Zarzadzanie nieruchomosciami

Witam,
podziele sie z Panstwem moim pomyslem. Moze kogos zainteresuje.

Rozwazalem pomysl "zarzadzania nieruchomosciami", nie mylic z "administracja". Administracja to firma, ktora dba o pewien kompleks nieruchomosci (np. mieszkan).
Zarzadzanie polegaloby na opiece nad nieruchomosciami klienta
(niezaleznie od lokalizacji - rozsadny obszar).

++ Klient ++

Kto: Inwestor chcacy zakupic nieruchomosc pod wynajem (za gotowke lub na kredyt).

1. Ludzie posiadajacy zdolnosc kredytowa, lub gotowke.
2. Inwestorzy z zagranicy chcacy inwestowac w nieruchomosci w Polsce,
3. Wlasciciele lokali uzytkowych i mieszkalnych.

Korzysci dla Klienta ze wspolpracy:
1. Ludzie posiadajacy zdolnosc kredytowa, moga ja wykorzystac, kupujac mieszkanie
a nastepnie podnajmujac (znana prawda), zadaniem firmy jest zdjecie
z wlasciciela obowiazku opiekowania sie mieszkaniem.
2. Klient moze miec wiecej niz jedna nieruchomosc, korzystajac z uslug tej firmy,
nie odczuje utraty czasu.
3. o zaletach inwestycji w nieruchomosci nie bede pisal, to oczywista prawda,
szczegolnie kredytowanych, nieruchomosc sie splaca i wartosc nieruchomosci rosnie.

++ Cele firmy ++
1. wspolpraca z Agencjami Nieruchomosci w celu znalezienia dobrej dla klienta inwestycji.
2. pomoc we wszelkich formalnosciach zwiazanych z zakupem, sprowadzenie
koniecznosci angazowania klienta do minimum.
3. poszukiwanie najemcow i podnajmowanie powierzonych nieruchomosci,
4. pilnowanie rozliczen z najemcami,
5. oplacanie zobowiazan (czynsze, abonamenty itp.)
6. przeznaczanie okreslonej kwoty, miesiecznie, (w przypadku klientow typu 1.
przeznaczana na splate raty kredytu),
7. raportowanie stanu rozliczen i grafiku podnajmu (najlepiej przez WWW),

Dodatkowo w zakresie finansow:
- kaucje buforowane sa na kontach firmy,
- nadwyzki z najmu (w lepszych czasach) sa buforowane w celu wykorzystania
ich na naprawy i raty w chudych czasach,
- srodki buforowane sa reinwestowane, ale zyski zostaja w firmie, kapital bazowy
ciagle zostaje przypisany do klienta,

Na malych mieszkaniach interes jest na progu oplacalnosci (rosnaca liczba mieszkan,
to duzo pracy biurokratycznej i duzo papieru). Prawdziwy sukces daje zabawa
z apartamentami.

Nie robilem biznesplanu, nie mam dokladnych kalkulacji.
Uzycie pomyslu na wlasne ryzyko, no chyba ze we wspolpracy ze mna, to ryzyko/2.

Pozdrawiam
MAT

znam bogatego anglika ktory chcial kupic kilka mieszkan w wawie. faktycznie jak policzylem to niewiele bym zarobil, ale przy apartamentach i wiekszej liczbie klientow daloby sie zarobic.

Zanim zarejestrujesz ta firme musisz zdobic licencje a z twojego opisu wynika, ze chcesz sie zajac i zarzadzaniem (licencja zarzadcy) i szukaniem najemcow (licencja posrednika) koszt jednej licencji to studia podyplomowe ok 6000 zl, potem pol roku obowiazkowych praktyk 2000 zl i egzamin ok 1500 zl w sumie za dwie licencje zaplacisz ok 19000 zl jak oba egzaminy zdasz za pierwszym razem :wink: wiem co pisze bo jestem w trakcie zdobywania licencji posrednika :mrgreen:

ale po co ci licencja posrednika? to chyba tylko jezeli chcesz prowadzic powazne, licencjonowane biuro

mamtakie pytanie zbliżone do tematu. Załóżmyże inwestor kupił w mojej okolicy budynek biurowy z magazynami. On sam prowadzi interesy w calej Polsce i potrzebuje kogoś do zarządzania tą nieruchomością, czyli pilnowania żeby portierzy nie pili, ciepło bylo i czysto i wszystko gralo w rachunkach. Do tego jeszcze ta osoba powinna zadbać o nowych najemców, potencjalnych klientów - zeby interes się kręcił. I teraz pytanie - czy ta osoba powinna miec jakieś licencje czy też inne pozwolenia, czy to zależy od właściciela budynu decyzja o zatrudnieniu osoby z licencją na zabijanie?

ja uwazam ze to jest decyzja wlasciciela budynku. licencja to chyba tylko papier na wiarygodnosc

Podoba mi się ten biznes. Nie bardzo tylko rozumiem dlaczego w przypadku mieszkań się to nie opłaca. Jakie formy reklamy przewidujesz?

