Wykup mieszkania

Witam!
Mam na oku kupno mieszkania, mieszkanie to ( spoldzielcze) obecnie posiada pewna starsza Pani, chcac je wykupic musi wylożyc jedynie ok 9tys. Jednakze chcac teraz sprzedac owe mieszkanie musi poczekac 5 lat, o ile dobrze sie orientuje to tak to wyglada. czy jest jakas mozliwosc abym nabyla to mieszkanie od niej wczesniej, jak obejsc te wszystkie prawne kwestie i zalatwic to aby kazda ze stron byla zadowolona. T Pani chce tylko 15 tys za nie + 9tys wykupu i inen wydatki. Czy jest ktos kto potrafillby mi doradzic???? Z gory dziekuje .

hehehe skad ja to znam ;)
Starsza Pani chcąc sprzedać mieszkanie przekształcone z lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe musi poczekać 5 lat. Jeśli sprzeda je wcześniej to będzie musiała oddać spółdzielni bonifikatę. Ustawa o gospodarce nieruchomościami przewiduje zwolnienie z obowiązku zwrotu bonifikaty w przypadku sprzedaży lub darowizny na rzecz osoby bliskiej zbywcy. Prościej mówiąc/pisząc- starsza Pani robi darowiznę mieszkania na osobę bliską a osoba bliska sprzedaje te mieszkanie Tobie.

Widze ze Pan mial podobny problem?? Wiec jesli osoba bliska otrzyma mieszkanie jako darowizne, bedzie mogla je juz sprzedac w dowolnym momencie?? Jakie w takim razie wynioslyby wszyskie koszta z tym zwiazane??? A moze latwiej i taniej byloby zaplacic ta bonifikate? Pozdrawiam

jussttina napisał(a):Widze ze Pan mial podobny problem??

osobiscie nie, zawodowo tak. Jestem agentem nieruchomosci.
Jesli chodzi o koszty to bedzie trzeba zaplacic podatki.

jussttina napisał(a):A moze latwiej i taniej byloby zaplacic ta bonifikate?

Łatwiej z pewności tak. Taniej- to zalezy ile spoldzielnia udzielila tej bonifikaty.

Przyklad 1:
Zakladajac, ze starsza pani otrzymała 90% (bo i takie bonifikaty sie udziela) to bedzie musiala w calosci ja zwrocic+ 19% podatku od dochodu to do interesu starsza pani dołoży 9%. Kiepski interes.

Przyklad 2:
Zakladajac, ze mieszkanie na rynku jest warte 100 tys. Spoldzielnia daje 90% bonifikaty czyli starsza pani wykupuje za 10 tys (duze uproszczenie ale dla zobrazowania przykladu moze byc). Darowizna na osobe bliska od tego roku zwolniona z opodatkowania. Osoba bliska sprzedaje tobie i placi 19% podatku od dochodu, a ty 2% podatku od czynnosci cywilno prawnych. Do tego dochodza normalne koszty notarialne tego nie da sie uniknac.

Reasumujac moi drodzy radcy (najlepsze ze darmowi:)). Jestem po zobaczeniu lokalu, ktory wymaga remontu generalnego okna do wymiany, brak gniazdek, lazienka w oplakanym stanie itd . - to dla zobrazowania mojego przedsiewziecia. Mieszkanie 54 metrowe. Za metr 850zl co i od tego 17% wykup. Tj. 850 x 54 = 45900 i z tego 17% koszta wykupu. Tak jak radzicie mieszkanko wykupuje lokatorka, nastepnie przepisuje go na syna jako darowizne (my oczywiscie za to wszysko placimy, wiec pytanie jakie koszta jeszcze beda wchodzily w rachube oprocz tych 17% - oplaty notarialne i takie tam). Nastepnie ten syn przepisuje to juz na mnie i to mnie najbardziej cieszy, ale pytanie moje jest takie w mysl nowej ustawy (tak mi sie wydaje), aby nie placil podatku on(czyli ja) musi od momentu kiedy zostanie wlascicielem tego mieszkania byc tam lokatorem przez okres 12 miesiecy, jesli sprzeda go przed uplywem tych 12 miesiecy musi zaplacic podatek i pytanie jest czy tak jest jak mysle i jesli tak to od jakiej kwoty musi zaplacic on ten podatek. Pozniej jeszcze jest sprawa tego typu, ze znow trzeba pokryc koszta przepisania tego przedsiewziecia na nas wiec jakie to z kolei beda wartosci i od czego zaleza? Zagmatwane to jest strasznie i nie wiem czy musi on byc zameldowany, czy my mamy tam byc zameldowaniu rownoczesnie itd.
Z gory dzieki za odpowiedz

