszesz tak jak byś nie znał kompletnie rynku nieruchomosci. Każdy dobry inwestor zarabia. Tym bardziej deweloper. Dlaczego zakładasz, że inwestor indywidualny buduje klocek? Widzisz świat nieruchomosci czarno. Może sam ponisłeś klęskę na tym polu?

Nie wiem do kogo kierowałaś ten przekaz - połączyłaś dwa wątki wzajemnie niespójne. Większość inwestycji deweloperskich jest kierowana do ludzi z syndromem M4 i "Dulskich" po mirażach. Tandetnie amerykańskie z nabrzmiałym "słownymi wolutami" niezbyt oryginalnym nazewnictwem jak w przykładzie który podałaś: http://www.mieszkania-bezczynszowe.pl/ - wybitnie uderza w gusta Polaków, zapominają by dorysować na parkingu VW w opcji TDi.

el_liberator napisał(a):

MałgorzataZawadzka napisał(a):Nigdy nie napisałam, że mieszkanie chcę sprzedać za 600 tyś zł. Skąd taki wniosek?

Sugerujesz w tym wątku:

MałgorzataZawadzka napisał(a):Decydując się na budowę 2 mieszkań każde koło 100 m2 – można mieć mieszkanie z ogródkiem (każde) za 600 000 zł w dobrej lokalizacji (np. w Leśnicy).

Sugeruję w tym wątku, że oba mieszkania można wybudować za 600 tyś (w tym także koszt działki). I że każde mieszkanie jest z ogródkiem. Napisałam to na samym początku otwierając ten wątek. (patrz wyżej)

el_liberator napisał(a):Nie wiem do kogo kierowałaś ten przekaz - połączyłaś dwa wątki wzajemnie niespójne. Większość inwestycji deweloperskich jest kierowana do ludzi z syndromem M4 i "Dulskich" po mirażach. Tandetnie amerykańskie z nabrzmiałym "słownymi wolutami" niezbyt oryginalnym nazewnictwem jak w przykładzie który podałaś - wybitnie uderza w gusta Polaków, zapominają by dorysować na parkingu VW w opcji TDi.

Nie odpowiadałam konkretnej osobie. Odpowiadałam na konkretną treść, którą ktoś napisał. Nie patrzyłam od kogo to jest ;).
Projekty domów, które podałam nie muszą się Tobie podobać. Mnie się podobają. Może innym ludziom też?
Żyjemy w wolnym kraju. Nie podoba się Tobie pomysł i projekt, po co uczestniczysz w rozmowie i tylko krytykujesz - nie wnosząc nic do rozmowy, prócz krytyki, oczerniania czyjejś inwestycji?

Przeczytaj również posty podobne do tematu "Szukam współnika do budowy bliźniaka - Wrocław":

- Szukam wspólnika do budowy bliźniaka
- Szukam Współnika/Inwestora - Branża IT/RTV/Telekom Wrocław
- Wrocław - szukam wspólnika do budowy domu, miniosiedla
- szukam wspólnika na zakup działki i budowę bliźniaka Kraków
- Szukam współnika do www