Uciążliwy lokator

We wrześniu 2005 wynająłem mieszkanie lokatorowi za stawkę 300zł bez umowy. W lutym 2006 przeniósł sie on do nieco większego mieszkania a jego mijsce zajęła lokatorka także bez umowy. Tydzien temu skonczylem remontowac nastepne mieszkanie które wynajmuje kolejna osoba na tych samych zasadach. Problem polega na tym iz miesiac temu mieszkania pierwszego lokatora zostało zalana (nie zostało nic uszkodzne oprócz tynków) i wyprowadził sie ale to nie byla przyczyna jego odejscia poniewaz został zwolniony z pracy. W trakcie pobytu u mnie lokator dodał pare elmentów wyposazenie mieszkania za własne pieniadze.Oczywiscie rozmawialismy o tym wczesniej i mowilem mu ze bede mogł go spłacić za rok lub dwa poniewaz wkrótce bede mial dziecko, jednakze sytuacja sie nieco skomplikowala i on sie wyprowadzil, a oswiadczal ze bedzie mieszkal dłuzej (min. 3 lata). Teraz żąda zwrotu kosztów poniesionych na remont z tym ze te koszty sa stanowczo zawyzone np. 2 parapety drewniane 350zł kiedy ja mam takie za 120, halogeny 17zł szt. moje po 8zł, chwyt na papier toaletowy 80zł, robocizna pare stów w sumie wszystko 2000zł oczywiście są ładniejsze ale nie o to chodzi abym wkładał pieniądze dla kogoś kiedy sam mam bardziej ubogo. Do tego dochodzi niby zalany odkurzacz który działa normalnie a on go wycenił na 200. Zamierzam zaproponować mu aby zabrał swoje przedmioty lub policze mu po takich stawkach gdybym ja to robił.

Moje pytanie brzmi czy moze mnie straszyc jakimis procesami w sądzie?
Jak to jest z wynajmowaniem na czarno?

Jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, możesz według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Wystarczy że oświadczysz to najemcy ustnie, albo pisemnie wyznaczając odpowiedni termin do którego ulepszenia mają być usunięte.

Co do wynajmowania na czarno to chyba sam wiesz jak jest :wink:

Zakładając, że najemca nie ma żadnych dowodów wpłaty ani potwierdzeń, że płacił czynsz sugeruję abyś zrobił tak:

W razie kolejnego zagrożenie donosem mówisz mu że płacisz podatek dochodowy a te 300zł miesięcznie jest jednym z elementów dochodu uwzględnionym w zeznaniu podatkowym ale w zasadzie Twoje podatki to nie jego sprawa, dajesz mu jednocześnie odpowiedni termin na usunięcie ulepszeń i wyprowadzenie się- Nikt nigdy nie udostępni mu twoich rozliczeń zgodnie z ustawą o ochronie danych osobowych (tzw "GIODO").

W razie gdyby "dziki lokator" doniósł na Ciebie (wątpie w to baaardzo) i ktoś z US się pofatygował mówisz, że w lokalu mieszka nieodpłatnie twój znajomy-opiekun mieszkania (albo jak już "problemu" pozbędizesz- że mieszkanie stoi puste). Mieszka tam za darmo, nie masz zatem z tego tytułu żadnych dochodów ani obowiązków podatkowych

P.S. Postaraj się pozbyć najemcy jak najszybciej. Bo najemca

Witam

silent scream napisał(a):Tydzien temu skonczylem remontowac nastepne mieszkanie które wynajmuje kolejna osoba na tych samych zasadach.

Proponuję zastanowić sie w tym przypadku nad podpisaniem umowy użyczenia lokalu. Wprawdzie jest tam zapis o użyczeniu nieodpłatnym ( co w Twoim przypadku bedzie niezgodne z prawdą) ale przynajmniej zabezpieczysz sie na konto nieprzewidzianych wypadków (zalania, pożaru, drobnych napraw - wynikajacych z winy lokatora), a ponadto będziesz miał zawsze podstawę żeby wypowiedzieć umowę. Przy wynajmie na czarno, zawsze może się zdarzyć, że ktoś Ci się zasiedzi i nie będzie takiej siły, żeby go wyrzucić, niezależnie od tego czy będzie płacił Tobie czy nie i czy będzie płacił rachunki...

Powodzenia i życzliwych lokatorów życzę

Pozdrawiam

...w zasadzie zgadzam się z przedmówcą, tyle że zasiedzenie to bardzo długi okres, albowiem nawet w dobrej wierze, trwa 20 lat

Dzieki wielki za informacje.
Postanowilem aby zabrał swoje rzeczy włożone w mieszkanie aczkolwiek dalej obawiam sie ze moze on mnie podkapowac "dzicy lokatorzy". Znam nieco jego przeszłość i wiem ze przez ostatnie lata procesował sie ze swoją byłą dziewczyną.
Jak to jest z tym urzyczeniem lokalu, czy aby w budynku gdzie wynajmuje 4 mieszkania moge takie umowy sporzadzic. Sądze ze to odpada lecz przy jednym mogłoby jeszcze przejsc.
Jak zmienia sie stawka podatku przy wielkosci dochodu. Prowdze działalnosc oprócz tego.

Witam

Thor napisał(a):zasiedzenie to bardzo długi okres,

Przepraszam, wyraziłam się nieprecyzyjnie - nie chodziło mi o zasiedzenie w sensie prawnym, ale o sytuacje gdy ktoś odmawia opuszczenia lokalu, pomimo żądań właściciela do opuszczenia lokalu. Czasem to skomplikowane sytuacje, gdy najemca straszy np. dewastacją lokalu, albo wyprawia inne szopki.
Niemniej jednak umowa użyczenia nie zwalnia od konieczności zapłacenia podatku :(
Przyjmuje się wtedy stawkę jaką mógłbyś otrzymać za lokal, gdybyś wynajmował go odpłatnie (chyba że najemcą jest ktoś z rodziny)
Może więc lepiej podpisac umowę najmu (zwłaszcza że masz 4 mieszkania) tylko ewentualnie wpisać niższą niż rzeczywista kwotę. Jeśli lokator przestanie płacić możesz normalnie rozwiązać umowę a w sytuacji podbramkowej oddać sprawę do sądu utrzymując, że uzyskiwałeś dochód z tytułu najmu taki, jak na umowie. (Proponuje wydawać Kp na takie kwoty)
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/index-3_2_7_108.html - informacje o umowie użyczenia.
Tak swoją drogą - przy 4-chmieszkaniach nie ryzykowałabym najmu na czarno...lokatorzy lokatorami, ale na pewno masz jeszcze sąsiadów...

Pozdrawiam