Wirtualne biuro nieruchomości

Witam!!

Pracuje w jednym z biur nieruchomości jako Agent.
Moja specjalność to nieruchomości komercyjne.
Bardzo często moje nieruchomości kupują klienci z zachodu i oceanu.
Potrafię wyszukać nieruchomość pod klienta, mówią o mnie w biurze EKSPERT.
Ale często zdarza się że jestem pominięty przy prowizji ....jak to się zdarza w biurach.
Nie mam licencji ale ze względu na wiek już mi się jej nie chce robić.
Tutaj mam pytanie które Was zaskoczy.........czy tak można ........
Chcę otworzyć własne biuro ale biuro wirtualne, tzn. zrobię swoją stronę www.
Umieszczać na niej będę własne oferty które znajdę w kraju a często są to rarytasy które się szybko sprzedają.
Na stronie www będą oferty ale będzie TYLKO jedno zdjęcie, ale takie po których inne biura nie dojdą gdzie to jest ( ALE ZDJĘCIE ZACHĘCAJĄCE DO ZAKUPU....)
Będzie podany krótki opis nieruchomości ( stan obiektu, m2, działka, i tylko województwo)) ale to wszystko ok. 5- 6 zdań o obiekcie i oczywiście cena ale cena właściciela.
Dalej będzie opcja.........wyślij SMSa lub przelew –jeszcze nie mam dokładnego pomysłu na to....klient dostanie kod dostępu ,który sobie wpisze w okienko i DOSTANIE PEŁNĄ OFERTĘ....tzn ok. 15 – 30 zdjęć , dokładny opis z adresem obiektu i ADRES WŁAŚCICIELA !!!!!!!!!!!!!!!!
Pracując w biurze DOBRZE WIEM jaka była oglądalność moich ofert .... i wiem że na tym zarobię..........
Czyli będę sobie siedział w domu wklepywał nowe oferty.........
Oczywiście będę jeździł „ turystycznie” po kraju w poszukiwaniu nowych ofert......
Taka działalność nie wymaga CERTYFIKATU.
Moja rola się skończy na podaniu klientowi zdjęć i adresu obiektu.
Oczywiście podam na stronie ofertę firm( a współpracuję z takimi firmami) które poprowadzą „ za rękę „ klienta za oceanu żeby mógł tą moją ofertę zakupić.
Co Państwo myślą na ten pomysł............

--
Proszę przeczytać regulamin
Moderator

no sorry ale ty chcesz na tym zarabiac???

Koszt smsa za duzy nie jest raczej.

Rozumiem to tak ze tylko sprzedajesz adres. A oferty skad bedziesz mial - pewnie sam bedziesz szukal .... i tutaj pojawi sie problem podpisania umowy pomiedzy sprzedajacym nieruchomosc a Toba - bo Agentem licencjonowanym nie jestes wiec na jakiej podstawie bedziesz zamieszczal oferty na WWW?? Musisz tak czy siak podpiac sie pod Agencje.

Pomine juz fakt ze konkurencyjne agencje tez moga wyslac smsa i beda mieli pelny adres oraz dane sprzedajacego

Szczerze mówiąc, jestem zdziwiony Twoim optymizmem w sprawie "wirtualnego biura nieruchomości". Klient z reguły chce wiedzieć co kupuje, a w przypadku nieruchomości chce zobaczyć na własne oczy nieruchomość. To jego niezbywalne prawo.

Przy działkach budowlanych naiwni może jeszcze się trafiają, ale znając dobrzez tematykę nieruchomości komercyjnych nie słyszałem, żeby inwestor, developer, albo operator zatwierdzający lokalizację opierał się na "wirtualnych" prezentacjach nieruchomości.
Zresztą województwo, powierzchnia i informacje które proponujesz nie wygladają poważnie i tak zostaną potraktowane, a jeśli podasz zbyt wiele informacji, to nie wychodząc z domu osoba z branży znajdzie taką działkę w ciagu kilkunastu minut.
Sposoby przechytrzenia klienta przez pośrednika, albo odwrotnie są powszechnie znane i dlatego zrób licencję i jeśli masz klientów, to pomyśl o własnym biurze oraz o zapewnieniu klientowi gwarancji sprzedaży, a sobie zagwarantuj w umowach, ze nie zostaniesz bez prowizji.
Zresztą bardziej, czy mniej wirtualnie, ale to już funkcjonuje w internecie.

