umowa najmu a umowa użyczenia

Wynajmowalam mieszkanie na podstawie umowy najmu (data najmu do 2012 roku). Ostanio właściciel przyniósł mi umowe użyczenia z aneksem. W tej umowie nie ma zaznaczonego terminu wypowiedzenia ani jaki jest ten okres. W aneksie umowy jest ze place czynsz administracyjny do rąk własciciela. Według tej umowy to właściciel może wyrzucic mnie z mieszkania kiedy mu sie spodoba i czy ten czynsz moge placic wlascicielowi czy do administracji. Która umowa jest korzystniejsza dla mnie jako wynajmującego i jak powinna wygladac prawidłowo sporządzona umowa użyczenia??