Umowa najmu lokalu

Rozpocząłem działalność gosp. Siedziba firmy jest mój dom jednak działalnośc odbywa się w lokalu wynajetym do tego.
Właściwie to zaczynam i nie wiem czy:
- w umowie najmu musi być paragraf o opłacie skarbowej czy tez moge go bez konsekwencji usunąć?
- czy umowe najmu muszę gdzieś komuś zgłaszać pokazywać - w Urzędzie Skarbowym czy np w urzędzie gminy na której terytorium leży lokal???

Herti napisał(a):Rozpocząłem działalność gosp. Siedziba firmy jest mój dom jednak działalnośc odbywa się w lokalu wynajetym do tego.
Właściwie to zaczynam i nie wiem czy:
- w umowie najmu musi być paragraf o opłacie skarbowej czy tez moge go bez konsekwencji usunąć?
- czy umowe najmu muszę gdzieś komuś zgłaszać pokazywać - w Urzędzie Skarbowym czy np w urzędzie gminy na której terytorium leży lokal???

No to mam problem. Facet z którym wstępnie sie ugadywałem z lokalem przy samym spisywaniu umowy poinformował mnie że on nie jest właścicielem.
Nie wie teraz jak z tego wybrnąć. Wszystko zarejestrowane na moj adres zamieszkania(na to mam akt notarialny) i na oddział (tu nie mam nic) nikt nawet urząd Skarbowy nie upominał się o żadne umowy potwierdzające prawo do użytkowania zarówno siedziby jak oddziału. Podpowiedzcie mi prosze:
- czy na oddział musze miec umowe najmu a jesli tak to jakie roziwazanie widzicie w mojej sytuacji (np podpisac z jednym wlascicielem czy tylko z lokatorem mieszkania)
- czy musze zgłaszać wynajęcie lokalu w tutejszej gminie?

Z punktu widzenia Urzędu Skarbowego Ty, jako firma, nie możesz praktycznie nic dostać "za darmo". Dlatego czasami w różnych dziedzinach spotykamy się, że coś kupujemy za np. 1 zł lub 1 grosz. Mało tego, jeżeli dana kwota jest zbyt mała w porównaniu do cen istniejących na rynku lokalnym za ten sam towar czy uslugę, US też się może przyczepić. Także, jeżeli nie masz własnego lokalu a ktoś Ci go użyczył to musi być umowa określająca na jakich warunkach zajmujesz ten lokal.

Herti napisał(a):No to mam problem. Facet z którym wstępnie sie ugadywałem z lokalem przy samym spisywaniu umowy poinformował mnie że on nie jest właścicielem.

Rzeczywiście masz problem. Prawdopodobnie on nie ma prawa na podnajem (rzadko kiedy komuś daje się takie prawo). Zorientuj się na jakich zasadach on zarządza tym lokalem, wynajmuje go czy co ? jeżeli tak to sprawdź jego umowe najmu.
Jeżeli to jest mieszkanie lokatorskie to nie ma prawa Ci tego lokalu podnajmować.

Herti napisał(a): czy musze zgłaszać wynajęcie lokalu w tutejszej gminie?

Nie.Nie musisz.

Zastanawia mnie jedna rzecz. W świetle tego co słysze to:
- Urząd skarbowy domaga sie dokumnentów nadających prawo do przebywania w lokalu (umowa najmu, użyczenia, akt własności) tylko w momencie składania NIPU aktualizacyjnego
- W urzedzie gminy pod który podlega lokal nie musze zgłaszać rozpoczęcia w nim działalności

Skoro tak jest to ja juz przeciez przebrnąłem przez Urząd skarbowy i nkit nic ode mnie niechciał. Tylko nie wiem na ile prawdopodobne jest to że osobie przypomną coś i sie upomna.

W takiej sytuacji moglbym sporzadzic jakas cicha umowe użyczenia z tym niewlascicielem. Jedyne czego sie obawiam ze moja obecnoscia w lokalu zainteresuej sie gmina (to bardzo mala miejscowosc)

Dziekuje za wszelkie Wasze opinie i sugestie

Aby wszystko odbywało się zgodnie z prawem proponuję zawarcie umowy podnajmu z firmą oferujacą Adres Siedziby dla firm. Jedną z profesionalnych warszawskich firm jest Euro-Office PMNW tutaj szybko i za niewielkie pieniądze można wynająć adres siedziby. Zapewniają odbiór korespondencji, obsługę sekretarską a nawet indywidualny numer telefonu odbierany w imieniu najemcy.
Polecam takie rozwiązanie - wówczas nie trzeba wynajmować kosztownej powierzchni biurowej (można swobodnie pracować w domu), a mamy prestiżowy warszawski adres.