Odpowiedz dla "xfreebiz"
Witam !!

Nadal myślę optymistycznie. Dlaczego .
Zgadza się klient który kupuje chce zobaczyć co kupuje przecież to logiczne, ale tu opowiem ciekawostkę klient ( typowy londyńczyk) oglądał moją nieruchomość 5 MINUT ! i wyjechał, z lotniska zadzwonił że to bierze żeby ofertę zarezerwować dla niego i więcej się w Polsce nie pokazał ale ją kupił ! ( czyli upoważnienia, tłumaczenia, załatwienia jego działalności gospodarczej ( wpis) żeby ominąć zgodę W-wy, depozyt kwoty itd. – a ta nieruchomość to „rodzynek”).
Proszę jeszcze zauważyć że moje oferty są umieszczone także na serwerach zachodnich oglądalność (wejść na stronę ) jest w granicach miesięcznie od 5000 do 10000 .
Ja nie będę sprzedawał działek, domów, czy mieszkań tylko „specyficzne” nieruchomości ( tutaj raczej myślę że to komercyjne ale w różnych biurach różnie je nazywają).
Jak wspomniałem w poprzednim wątku te „moje” nieruchomości to moja pasja i hobby a zapotrzebowanie na nie jest coraz większe , oczywiście tutaj jest specyficzny klient tkz. klient z kasą.
Koszt sprzedaży tych nieruchomości to kwota od 300,000,-zł w górę.
Uśmiecham się na to co Pan pisze na temat „przechytrzenia” ,znam ten temat dobrze i ma Pan rację w tym temacie a jeżeli już wspomnę że co do moich ofert to mam dziennie po kilka takich telefonów to się pytam gdzie tu ETYKA POŚREDNIKA.
Kursu mi się już nie chce robić, mam ponad 60 lat i do emerytury nie daleko a pracując w nieruchomościach dość długo to się „troszkę” znam na tym (przepisy).
Tutaj jeszcze jeden aspekt sprawy. „Moje” nieruchomości jest trudno podpisać umowę na wyłączność – sporadyczne przypadki.
„Moje” nieruchomości to teren całej Polski i nie ważne gdzie będę mieszkał, czy w centrum ( np. Łódź ) czy np. Szczecin., jest tutaj taki problem z oglądaniem nieruchomości. W okresie od kwietnia do początków zimy ( wiem to z praktyki) klientów z zagranicy do oglądania jest co najmniej kilku w ciągu jednego tygodnia. Jak mam klientowi ( z dużą kasą ) wytłumaczyć żeby „chociaż dał na paliwo” a np. „mój” obiekt leży w powiecie przemyskim a że jest to „ciepła bułeczka” to i oglądalność duża i wyjazdy non –stop. Biuro z którym współpracowałem wycofuje się już z tych ofert bo koszty dojazdu do oferty ,bardzo duże zmęczenie, kilkadziesiąt maili dziennie do napisania i to przeważnie w innym języku itd. Ale KASA z tych nieruchomości ( z prowizji)jest duża.
Czy np. kwota 100 czy 200 zł za kompletną ofertę przy tak dużej oglądalności strony www i tak dużej ilości klientów którzy są to zobaczyć jest duża a klient ma za pełną ofertę na stole.
„Mój” klient (zachodni) będzie miał możliwość (reklama kancelarii prawniczej na mojej stronie www) podpisania umowy z firmą która specjalizuje się w sprzedaży nieruchomości dla cudzoziemców czyli poprowadzi go przez „gąszcz” przepisów polskich i polskich urzędników którzy często nawet języka zachodniego nie znają.
Czyli reasumując: jeżdżę po kraju zbieram oferty, wprowadzam na stronę www i na tym kończy się moją rola , chyba że klient poprosi o co innego ? czyli o pełną obsługę.
Pozdrawiam