Jesli starsza pani wykupi mieszkanie za 17% jej wartosci moze darowac je na syna- tutaj wchodza w gre oplaty notarialne i wpis syna do ksiegi wieczystej jako nowego wlasciciela. Syn natomiast sprzedaje mieszkanie tobie i bez wzgledu na to jak dlugo byl jego wlascicielem placi 19% podatku od dochodu a ty 2% podatku od czynnosci cywilno prawnych plus kolejny wpis do ksiegi wieczystej o zmiane wlasciciela. Jesli bedziesz posilkowala sie kredytem to dochodzi oplata za wpis do hipoteki. Warto sie wybrac do notariusza, ktory uprzedzi cie o wszystkich oplatach zwiazanych z ta transakcja.

Moje pytnia:
1.Czy sa jakies regulacje prawne okreslajace czas po ktorym osoba obdarowana(
darowizna na osobe najblizsza) moze dokonac sprzedazy tego lokalu, ktorego jest
wlascicielem? Jesli tak to jaki to jest okres.
2. A skad ja mam wiedziec, jako kupujacy, ze mieszkanie zostalo wykupione z
bonifikata nastepnie podarowane osobie najblizszej i to ona jako obecny
wlasciciel sprzedaje go mi by na tym zyskac? Czy w takim przypadku mozna mi
nakazac zwrot czy tez wyrownanie kosztow ewentualnej bonifikaty czy to tyczy
sie tylko sprzedajacego?

jussttina napisał(a):1.Czy sa jakies regulacje prawne okreslajace czas po ktorym osoba obdarowana(
darowizna na osobe najblizsza) moze dokonac sprzedazy tego lokalu, ktorego jest
wlascicielem? Jesli tak to jaki to jest okres.

Nie jest to w żaden sposób określone. Natomiast to sie nie stanie z dnia na dzien poniewaz osoba obdarowana musi uzyskac wpis do KW, ze stala sie nowym wlascicielem.

jussttina napisał(a):2. A skad ja mam wiedziec, jako kupujacy, ze mieszkanie zostalo wykupione z
bonifikata nastepnie podarowane osobie najblizszej i to ona jako obecny
wlasciciel sprzedaje go mi by na tym zyskac? Czy w takim przypadku mozna mi
nakazac zwrot czy tez wyrownanie kosztow ewentualnej bonifikaty czy to tyczy
sie tylko sprzedajacego?

Ciebie jako kupujacego nie powinno to interesowac ty wykladasz pieniadze za mieszkanie i je kupujesz. Ewentualny zwrot bonifikaty lezy po stronie sprzedajacego.

Tym sposobem ludzie sami na siebie baty kręcą. Kombinowanie to chyba polska natura.

Thor, nazwałbym to znajomością prawa i poruszaniem się w jego granicach.

speedy napisał(a): ...Syn natomiast sprzedaje mieszkanie tobie i bez wzgledu na to jak dlugo byl jego wlascicielem placi 19% podatku od dochodu a ty 2% podatku od czynnosci cywilno prawnych plus kolejny wpis do ksiegi wieczystej o zmiane wlasciciela ...

Dzieki za post obronny. Pytanie w odniesieniu do Twojej wypowiedzi:
- zostalem poinformowany poprzez urzedniczke panstwowa urzedu skarbowego, ze w mysl nowych przepisow nalezy byc zameldowanym przez okres 12 miesiecy w lokalu i wtedy mozna go zbyc bez placenia 19% - tj. niejako wbrew temu co napisales(nie kwestionuje oczywisicie twej wypowiedzi, gdyz moze sie nie do konca zrozumielismy)
Pytajac jednak o kwestie czy w rozumieniu nowej ustawy mozna byc najpierw zameldowanym a dopiero pozniej stac sie wlascicielem i sprzedac to mieszkanie bez placenia podatku Pani odpowiedziala mi, ze zaskoczylem ja pytaniem. Sprawdzila w Krajowej Informacji Podatkowej i otrzymala 3 rozne odpowiedzi, wiec niejako pozostawila mnie z tym problemem. Co myslisz/cie???

podatek 19% obowiazuje od poczatku tego roku. Wczesniej bylo 10% i mozna bylo byc zwolnionym od placenia tego podatku w niektorych przypadkach. Zgodnie z tym co ja wiem (byc moze sie myle) to nie ma mozliwosci zwolnienia w jakikolwiek sposob z placenia podatku 19% bez wzgledu na to ile czasu ten nowy wlasciciel tam mieszkal. Ten podatek dotyczy nieruchomosci kupionych po roku 2006 i pozniej sprzedanych. Wiec przypuszczam, ze babka w urzedzie cie zle poinformowala co mnie nie dziwi poniewaz to my petenci informujemy urzednikow o niektorych zmianach w ustawach. Rada na przyszlosc to jesli wychodzisz do urzedu z zapytaniem kieruj to na pismie i żądaj odpowiedzi na pismie.


