Ziemia

Witam
Ostatanio znajomemu udalo sie zakupic dzialke 60x40 m w scislym centrum osiedla.
Tak wiec razem z nim jak i jego bratem mamy idee otwarcia parkingu strzezonego.
Wiem iz teren trzeba wyrownac(moze nie jest jakis niewiadomo jaki ale drobne poprawki trzeba zrobic - mysle ze kolo 2ch tygoni i sami to zrobimy), ogrodzic jak i wysypac zwirem oraz postawic jakas "bude".Chcialem sie zorientowac jaki moze byc z tego zysk oraz jakie srodki finansowe na przygotowanie tego trzeba zgromadzic.Na poczatku bedziemy pracowac sami a potem sie zobaczy czy kogos sie nie zatrudni.Na osiedlu znajduja sie procz tego 2 takie parkingi i wbrew pozora zaden nie swieci pustkami.

Sprawa druga to dzialka nalezaca(i lezaca odlogiem puki co) do mojej matki.Jest ona miedzy sklepami i jest traktowana jako dzialka budowala.Dookola jest sklep sporzywczy , piekarnia, wyporzyczalnia VHS/DVD(splajtowala) , sklep z miesem , bar oraz sklep zabawkowy.I teraz pytanie do czego mozna ta dzialke zagospodarowac - napewno na niej niebawem powstanie 2 pietrowy budynek w ktorym...no wlasnie co?Mimo iz teren ten jest niemal w centrum osiedla ruchu za duzego nie ma.Z jednego budynku nalezacego do mej matki w ktorym znajduje sie sklep da sie zyc lecz bez rewelacji.Dlatego tez pytam co tam zrobic mozna.

Z gory dzieki za odpowiedz.

Jeżeli chodzi o parking to "mimo że tego nie widać" to koszty początkowe są duże, ale i tak wszystko jest kwestią skali. Po pierwsze czy mają Państwo zgodę na postawienie parkingu (plany zagospodarowania przestrzennego), po drugie plac trzeba ogrodzić,ale jakoś tak sensownie (siatka igielitowa i słupki to już fajowy wydatek, nie mówiąc o ekipie montażowej), plac musi być utwardzony - wiadomo jak teren nasiąknie deszczem to samochody ugrzęzną, żwir skaczący pod kołami i odpryski na lakier to też problem właściciela parkingu, plac należałoby oświetlić - koszt instalacji elektrycznej + słupy z lampami itd., buda dla strażnika + jakieś WC. Można postawić kabinę przenośną, ale latać zimą z budki do kabiny na dworze - też problem. Sam szlaban nie wystarczy - w dzień można go podnosić i opuszczać, ale na noc przydałaby się dodatkowo brama. No i zabezpieczenia przeciw pożarowe - gaśnice i różne "urzędowe papierki". Linie odgradzające poszczególne samochody i przy ogrodzeniu najlepiej wyznaczyć oponami samochodowymi. Według wstępnych wyliczeń (szacunkowych na plac dla 100 samochodów - ale i tak wszystko zależy od wykorzystanych materiałów) to kwota minimum 20.000 zł. Ale proszę sobie samemu wszystko skalkulować przed podjeciem decyzji, gdyż w różnych regionach kraju są różne ceny na materiały budowlane i koszty usługi itp.
A miesieczne koszty utrzymania parkingu - po pierwsze podatek od nieruchomości, po drugie media - prąd, woda itp. Pensje pracowników (lub Państwa zysk), dochodzi jeszcze ubezpieczenie parkingu (a raczej samochodów). No i przydała by się jakaś agencja ochrony z usługą anty-napadową - kolejne koszty. A zimą trzeba odgarniać śnieg i jakoś ten śnieg gdzieś wywieźć - znowu koszty. Ile można wyciagnąć ??
Zakłądajac, że pozyskamy 100 samochodów x 100 zł za parking = 10.000 zł miesięcznie przed opodatkowaniem no i od tej kwoty należy odjać wszystkie swoje koszty !. Ale to jest 100 samochodów !!! Czy uda się tylu pozyskać klientów ?? Mam nadzieję, że pomogłem. Pomysł dobry, ale trzeba wszystko skalkulować. Decyzja i tak zawsze należy do Pana.