,,Jak wspomniałem w poprzednim wątku te „moje” nieruchomości to moja pasja i hobby


jak sam napisałes : pasja i hobby
na pasje i hobby pomysł dobry tak samo jak zbieranie motyli czy kapsli od piwa

na biznes ? wątpie
facet w Lodynie wchodzi na googla wpisuje nierychomosci
wyswietla sie mu emmerson czy strzelczyk
dzwoni
ma goscia ze znajomoscia anglskiego - agenta z licencją
i ma to ZA DARMO
BO ZA ZDJĘCIA NIC NIE PŁACI

ma renomowane biuro ,o klkudziesięciu latach doswiadczenia na rynku
po co mu kupowac i płacic za zdjecia w firmie krzak ?

a tak na marginesie : nieruchomosc komercyjna z a300 000zł to chyba garaż ?
bo tak np kosztuja garaze w wawa

Witaj kolombo 999
Pasja to jeżdżenie po Polsce i wyszukiwanie MOICH ofert czy to zła pasją? i hobby?
Z tym Londynem i Strzelczykiem to też trochę nie masz racji.
Ja od "facet w Lodynie wchodzi na googla wpisuje nierychomosci " też będę pobierał opłatę.
Poprosze o Twojego maila to przesle Ci jedna moją ofertę komercyjną za 300,000zl
""a tak na marginesie : nieruchomosc komercyjna z a300 000zł to chyba garaż ?
bo tak np kosztuja garaze w wawa""
Zobaczymy co na to powiesz...? i czy nie będę miał do tej oferty pełno zapytań i ewentualnych wpłat na konto bo co to jest dla "londyńczyka" np. 50 Euro za taką ofertę a i tak ten "londyńczyk" spyta się mnie czy MOGĘ MU POMÓC W ZAKUPIE.
Pozdrawiam
Dolana

WITAM !!
Jeszcze jedno wyjasnienie.
Moja firma to nie będzie firma "KRZAK" jak pisze kolombo999 tylko normalnie zarejestrowna i działająca firma z pełnymi danymi teleadresowymi na stronie www tak jak typowe strony biur nieruchomosci.
Pozdrawiam
Dolana

mojego maila masz
mozesz wysłać mi na priv w moim profilu
ja szukam własnie takiej oferty 3000 metrów działka
hala 1000 metrów

jak masz ,to zapłace za to nie 50 E ale % od nieruchomosci
tylko dawaj JUZ

a co do jezdzenia po kraju i szukaniu ofert
a skad wiesz ze jak juz nanajdziesz ładny teren czy obiekt to bedzie akurat do sprzedania?
a jak nawet bedzie to dlaczego maja go zlecić tobie ? ( bez licencji )

ja nie pisze togo tylko teoetycznie
jak ja sprzedawałem nieruchomości ,to zgłosiłem się do chyba 10 biur
a i tak kupca znalazłem sam : z własnych ogłoszeń

więc o pracy biur mam sceptyczne zdanie
teraz jak szukam to tez myslę ze predzej znajdę sam

ale jak masz cos to dawaj na priv
moze bedzie to pierwszy biznas na realu z tego forum

Dolana napisał(a):WITAM !!
Jeszcze jedno wyjasnienie.
Moja firma to nie będzie firma "KRZAK" jak pisze kolombo999 tylko normalnie zarejestrowna i działająca firma z pełnymi danymi teleadresowymi na stronie www tak jak typowe strony biur nieruchomosci.
Pozdrawiam
Dolana

zaraz zaraz
to chyba szykujesz przekręt
bo wczesniej piałes ze nie bedzie licencji ,bo ,,za pózno "
biuro bez licencji to firma krzak - PRZEKRĘT
nie zgodna z prawem obowiazującym w tym kraju

pisząc krzak nie miałem nawet na myśli ,,krzaka - przekrętu " do czego sie sam przyznajesz obecnie
raczej miałem na mysli firmę nieznaną ,której nikt kto ma do sprzedania coś za milon czy 10 mionów nie zleci sprzedazy

więc krzak w znaczeniu - no nem ,nieznany albo znany tylko bliskim znajomym : cioci ,wujkowi , przyjaciołom z klasy

teraz piszesz o przekrecie , oszustwie ,cięzkiej kasie na przekrętach ,sprzedazy bez wymaganej licencji

ja to lubie , wchodze w temat
TO JEST TO

Witam kolombo !!