Niestety to nie jest papier na wiarygodnosc. Zgodnie z "Ustawą o gospodarowaniu nieruchomosciami" z dnia 21 sierpnia 1997 art 198 ust.1 "Kto prowadzi bez licencji zawodowej działalnosc zawodowa w zakresie zarzadzania nieruchomosciami, polegajaca na wykonywaniu czynnosci zmierzajacych do utrzymywania nieruchomosci w stanie niepogorszonym, zgodnie z jej przeznaczeniem, oraz do uzasadnionego inwestowania w nieruchomosci, a takze innych czynnosci okreslonych w art 185 ust. 1 podlega karze aresztu, ograniczenia wolnosci albo grzywny"

to zalezy jak skonstruowana jest umowa. jezeli podpiszesz umowe na zarzadzanie nieruchomosciami to byc moze tak bedzie, ale jezeli w umowie obejdziesz to ladnie to zaoszczedzisz duuuzo zachodu i pieniedzy

Ale nie da sie tego ominac bo co okreslisz w umowie? ze bedziesz utrzymywac czystosc? to mozna od razu otworzyc firme sprzatajaca :wink:

jak prowadzisz dzialalnosc to wystawiasz f-re np na jakies uslugi doradcze, zalezy jaka dzialalnosc, moze np. konserwacja sieci informatycznej ;-) sposobow na obejscie takich idiotyzmow jest wiele

tak ale pamietaj ze jest duzo zyczliwej konkurencji, ktorzy moga cie zakapowac, ze nie dzialasz legalnie a po drugie gdybym byl wlascicielem takiej nieruchomosci to wolalbym aby zajela sie tym firma, ktora dziala legalnie bo sa ubezpieczeni od odpowiedzialnosci. Pewnie slyszales co sie stalo na terenie Miedzynarodowych Targow Katowickich tam byl zarzadca czujesz sie na miejscu wlasciciela firmy zarzadzajacej dzialajacej nielegalnie w momencie kiedy dochodzi do takiej katastrofy

tak, tylko jest kwestia tych kilu tysiecy ktore trzeba zainwestowac w siebie. nie kazdego na to stac, przynajmniej na poczatku dzialalnosci

[ Dodano: Pią Maj 26, 2006 8:32 pm ]
poza tym rozmawialismy o pomocy znajomemu np. anglikowi czy niemcowi w znajdowaniu klientow i pobieraniu czynszu ;-) - przynajmniej ja o tym myslalem, a autor watku chyba mial na mysli powazne biuro, wtedy bez magicznych papierkow nie da rady

Witam,
calkiem fajnie sie watek rozwinal, ale do rzeczy...
1. rzeczywiscie chodzilo mi o cos wiekszego, w sensie przetwarzanych spraw,
2. wydaje mi sie, ze czesc z rozmowcow myli zarzadzanie z administracja,
w moim pomysle te dwie profesje sa zupelnie rozne, posluze sie przykladem,
Firma deweloperska buduje bloki z mieszkaniami, w dblokach tworza sie wspolnoty, a wspolnoty korzystaja z Administracji, to Administracja dba o czystosc, utrzymanie budynkow itp. i Administracja pobiera kase z czynszu (m.in. fundusz remontowy), Administracja jest zorientowana na grupe nieruchomosci niezaleznie od wlascicieli. Teraz zmieniamy perspektywe jeden wlasciciel ma 5 mieszkan w roznych wspolnotach lub spoldzielniach, jesli bedzie chcial je podnajmowac, to zajmie mu to duzo cennego czasu, wiec skorzysta z uslug zarzadcy. Zadania zarzadcy w pierwszym poscie.
3. co do papierkow, to tez wydaje mi sie, ze moze da sie bez nich, gdyz posrednictwo zalatwia agencja nieruchomosci, a zarzadzanie w sensie ustawy nie bedzie realizowane (tym sie zajmuje Administracja).
4. dlaczego interes jest malo oplacalny dla kilku mieszkan? Musimy patrzec, aby w calym tym interesie oplacalo sie klientowi, jesli klient nie bedzie widzial korzysci to my nie zarobimy. Dla klienta przede wszystkim wazne beda koszty. Ja myslalem przede wszystkim o wykorzystaniu zdolnosci kredytowych innych ludzi, tak, aby mogli oni kupic mieszkanie nie placac za nie, czyli wynajem splaca kredyt. Taki klient nie bedzie sklonny dokladac do tego perpetum, dlatego z takiego ukladu mozna wyciaganac okolo 200pln na mieszkanie misiecznie. Dlatego przy malej ilosci mieszkan to sie nie oplaci, a dla wiekszej mozemy nie wyrobic z obowiazkami. Inaczej sytuacja wyglada z obcokrajowcami i inwestorami z gotowka. Oczywiscie znaczenie ma tez klasa nieruchomosci.
5. pomysl byl i jest tylko w sferze teoretycznej, jesli ktos jest nim zainteresowany to chetnie wymienie opinie, sam chyba nie bede go realizowal, bo mam ciekawsze i pewniejsze przedsiewziecia. No moze kiedys ;)

Pozdrawiam
Jerry

No wlasnie obawiam sie ze ty mylisz pojecia administracji i zarzadzania. Z administaracja masz do czynienia w urzedach lub spoldzielniach mieszkaniowych a prowadzenie tych obowiazkow o ktorych ty piszesz dla prywatnego inwestora jest wlasnie zarzadzaniem.

Administracja (łac. administrare - być pomocnym), działalność organizatorska realizowana przy pomocy aparatu urzędniczego, obejmująca zakres spraw o charakterze publicznym, regulowana przez ogólne normy prawne.

Zarządzenie nieruchomościami jest to działalność zawodowa, prowadzona przez osoby posiadające licencję zarządcy nieruchomości, polegająca na zawodowym (odpłatnym), na zlecenie:

* prowadzeniu i nadzorowaniu bieżącej obsługi nieruchomości,
* planowaniu krótko- i długo-okresowych celów i sposobów ich realizacji w odniesieniu do zachowania nieruchomości w stanie niepogorszonym i rozwoju nieruchomości,
* doradztwie w zakresie zarządzenia nieruchomością.

Przeczytaj również posty podobne do tematu "Zarzadzanie nieruchomosciami":

- reorganizacje, zarządzanie zmianami, fuzje, zarządzanie tymc
- Zarządzanie produkcją
- zarzadzanie finansami
- Kryzysowe zarządzanie
- zarządzanie i ekonomia