Wysoka cena najmu..

Witam wszystkich na forum!
Po długich poszukiwaniach znalazłem prawie 400 metrowy obiekt który chciałbym przebudować na salę bankietową.
Lokal do tego typu imprez nadaje się doskonale.Dobre położenie,duży parking,ogród.. Kosztem ok 100 tyś z pewnością udałoby mi się go wyremontować(pomijam kwestię wyposażenia).
Jest jedno ale...
Obecny właściciel nie chce obiektu sprzedać a wynająć...
Miesięczny czynsz miałby wynosić ok 4 tyś.
Czy opłaca się inwestować takie pieniądze w wynajmowany lokal i czy te 4 tyś/mc to dużo biorąc pod uwagę fakt ze wyremontuje mu lokal?
Jak powinienem zabezpieczyć się przed zerwaniem umowy przez najemcę??
Co o tym myślicie??Warto wynajmować taki lokal czy lepiej tymi pieniędzmi zaczą spłacać kredyt zaciągnięty na własną budowę..?
Z góry dziękuje za wszystkie sugestie i rady.

gemall napisał(a):Witam wszystkich na forum!
Po długich poszukiwaniach znalazłem prawie 400 metrowy obiekt który chciałbym przebudować na salę bankietową.
Lokal do tego typu imprez nadaje się doskonale.Dobre położenie,duży parking,ogród.. Kosztem ok 100 tyś z pewnością udałoby mi się go wyremontować(pomijam kwestię wyposażenia).
Jest jedno ale...
Obecny właściciel nie chce obiektu sprzedać a wynająć...
Miesięczny czynsz miałby wynosić ok 4 tyś.
Czy opłaca się inwestować takie pieniądze w wynajmowany lokal i czy te 4 tyś/mc to dużo biorąc pod uwagę fakt ze wyremontuje mu lokal?
Jak powinienem zabezpieczyć się przed zerwaniem umowy przez najemcę??
Co o tym myślicie??Warto wynajmować taki lokal czy lepiej tymi pieniędzmi zaczą spłacać kredyt zaciągnięty na własną budowę..?
Z góry dziękuje za wszystkie sugestie i rady.

Dobre lokalizacje zwracają się nawet po 2-3 latach, dlatego właściciele nie chcą sprzedawać (zwłaszcza dobrych) swoich nieruchomości. Dzierżawa to jeden z najmniej męczących biznesów. Ma charakter rentierski: właściciel nie musi pracować, a co miesiąc otrzymuje zapłatę w postaci czynszu.
Na twoim miejscu zrobiłbym wycenę wartości bieżącej netto obu wariantów. Takie rzeczy się liczy i warto to zrobić, bo "humanistyczne" podejście nie jest najlepszym w przypadku inwestycji. W tym przypadku można ocenić i porównać oba warianty oraz wybrać tańszy.
To jest kwestia matematyki finansowej, a nie subiektywnych rad.