Dodaje jeszcze fragment artykułu na ten temat:

"Osoby planujące kupić lub sprzedać nieruchomość powinny to zrobić do końca 2006r. Od przyszłego roku na niekorzyść zmienią się zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Obecnie podatek ze sprzedaży wynosi 10% przychodu o od 1 stycznia będzie wynosił 19% dochodu. Aby jednak do sprzedaży miały zastosowanie stare zasady opodatkowania właścicielem mieszania trzeba stać się jeszcze w 2006r.

Znikną też ulgi podatkowe, zwalniające z opodatkowania sprzedaż nieruchomości po 5 latach od ich nabycia oraz zwolnienie w przypadku złożenia oświadczenia, że pieniądze ze sprzedaży przeznaczy się w ciągu 2 lat na inne cele mieszkaniowe. "

:) Po prostu to sie w glowie nie miesci - chyba zrobie jak radzisz, czyli zapytam o to w formie pisemnej- wykonalem dzis kolejne 3 tel w sprawie tego podatku i ... uzyskalem odpowiedz, jedna, iz jest jak mowisz ty, a dwie kolejne, iz mozna sprzedac mieszkanie w 12 miesiecy po nabyciu mieszkania w roku 2007 i jednoczesnym zameldowaniu w tym miejscu na pobyt staly. Z innej beczki:
wiesz cos o tym:
http://biznes.interia.pl/news?inf=858700
od kiedy to wchodzi w zycie? a moze juz weszlo?

a odnosnie tego podatku to chcialbym jeszcze sie dowiedziec jednego bo nie rozumie:
Najbliższa rodzina nie zapłaci wcale, jeśli o spadku poinformuje urząd skarbowy. Gdy brak zawiadomienia, ulga obejmie tylko 110 mkw. mieszkania lub domu.

Od 1 stycznia 2007 r. podatnicy otrzymujący w spadku lub darowiźnie mieszkanie lub dom mogą uniknąć podatku od spadków. Wystarczy, jeśli w odpowiednim terminie poinformują o otrzymanym spadku urząd skarbowy. Z uprawnienia tego skorzystać mogą wyłącznie najbliżsi krewni spadkodawcy.
To jest juz to co wiemy, ale co oznacza to:
Potrzebne zameldowanie

Aby jednak skorzystać z tej ulgi, trzeba spełnić ściśle określone warunki. Te od 1 stycznia 2007 r. uległy zmianie. Do końca 2006 roku wystarczyło zamieszkiwać przez 5 lat w nabytym lokalu lub budynku. Teraz samo faktyczne zamieszkiwanie przez pięć lat w odziedziczonym lub otrzymanym w spadku mieszkaniu nie wystarczy. Zamieszkanie takie musi być poparte zameldowaniem na pobyt stały.

- Kto do tej pory zamieszkiwał w takim lokalu, a nie był zameldowany na pobyt stały, musi jak najszybciej dokonać takiego zameldowania i liczyć 5 lat od tej chwili - twierdzi Dominika Wągrodzka, adwokat w bnt Neupert Zamorska & Partnerzy.

Dodaje, że zameldowania należy dokonać najpóźniej w ciągu roku od złożenia zeznania podatkowego (w przypadku dziedziczenia) albo w ciągu roku od zawarcia umowy darowizny.
Czy oznacza to jesli dobrze rozumuje, ze osoba obdarowana

Czy oznacza to jesli dobrze rozumuje, ze osoba obdarowana musi byc zameldowana, albo zameldowac sie na pobyt staly w tym mieszkaniu i dopiero jesli bedzie tam zameldowana przez 5 lat to nie zaplaci tego podatku od darowizny???Jesli sprzeda to mieszkanie (automatycznie normalnie juz tam nie bedzie zameldowany), to nie dosc ze zaplaci podatek od darowizny to jeszcze zaplaci podatek od dochodu? Juz sie naprawde pogubilem w tym wszysktim i mam wrazenie,ze czym wiecej na ten temat czytam to mniej wiem