Odpowiem na Twoje dwa posty.
Ale przedtem ,co powiesz na te dwie oferty które przesłałem Tobie na maila.
Już wiesz czym się zajmuje i co to znaczy „hobby i pasja”

Tak, jeżdżę po kraju ale nie mam pewności że dostanę (obiekt który znajdę) dla siebie na swoją stronę www. Ale jeżeli ma się środki do przekonania właściciela to nie widzę tutaj żadnego problemu.
A że nie mam licencji , to czy to obchodzi właściciela obiektu, przecież on jest tylko zainteresowany sprzedażą a kto i jak mu to sprzeda to jego to nie obchodzi.
Tego typu nieruchomości rzadko są na wyłączność.
Na temat biur nieruchomości nie będę się wypowiadał (chyba mnie rozumiesz) siedziałem w tym biznesie jeszcze za „komuny” i wiem dobrze co i jak.
Co do Twoich słów :
„zaraz zaraz
to chyba szykujesz przekręt
bo wczesniej piałes ze nie bedzie licencji ,bo ,,za pózno "
biuro bez licencji to firma krzak - PRZEKRĘT
nie zgodna z prawem obowiązującym w tym kraju”
to przeczytaj jeszcze raz pierwszy post, taka działalność nie wymaga licencji.
A po drugie ( pisaem o tym w poście powyżej)współpracuję z kancelarią prawniczą która specjalizuje się w tego tpu sprzedaży nieruchomości, a często są to sprawy bardzo skomplikowane prawnie, zawsze mogę klientowi ją polecić a tym bardziej że na mojej stronie będzie LOGO tej firmy.
Nie zgodzę się z Tobą z następującymi słowami:
„raczej miałem na mysli firmę nieznaną ,której nikt kto ma do sprzedania coś za milon czy 10 milionów nie zleci sprzedazy „
dlaczego bo..
Moja strona będzie wysoko pozycjonowana w wyszukiwarkach, będzie także w wersji angielskiej ( w przyszłości może niemieckiej) . Jeżeli na niej będzie np. 100 lub 200 różnych ofert ( oczywiście tych „rodzynek” i tych droższych) i będzie na tej stronie www opcja – OSTATNIO SPRZEDANE to czy właściciel nieruchomości nie będzie chciał jej umieścić u mnie. Przecież ON żadnych kosztów nie ponosi z tego faktu.
A do tego jak mu pokaże jeszcze moje oferty na serwerach zachodnich i w USA to co myślisz ze mi nie zleci?? Pokaże właścicielowi nawet na „zapadłej” wsi gdzie będzie ta nieruchomość przecież mam laptopa i połączenie z internetem!
A skąd się wziął pomysł na WIRTUALNE BIURO
To właśnie ten „londyńczyk” mnie na to namówił , ON jest prawnikiem dla potężnej firmy która inwestuje w Polsce kapitał to ON się tam w tej nieruchomości będzie spotykał z szefostwem swojej firmy. A dobrze Wiesz że kapitał „wchodzi” do Polski.
A po drugie wyobraź sobie np. że taka ofertę jak Ci przesłałem na maila ogląda mieszkaniec Londynu, Paryża czy New Yorku, to czy dla niego te powiedzmy 50 Euro ( ta kwota jest podana przykładowo) to dużo i chyba logiczne jest że ON też będzie zainteresowany żebym mu pomógł w zakupie ale to już inna historia.
A po trzecie te moje „rodzynki” to np. przez 1 miesiąc będą tylko na serwerach zagranicznych a dopiero potem na mojej stronie www.
Pozdrawiam
Dolana

