Wynajem powierzchni sklepowej w centrach handlowych

Witam!

Szukałem trochę informacji o wynajmowaniu powierzchni w dużych centach handlowych, ale informacje były bardzo chaotyczne i dość już nieaktualne. Jeśli jakiś nowszy post przeoczyłem – przepraszam i proszę o jego wskazanie.

Jeśli ktokolwiek ma możliwość udzielenia odpowiedzi na moje pytania z góry dziękuję.

1. Jak wygląda polityka wynajmowania powierzchni sklepowych w centrach handlowych?
Chciałbym centra takie podzielić na dwie grupy (nie wiem czy słusznie). Pierwszą grupą są centra, które inwestor
buduje „dla siebie”, a część powierzchni wynajmuje, np. Auchan itp. Drugą grupą są centra budowane tylko i
wyłącznie, aby wynajmować całość swojej powierzchni, np. M1, Plaza (choć Plaza chyba jakoś z kinami Cienema
powiązana jest). Mam nadzieję, że podział rozumiecie. Nie wiem w ogóle, czy taki podział jest konieczny i czy
polityka wynajmu w obu przypadkach jakkolwiek się różni.

2. Czy „wejść” do centrum handlowego może osoba, która nie posiada sieci sklepów? Jak centra handlowe zapatrują się na osoby chcące wynająć powierzchnię, np. na restauracje (nie sieciową), kawiarenkę, czy biuro podróży?

3. Jak centra handlowe pozyskują małych przedsiębiorców, np. naprawa obuwia, komisy telefonów komórkowych, które zazwyczaj posiadają małe stoiska na środku ciągów komunikacyjnych?

4. Jaka jest cena za wynajem lokalu około 20-30 metrów kw? Lokalu usytuowanego w boksie, nie wolno stojącego na środku ciągów komunikacyjnych.

Jeśli macie jakiekolwiek doświadczenie związane z wynajmem powierzchni od centrów handlowych, chętnie posłucham. Jestem zainteresowany wynajęciem powierzchni i dlatego wszelkie uwagi i sugestie będą dla mnie niezwykle pomocne.
Pozdrawiam i z góry dziękuję wszystkim!

dolaczam sie do pytania mnie to rowniez bardzo ciekawi pozdrawiam

1. Jak wygląda polityka wynajmowania powierzchni sklepowych w centrach handlowych?
Chciałbym centra takie podzielić na dwie grupy (nie wiem czy słusznie). Pierwszą grupą są centra, które inwestor
buduje „dla siebie”, a część powierzchni wynajmuje, np. Auchan itp. Drugą grupą są centra budowane tylko i
wyłącznie, aby wynajmować całość swojej powierzchni, np. M1, Plaza (choć Plaza chyba jakoś z kinami Cienema
powiązana jest). Mam nadzieję, że podział rozumiecie. Nie wiem w ogóle, czy taki podział jest konieczny i czy
polityka wynajmu w obu przypadkach jakkolwiek się różni.

Generalnie nie różni się to niczym, w jednym i drugim przypadku chodzi o biznes - czyli kasę, która powinna spływać do właściciela takiego obiektu.

2.Czy „wejść” do centrum handlowego może osoba, która nie posiada sieci sklepów? Jak centra handlowe zapatrują się na osoby chcące wynająć powierzchnię, np. na restauracje (nie sieciową), kawiarenkę, czy biuro podróży?

Ludzie odpowiedzialni za komercjalizację powierzchi w centrach handlowych sami najpierw zgłaszają się do "sieciówek", które im odpowiadają. Dopiero gdy nie uda się ich ściągnąć pojawia się szansa dla "prywaciarzy". Jeżeli takie osoby nie posiadają doświadczenia i nie posiadają przynajmniej jednego sklepu, to są bardzo małe szanse, że zostaną "wpuszczone" do takiego obiektu. No chyba, że jest to mało atrakcyjne centrum handlowe dla najemców, to wtedy przedstawiasz koncepcję (plany architektoniczne, zdjęcia tego co chcesz sprzedawać....) i możesz negocjować.

3. Jak centra handlowe pozyskują małych przedsiębiorców, np. naprawa obuwia, komisy telefonów komórkowych, które zazwyczaj posiadają małe stoiska na środku ciągów komunikacyjnych?

Nie muszą pozyskiwać. Tacy przedsiębiorcy sami się zgłaszają. Bywa tak, że chętnych na daną wyspę jest 10-15 przedsiębiorców.

4.Jaka jest cena za wynajem lokalu około 20-30 metrów kw? Lokalu usytuowanego w boksie, nie wolno stojącego na środku ciągów komunikacyjnych.

To zalezy od bardzo wielu czynników: jakie miasto, lokalizacja, wielkość obiektu, ilość chętnych na dany lokal (popyt), rodzaj działalności .........
Generalnie można przyjąć, że przy tej powierzchni będzie to przedział 70 - 300 zł/metr kw.

Bardzo dziekuje za wskazowki.
Teraz mam przynajmniej poglad na cala sytuacje.
Pozdrawiam!

a ja mam małe pytanie w mieście co jest 47 tyś mieszkańców w dużej galerii która ma 80 sklepów ile może kosztować lokal który ma 100 m2 dodam że są 3 mniejsze galerie co mają po 40 sklepów pozdrawiam

Przeczytaj również posty podobne do tematu "Wynajem powierzchni sklepowej w centrach handlowych":

- Wynajem powierzchni w hipermarketach (centrach handlowych)
- pomoc najemcom powierzchni w centrach handlowych
- stoiska promocyjne w centrach handlowych
- obroty wysp w centrach handlowych
- Usługi lub handel przy centrach handlowych