czy biuro nieruchomości jest wirtualne czy na realu
to wsio ryba
taka działalnośc wymaga LICENCJI

to dla jasności
posrednik nieruchomości MUSI miec licencje
jesli licencji nie posiada ,to nie moze prawnie działac
to co cie dzieje w biurach ,ze zatrudniaja na umowe o dzieło ludzi bez licencji ,to przekręt
taki kolo nie moze sie nazywac posrednikiem
jest nazwijmu to po imieniu NAGANIACZEM

nawet spółpraca z kancelaria prawnicza nie daje poatentu na legalnosc w obrocie nieruchomosciam
chyba ze prawnik ma licencje posrednika nieruchomosci

moze załatwiac sprawy zwiazane z zakupem ,byc pełnomocnikiem ,zgda

ALE nie posrednikiem nieruchomosci
i to powiedzmy sobie jasno

zaozenie firmy bez licencji to przekret

a juz pokazywanie na plaptopie na zapadej wsi ,twoich ofert na serwerze w USA ....
chyba zartujesz ?

a kogo to obchodzi w Pierdzikiszkach ze ich oferta jest w chicago ( czytaj chicago )
chyba robisz sobie jaja

pytasz co wasciciela nieruchomosci obchodzi czy masz licencje ?
nic

ale jak cie dupna to ci dadza sprzedaz bez licencji

"Odpowiedź dla Dolana"
Po informacjach dopisanych w ostatnim poście sądzę, że jest Pan bliski "dopieszczenia" tego biznesu.

Raczej chcesz mieć stronę z ogłoszeniami :) Tylko to inaczej nazywasz. Jeśli się kontaktujesz osobiście ze stronami i załatwiasz jakieś pozwolenia, sprawdzasz stan prawny to jest to pośrednictwo i potrzeba licencji.

speedy napisał(a):Raczej chcesz mieć stronę z ogłoszeniami :) Tylko to inaczej nazywasz. Jeśli się kontaktujesz osobiście ze stronami i załatwiasz jakieś pozwolenia, sprawdzasz stan prawny to jest to pośrednictwo i potrzeba licencji.

Sprawdzanie stanu prawnego nie jest pośrednictwem. Można dyskutować długo o zasadności licencji, natomiast licencje pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zostały wprowadzone w m.in. wyniku lobbingu pośredników.

Na pewno lobby pośredników przyjęłoby z zadowoleniem ustawę, która wprowadziłaby obowiązek sprzedaży nieruchomości poprzez biura nieruchomości.

Wielokrotnie negocjowałem sprzedaż lub kupno nieruchomości komercyjnych i nie zdarzyło się nigdy, by inwestor, czy developer zagraniczny zapytał mnie o licencję.

Natomiast w przypadku inwestorów polskich spotykałem się z pytaniem, czy jako pełnomocnik sprzedającego mam licencję pośrednika. ( No cóż, klapki na oczach nie są zjawiskiem aż tak rzadkim).

Odpowiedz dla speedy!
Witam!
Moment. Czy wyszukanie ciekawej oferty i umieszczenie jej na swojej stronie i za przekazanie zdjęć i adresu właściciela potencjalnemu nabywcy i na tym sie moja rola się kończy to POŚREDNICTWO.
Jeżeli kupi Pan ode mnie np 1 ofertę za np. 100zł ( w tym zdjęcia i adres to także pośrednictwo).
Strona nie musi sie nazywac OGŁOSZENIA NIERUCHOMOŚCI a np. KONSULTING NIERUCHOMOŚCI.
Ja nie będę sprawdzał stanu prawnego nieruchomości, tylko przy podpisywaniu umowy z właścicielem danej nieruchomości między innymi jednym z pkt. będzie mówił że to on jest właścicielem i zgadza się na umieszczenie oferty na mojej stronie .
Pozdrawiam